【正文】 造價員工程造價基礎知識第一章 工程項目投資與融資投資通常是指購置和建造固定資產(chǎn)、購買和儲備流動資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。 用于購置和建造固定資產(chǎn)的投資稱為固定資產(chǎn)投資。如：建筑物、構筑物、機器設備、運輸工具等。 用于流動資產(chǎn)的投資稱為流動資產(chǎn)投資。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。 根據(jù)投資決策的集權程度不同，可以把投資劃分為高度集權、分散和綜合型投資體制模式。 投資調(diào)控，主要通過財政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導和調(diào)節(jié)投資方向。 工程建設程序：①項目建議書階段②可行性研究階段③建設項目決策階段④設計工作階段⑤建設準備階段⑥建設實施階段⑦竣工驗收和后評估階段。 工程建設管理體制主要內(nèi)容：項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 項目法人的設立在項目建議書批準以后。 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術標準，綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和技術手段，對工程建設參與者的行為進行必要的管理和約束，以保障工程建設的質(zhì)量、工期、投資的順利實施，并取得較好的投資效益。建設項目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量②認真選擇資金來源③適時取得資金④適當負債經(jīng)營。 注：負債經(jīng)營案例——八佰伴破產(chǎn)：淘汰超市時代的到來。制定合理的籌資和投資是企業(yè)戰(zhàn)略管理的一項重要內(nèi)容。企業(yè)對其籌資結構的設計，實質(zhì)上是對資金籌集中財務杠桿利益、籌資成本、籌資風險和籌資權益的平衡。企業(yè)應有一個合理的負債經(jīng)營政策，確定合理的負債經(jīng)營規(guī)模，選擇適當?shù)呢搨?jīng)營方式和期限，決定合適的利率水平以及利息支付方式和清償方式，使企業(yè)形成合理的負債結構。有效地利用財務杠桿，是企業(yè)經(jīng)營成功的保證。1適當負債經(jīng)營的優(yōu)點：借款利息可在所得稅前列入成本費用，對項目凈利潤影響較小，提高了自有資金的使用效果。1資本金的籌措：國家預算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。 1吸收外資分為合資經(jīng)營與合作經(jīng)營。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實施控制權，分離利益和承擔風險。1負債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃、借用國外資金。 1銀行貸款的發(fā)放應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。 1設備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營租賃和服務出租。 1資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價。 第二章 工程經(jīng)濟貨幣是固定地充當一般等價物的特殊商品，貨幣的儲藏只能保值不能增值。 當貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機械設備磨損了，進而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時間價值。其實質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值。 沒有勞動創(chuàng)造價值，就沒有資金的時間價值，資金的時間價值是作為資金造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 的貨幣在使用過程中應計取的報酬，這一報酬以利息或利潤的形式表現(xiàn)出來。 利息和利潤總稱利率。 利息計算分為單利計算和復利計算兩種。 單利計算的特點：不計算利息所產(chǎn)生的利息。 復利法是國內(nèi)外工程建設投資中廣泛應用的方法。 為了簡單明了地反映投資經(jīng)營活動的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動的時間，可用現(xiàn)金流量圖。 注：現(xiàn)金流量的三要素，即：現(xiàn)金流量的大小（現(xiàn)金流量數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出）和作用點（現(xiàn)金流量發(fā)生的時間點）。發(fā)生在該時點的資金價值，以及未來某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的“現(xiàn)值”。 1發(fā)生在該時點的資金價值，以及發(fā)生在該點以前某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的“終值”。1年金指一定時期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項。 1在一年內(nèi)，不考慮多次計息產(chǎn)生的利息，此時資金的年利率成為名義利率。 1實際利率以計息周期來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。 1現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金。 1現(xiàn)金流出量包括投資、付現(xiàn)成本和稅金。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現(xiàn)金流出項目。 1項目計算期包括建設期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。 1建設期是指一個項目從設計開始到施工結束所經(jīng)歷時間。包括設計期、施工期、和試運行期。 1投產(chǎn)后達到設計能力的年時間稱為投產(chǎn)期。 靜態(tài)評價指標主要包括投資回收期和投資收益率。由于靜態(tài)評價指標對方案進行評價時沒有考慮資金的時間價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機會鑒別、初步可行性研究。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。他是考察項目單位投資贏利能力的指數(shù)。 2通常情況下，當計算出的投資利潤率高于標準收益率時，則認為該項目是可行的。在若干個項目方案中擇優(yōu)時，其他條件相同的情況下，應選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟效益。 2動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。 2動態(tài)評價指標一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等。 2FNPV∶投資方案的凈現(xiàn)值。FNPV0說明方案可行。FNPV=0，說明方案可考慮接受。FNPV0，說明方案不可行。 2內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。也就是FNPV=0時的折現(xiàn)率。 2內(nèi)部收益率指標評價投資方案的判斷標準：FIRRiC，則FNPV0，方案可以接受。FIRR=iC，則FNPV=0，方案可以考慮。FIRRiC，則FNPV0，方案不可行。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預防決策中相關因素的變動可能帶來的損失，或測算相關因素變動對項目投資評價指標的影響程度。 概率分析又稱風險分析，是利用概率來研究和預測不確定因素對項目經(jīng)濟評價影響的一種定量分析方法。 3價值工程是一種科學的技術經(jīng)濟分析方法，是研究用最少的成本支出實造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 現(xiàn)必要的功能。 3價值工程中的“價值”是功能與成本的綜合反映。 3提高價值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。 3價值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動。 3產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。 3價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟效益。上述概念包含以下幾個方面含義：①著眼于壽命期成本②價值工程的核心是功能分析③價值工程是一種有組織的管理活動④價值工程的目標表現(xiàn)為產(chǎn)品價值的提高。 第三章 建設項目管理項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 項目管理的五大職能：計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。 建設項目是指一個總體設計進行的一個或若干個單項工程的總體。 建設項目劃分（大?。航ㄔO項目單項工程單位工程分部工程分項工程。 單位工程是指具有獨立的設計文件、能進行獨立施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如：一個車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 建設項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設周期長②工程形態(tài)固定，施工隊伍及機械流動③行政上實行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算。 基本建設項目是指投資建設用于擴大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴建、遷建、及恢復的工程項目。 建設項目管理是指在建設項目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點和方法對建設項目進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。 建設程序的階段和內(nèi)容：①項目建議書階段②可行性勘察報告階段③建設地點選擇④設計階段⑤建設準備階段⑥編制年度基本建設投資計劃⑦建設實施階段⑧生產(chǎn)準備階段⑨竣工驗收階段。 直線制組織優(yōu)點：項目經(jīng)理直接進行單位垂直領導，人員相對穩(wěn)定，接受任務快，信息傳遞迅速，人事關系容易協(xié)調(diào)，缺點是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。該組織適用用于中小型項目。 1矩陣式項目組織特點：矩陳中每個成員都接受縱向及橫向項目經(jīng)理和職能部門的雙重領導。適用于大型復雜的項目，或多個同時進行的子項目。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 第四章 建設工程施工合同管理合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 建設工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務分包人。 建設工程施工合同的客體是建設工程。 建設工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。 施工合同的特點：“特”、“長”、“多”“廣”?！疤亍笔呛贤皹说奈铩碧厥?；“長”是合同履行周期長；“多”是合同價款內(nèi)容多；“廣”是合同涉及面廣。 簽訂建設工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應具備相應資格。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項目