芙蓉古城商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理知識(shí)分析(已修改)
2025-07-09 16:01 本頁(yè)面
【正文】 第一篇 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及運(yùn)作目標(biāo)一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實(shí)業(yè)領(lǐng)銜開(kāi)發(fā)，大華實(shí)業(yè)和蔚信實(shí)業(yè)共同投資經(jīng)營(yíng)，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風(fēng)民居之中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓，蘊(yùn)含著濃郁的川西文化，將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢(shì)磅礴的皇城—明遠(yuǎn)樓—至公堂、靈動(dòng)飄逸的亭臺(tái)樓閣、古樸淳厚的民俗風(fēng)情，生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的原始風(fēng)貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成其獨(dú)特的賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近500畝，投資逾2個(gè)億，集餐飲、娛樂(lè)、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)5萬(wàn)余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬(wàn)人休閑、娛樂(lè)。是置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲娛樂(lè)公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂(lè)基地。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：川菜酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運(yùn)動(dòng)康體中心、民俗表演中心、商務(wù)會(huì)議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂(lè)園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。二、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：l 將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場(chǎng)所。l 將芙蓉古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。l 3年內(nèi)古城年游客量達(dá)200萬(wàn)人次。第二篇 項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分一、定位以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊”——古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”——古城的利潤(rùn)中心；“運(yùn)動(dòng)板塊”——年輕人的天堂；“生態(tài)板塊”——炒作的一大亮點(diǎn)。文化版塊文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載體，要靠它來(lái)凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。它散落于古城的每個(gè)角落，一走進(jìn)古城便可隨處感受到撲面而來(lái)的古風(fēng)古韻。民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營(yíng)造一種老成都文化氛圍。民間曲藝部分：將四川洋琴、評(píng)書(shū)、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽(tīng)折子戲、品芙蓉小吃，營(yíng)造一種古城獨(dú)特的飲食文化。特色文化表演中心（芙蓉廣場(chǎng)）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。運(yùn)作形式：在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動(dòng)中，可邀請(qǐng)民俗表演團(tuán)體合作，具體的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來(lái)定。2）婚慶中心地點(diǎn)：建議皇城二樓規(guī)模：3000平米形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)：1） 婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇2） 婚慶項(xiàng)目推廣方式l 制作《芙蓉古城婚慶手冊(cè)》，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。l 和各大婚紗影樓合作。合作方式：放置古城《婚慶手冊(cè)》于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過(guò)程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影。l 和婚慶中心合作。合作方式：放置古城《婚慶手冊(cè)》于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過(guò)程?；貓?bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個(gè)亮點(diǎn)。l 和民政廳合作放置古城《婚慶手冊(cè)》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來(lái)辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務(wù)項(xiàng)目?；貓?bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈(zèng)送消費(fèi)折扣卷。l 和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、購(gòu)買家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具城購(gòu)物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式：放置古城《婚慶手冊(cè)》于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。（也作為他們的促銷手段）回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購(gòu)房者自由領(lǐng)取。l 為中、老年人提供的金婚、銀婚服務(wù)，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。3） 影視拍攝中心影視拍攝中心是古城又一賣點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見(jiàn)效快。芙蓉古城是個(gè)很好的平臺(tái)，一旦運(yùn)作起來(lái)，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)。地點(diǎn)：建議皇城二樓形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：178。 租賃場(chǎng)地（景區(qū)）給影視公司。178。 播放老電影，增加會(huì)議中心的利用率。178。 拍攝影片。4） 兒童樂(lè)園178。 兒童游藝樂(lè)園： 建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場(chǎng)所。178。 老成都文化的生動(dòng)再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓長(zhǎng)期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂(lè)園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。178。 兒童科普樂(lè)園：對(duì)兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識(shí)各種植物）178。 兒童撒野樂(lè)園：設(shè)置兒童自由玩耍的場(chǎng)區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。運(yùn)作形式：招商招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供
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