【正文】 第一章 項目簡述 項目名稱陜西農(nóng)科化肥有限公司農(nóng)村現(xiàn)代物流農(nóng)資連鎖配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目 項目建設(shè)單位單位名稱：陜西農(nóng)科化肥有限公司住 所：西安市高新區(qū)灃惠南路18號西格瑪大廈5層法定代表人：張科成，董事長兼總經(jīng)理注冊資本：3020萬元人民幣經(jīng)營范圍：化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜的批發(fā)、零售陜西農(nóng)科化肥有限公司（以下簡稱“農(nóng)科化肥”）創(chuàng)建于1999年，是專業(yè)從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜的批發(fā)和零售、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢和服務(wù)的新型農(nóng)資連鎖企業(yè)。公司注冊資本3020萬元，現(xiàn)擁有員工近100人，下轄2個分公司，10個大型農(nóng)資物流配送中心。營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋陜西全省和甘肅、寧夏等毗鄰地區(qū)，終端銷售網(wǎng)點(diǎn)近1200個。2006年公司經(jīng)營各種化肥總量達(dá)36萬噸，銷售額近5億元人民幣。目前，農(nóng)科化肥已成為陜西省內(nèi)規(guī)模最大、管理規(guī)范、業(yè)績優(yōu)良的知名農(nóng)資流通企業(yè)。多年來，農(nóng)科化肥以振興農(nóng)業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”為己任，堅持科學(xué)發(fā)展觀，企業(yè)效益和社會效益并舉。始終恪守誠信服務(wù)的理念，通過打造誠信文化，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，有力地促進(jìn)了企業(yè)的快速發(fā)展。農(nóng)科化肥堅持“優(yōu)質(zhì)化、名牌化、復(fù)合化”的資源采購策略，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按照“差異化”經(jīng)營戰(zhàn)略，通過連鎖經(jīng)營、統(tǒng)一配送的商業(yè)模式，減少了流通環(huán)節(jié)，降低了流通費(fèi)用，使農(nóng)資商品價格公道，農(nóng)民方便消費(fèi)、安全消費(fèi)、放心消費(fèi)、滿意消費(fèi)，樹立了良好的企業(yè)形象，贏得了社會各界的一致稱道，公司先后被西安市地稅局授予“地方稅收免檢單位”；被陜西省商務(wù)廳授予市場運(yùn)行監(jiān)測優(yōu)秀樣本企業(yè)；被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行陜西省分行授予AA級信用企業(yè)；被陜西省工商局授予“守合同、重信用”企業(yè)稱號。是20062007全國百佳（優(yōu)秀）農(nóng)資經(jīng)銷商；2007中國農(nóng)資流通誠信建設(shè)示范企業(yè)；2007年全國實施用戶滿意工程先進(jìn)單位（服務(wù)類）；中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通協(xié)會理事會會員單位。 可行性研究報告編制單位本報告編制單位為陜西省秦華工程服務(wù)公司。國家發(fā)展和改革委員會授予陜西省秦華工程服務(wù)公司乙級工程咨詢資格證書，證書編號為工咨乙1030132002。陜西省秦華工程服務(wù)公司法定代表人：齊慶康，注冊咨詢工程師（投資），高級經(jīng)濟(jì)師。 可行性研究報告編制依據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告的編制內(nèi)容要求。“陜政發(fā)[2005]44號”《陜西省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》?！瓣儼l(fā)改發(fā)[2006]877號”《陜西省現(xiàn)代物流業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》?！瓣儼l(fā)改經(jīng)貿(mào)[2007]224號”《關(guān)于進(jìn)一步做好現(xiàn)代物流建設(shè)項目工作的通知》。項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場調(diào)研的資料。 建設(shè)地址根據(jù)陜西農(nóng)科化肥有限公司的規(guī)劃，本項目配送中心和連鎖零售店分布在陜西省的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為發(fā)達(dá)的市、縣、村（組），具體情況如下：榆林農(nóng)科化肥有限公司 連鎖零售店134家農(nóng)科虢鎮(zhèn)配送中心 連鎖零售店26家農(nóng)科常興配送中心 連鎖零售店75家農(nóng)科咸陽配送中心 連鎖零售店102家農(nóng)科永樂配送中心 連鎖零售店35家農(nóng)科閆良配送中心 連鎖零售店42家農(nóng)科灞橋配送中心 連鎖零售店53家農(nóng)科雨金配送中心 連鎖零售店76家農(nóng)科渭南配送中心 連鎖零售店115家農(nóng)科韋莊配送中心 連鎖零售店67家農(nóng)科銅川配送中心 連鎖零售店123家農(nóng)科商洛配送中心 連鎖零售店86家農(nóng)科漢中配送中心 連鎖零售店96家農(nóng)科安康配送中心 連鎖零售店58家農(nóng)科延安配送中心 連鎖零售店112家 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目所有配送中心及銷售網(wǎng)點(diǎn)均統(tǒng)一設(shè)計，采用統(tǒng)一的Logo 標(biāo)識，倉庫均設(shè)計為輕型鋼架結(jié)構(gòu)，項目建成后將改善現(xiàn)有倉儲條件，同時進(jìn)行信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成形象統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)一致、管理規(guī)范的覆蓋全省大部分農(nóng)業(yè)市縣的配送中心15個，銷售網(wǎng)點(diǎn)1200個，年銷售收入50040萬元。本項目主要建設(shè)內(nèi)容為：新建庫房14000平方米，改造現(xiàn)有租賃庫房6000平方米，新建經(jīng)營、室外停車場500平方米，水泥面道路1500平方米，貨臺改造1484平方米，新建貨臺2760平方米，（）。購置辦公用具、貨架、裝卸設(shè)備、通訊設(shè)備，并進(jìn)行信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)。 投資估算及資金籌措經(jīng)估算，本項目總投資為8236萬元，其中建設(shè)投資4965萬元，投資借款建設(shè)期利息1019萬元，鋪底流動資金2252萬元。資金來源為：建設(shè)單位自籌1057萬元，申請銀行貸款7179萬元。 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)較好。年平均營業(yè)收入49039萬元，年平均總成本費(fèi)用為47945萬元，年平均利潤總額1094萬元，年平均上繳所得稅為273萬元，年平均凈利潤為820萬元。%（所得稅前）%（所得稅后），高于定的5%的基準(zhǔn)值。（含建設(shè)期3年）。生存能力分析顯示本項目不會過分依賴短期融資來維持運(yùn)營，財務(wù)生存能力尚可。償債能力分析顯示本項目具有一定的償還債務(wù)資金能力。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項目有一定的抗風(fēng)險能力，經(jīng)濟(jì)分析可行。綜上所述，本項目經(jīng)濟(jì)可行。 研究結(jié)論經(jīng)研究論證，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)條件良好，具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。項目實施后，可充分發(fā)揮農(nóng)科化肥在農(nóng)資商品流通領(lǐng)域的優(yōu)勢和作用，更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。項目經(jīng)濟(jì)評價顯示本項目具有較好的財務(wù)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。因此，本項目建設(shè)是必要的和可行的。第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目背景 陜西農(nóng)資流通中存在問題在我國計劃經(jīng)濟(jì)體制下，陜西省供銷社農(nóng)資化肥公司是全省農(nóng)資經(jīng)營的主渠道，擔(dān)負(fù)著全省農(nóng)資化肥的計劃調(diào)撥任務(wù)，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)遍及全省。農(nóng)資市場開放后，原有的農(nóng)資經(jīng)營模式和營銷網(wǎng)絡(luò)受到較大沖擊，系統(tǒng)優(yōu)勢逐步失去。經(jīng)營主體增多，農(nóng)資市場秩序出現(xiàn)混亂，假冒偽劣產(chǎn)品防不勝防，坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象時有發(fā)生，廣大農(nóng)民的利益受到嚴(yán)重?fù)p害，多年來供銷社農(nóng)資系統(tǒng)在農(nóng)民心中形成的良好形象也受到了很大傷害。 黨中央、國務(wù)院高度重視現(xiàn)代農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)對于發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營，建立農(nóng)資現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，黨中央、國務(wù)院歷來高度重視。2004年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)改委、商務(wù)部等9部委在聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我們現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中明確提出：“在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系”。2006年中共中央《關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā)20061號）明確提出，要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)。要積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系，改善農(nóng)村市場環(huán)境。要求創(chuàng)新服務(wù)方式，廣泛開展聯(lián)合合作經(jīng)營，加快現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。 陜西農(nóng)科化肥公司重構(gòu)現(xiàn)代農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級對農(nóng)資市場流通提出了建立現(xiàn)代農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的要求。陜西農(nóng)科化肥有限公司深刻認(rèn)識到了重新進(jìn)行農(nóng)資市場整合的必要性和迫切性，21世紀(jì)以來，借助資本紐帶，引入連鎖經(jīng)營模式，著手開展網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)搭建，在配送中心輻射范圍內(nèi)積極穩(wěn)妥地發(fā)展加盟商，截止2007年底，農(nóng)科化肥公司將建成擁有一定規(guī)模、較強(qiáng)區(qū)域輻射能力的直屬配送中心15個，發(fā)展加盟連鎖店1200家，配送中心新增庫房面積合計達(dá)2萬平方米，可庫存化肥36萬噸，初步形成了覆蓋關(guān)中地區(qū)、輻射陜南陜北地區(qū)的農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)村流通業(yè)是全社會流通業(yè)的重要組成部分，也是制約整個社會流通業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。隨著農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體制的改革發(fā)展，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的農(nóng)村流通組織尚未充分發(fā)育，造成農(nóng)村市場分散經(jīng)營、無序競爭、短期行為等顯得比較突出，不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民的新要求。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，流通業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。流通環(huán)節(jié)是架在消費(fèi)和生產(chǎn)之間的一座橋梁，開拓農(nóng)村市場必須通過創(chuàng)新流通方式，發(fā)展先進(jìn)流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場無序問題。本項目利用陜西農(nóng)科化肥有限公司現(xiàn)有的行業(yè)資源，整合省、市、縣和基層供銷社和相關(guān)物資單位的經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，建設(shè)以配送中心為重點(diǎn)的農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有利于加快農(nóng)村商品流通業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建高效低成本的現(xiàn)代農(nóng)資物流體系，為強(qiáng)化我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競爭力做出貢獻(xiàn)?！叭r(nóng)”問題，增加農(nóng)民收入的需要當(dāng)前在全國人民奔小康的征途中，重點(diǎn)和難點(diǎn)都在農(nóng)村。主要問題是農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率低，農(nóng)村生產(chǎn)力水平不高，社會事業(yè)發(fā)展落后，農(nóng)民收入增長緩慢等。為此，我國《農(nóng)業(yè)法》明確規(guī)定：“鼓勵供銷合作社和其他組織和個人提供市場信息，開拓農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，為農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)；發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會服務(wù)事業(yè)；參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作。”國家一系列政策、法規(guī)的貫徹執(zhí)行，必將為像農(nóng)科化肥這樣立足農(nóng)村、適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制的企業(yè)，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民奔小康方面充分發(fā)揮其獨(dú)有優(yōu)勢提供了良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。建設(shè)陜西農(nóng)科化肥有限公司連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項目，可以加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。供銷合作社在我國農(nóng)村有著50多年的發(fā)展歷史，在農(nóng)村形成了比較完整的自上而下、遍布城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)資源，由于各種原因有一些已經(jīng)失去了往日的輝煌和活力。另外，供銷社經(jīng)過半個世紀(jì)的經(jīng)營積累，在我國農(nóng)村有著相當(dāng)大的知名度和影響力，是一種無形的品牌資源。本項目的建設(shè)以陜西農(nóng)科化肥有限公司原有的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，吸收農(nóng)資經(jīng)營大戶、農(nóng)業(yè)“三站”、農(nóng)村能人加盟，建立技物結(jié)合、穩(wěn)定可控的農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，可以有效地盤活陜西省供銷社系統(tǒng)沉淀多年的存量資源，對農(nóng)村新型物流體系的建設(shè)產(chǎn)生積極的影響和作用。、冒、偽、劣產(chǎn)品，保護(hù)農(nóng)民利益的需要本項目經(jīng)銷的化肥產(chǎn)品面對的是以種糧、種菜為主要生活手段的農(nóng)民。項目零售點(diǎn)主要分布在縣及縣以下的農(nóng)村，這里正是市場規(guī)范化建設(shè)、發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，也是大量假、冒、偽、劣產(chǎn)品充斥的地方。長期以來，劣質(zhì)化肥坑農(nóng)、害農(nóng)的現(xiàn)象屢禁不止，不僅嚴(yán)重?fù)p壞了農(nóng)民的利益，而且還是“偽劣假冒”產(chǎn)品屢禁不止的主要原因之一。本項目的實施，將在廣大農(nóng)村建立新型的、規(guī)范化的農(nóng)資連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，通過公司貫通產(chǎn)銷的配送、銷售網(wǎng)絡(luò)，可以有效防止假、冒、偽、劣商品混進(jìn)農(nóng)村市場，減少坑農(nóng)、害農(nóng)事件的發(fā)生，保障農(nóng)村消費(fèi)市場健康發(fā)展，保護(hù)農(nóng)民的切身利益。第三章 市場分析化肥是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要的生產(chǎn)資料。長期以來，我國農(nóng)業(yè)種植業(yè)施用化肥的經(jīng)驗表明，使用化肥可以使糧食作物單產(chǎn)提高55%，總產(chǎn)提高30%。我國從上世紀(jì)70年代以后化肥施用量急劇上升，到20世紀(jì)末，全國總消耗量為4000多萬噸，在世界各國中居首位。進(jìn)入21世紀(jì)以來，尤其是最近幾年，雖然化肥用量有小幅增長，但幅度不大，這與國家退耕還林、教育農(nóng)民科學(xué)施肥、開展配方施肥和復(fù)合肥料的推廣普及有密切關(guān)系。目前，從國內(nèi)化肥市場來看，供需大體平衡，國家實施的化肥淡季儲備政策使得整個國內(nèi)化肥市場價格基本上保持穩(wěn)定，有效地避免了少數(shù)經(jīng)銷商哄抬物價、損害農(nóng)民利益的投機(jī)行為?！笆晃濉逼陂g，化肥將會向優(yōu)質(zhì)高效方向發(fā)展，化肥生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)將是一個新的整合期。集約化生產(chǎn)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的流通企業(yè)必將會在競爭中不斷成長，而生產(chǎn)技術(shù)低、產(chǎn)品質(zhì)量沒保證的生產(chǎn)企業(yè)和在流通中短期行為嚴(yán)重、信譽(yù)不良的企業(yè)將會被淘汰。表現(xiàn)在市場上，就是優(yōu)質(zhì)高效肥的用量還會不斷增加，而低含量小化肥用量將會大幅度減少，伴隨現(xiàn)代農(nóng)資物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋面的擴(kuò)大，假、冒、偽、劣農(nóng)資商品會越來越少。陜西省相對于其他化肥產(chǎn)量大省而言，用肥量不是很大。在5000萬畝左右耕作土地上，年約需要化肥總量約為500萬噸，除去小磷小氮等小肥以外，優(yōu)質(zhì)肥用量約為165萬噸，其中尿素95萬噸、磷酸二銨30萬噸、優(yōu)質(zhì)復(fù)合肥30萬噸、其他10萬噸。隨著農(nóng)業(yè)種植業(yè)品種結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)質(zhì)肥施用量也會有一定的增加。陜西省是尿素自給有余的省份，全年尿素產(chǎn)量為100萬噸、磷酸二銨產(chǎn)量為15萬噸。這些產(chǎn)品除調(diào)往外省以外，為保證省內(nèi)全年淡汪季的用肥需求，政府還指定若干生產(chǎn)和流通企業(yè)進(jìn)行化肥淡季儲備。正是在政府政策的調(diào)節(jié)下，陜西省兩年來化肥市場價格雖有起伏，但其調(diào)控作用還是非常明顯的。目前，陜西省處于一級批發(fā)位置上、具有較強(qiáng)實力的農(nóng)資流通企業(yè)有：陜西農(nóng)科化肥有限公司（簡稱“農(nóng)科化肥”）、陜西農(nóng)家樂農(nóng)資公司（簡稱“農(nóng)家樂”）、陜西盛農(nóng)化肥有限責(zé)任公司（簡稱“盛農(nóng)”）。其