三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店(已修改)
2025-07-10 11:03 本頁(yè)面
【正文】 三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告三亞卓達(dá)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、銷售部聯(lián)合制作二ΟΟ一年四月六日目 錄第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析第三部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)模式第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析第五部分：投資回報(bào)預(yù)算及與其它投資方式的分析比較第六部分：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利保障第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述一、 產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 產(chǎn)權(quán)酒店的來(lái)源產(chǎn)權(quán)酒店由“時(shí)權(quán)酒店”演變而來(lái)，“時(shí)權(quán)酒店”，即由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時(shí)間里的所有權(quán)。 1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開(kāi)創(chuàng)了真正意義的時(shí)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)，即向旅客出售特定時(shí)間內(nèi)旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)酒店則是買斷產(chǎn)權(quán)而不是買斷時(shí)段，即開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國(guó)，并迅速在美國(guó)佛羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長(zhǎng)期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)，90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達(dá)40億美元，據(jù)專家預(yù)計(jì)2004年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破300億美元。二、 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn) 地點(diǎn)要求產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。 經(jīng)營(yíng)方式投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，獲取分紅以及一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。 投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時(shí)還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過(guò)轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。 運(yùn)營(yíng)成本低酒店開(kāi)業(yè)之前，已收回部分投資，在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中避免了巨大的財(cái)務(wù)費(fèi)用，運(yùn)營(yíng)成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營(yíng)政策上非常靈活，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)絕對(duì)主動(dòng)。第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析一、 卓達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建于國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德達(dá)天下”的企業(yè)理念，以“關(guān)注社會(huì)、產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)”為宗旨，從河北省會(huì)石家莊起步，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、農(nóng)機(jī)、商貿(mào)、旅游開(kāi)發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理等項(xiàng)目的大型企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)地跨北京、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負(fù)債率不足3%。7年時(shí)間，卓達(dá)集團(tuán)在河北省石家莊市開(kāi)發(fā)建設(shè)全國(guó)名牌小區(qū)書香園、卓苑、中苑等120萬(wàn)平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化卓達(dá)高素質(zhì)教育中心，卓達(dá)東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，卓達(dá)集團(tuán)在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，總投資60億元占地3萬(wàn)畝的北京卓達(dá)大學(xué)正式開(kāi)學(xué)，首批莘莘學(xué)子已入讀卓達(dá)大學(xué)；位于北京延慶的中華民族大團(tuán)結(jié)村已開(kāi)發(fā)1600畝。2000年卓達(dá)集團(tuán)北上內(nèi)蒙古呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)、城建、旅游、教育、高科技等行業(yè)進(jìn)行全方位綜合開(kāi)發(fā)，以極強(qiáng)的人文關(guān)懷精神鑄就卓達(dá)品牌。二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)的現(xiàn)狀 1995年以來(lái)，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開(kāi)始陸續(xù)建設(shè)形勢(shì)各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了完美的投資組合，形成了獨(dú)特風(fēng)格，在市場(chǎng)開(kāi)拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。三、三亞概況旅游資源概況三亞市位于海南島的最南端，是我國(guó)唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽(yáng)光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點(diǎn)，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬(wàn)泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩(shī)如畫，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國(guó)第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽(yù)。得天獨(dú)厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國(guó)際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國(guó)首批全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，中國(guó)唯一的國(guó)際化熱帶濱海旅游城，被譽(yù)為中國(guó)最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認(rèn)證為AA級(jí)旅游城市。城市交通狀況三亞擁有一個(gè)4E級(jí)的鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通了北京、上海、廣州等三十多條國(guó)內(nèi)航線和通往韓國(guó)、日本、新加坡、俄羅斯、德國(guó)的十幾條國(guó)際航線。200
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