芙蓉古城商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理知識(shí)分析(完整版)
【正文】 72m2），音像制品1家（30 m2），書店1家（40 m2），茶館1家（80 m2）。2． 蘇12號(hào)院規(guī)劃為音像制品1家（ m2）,書店1家( m2),網(wǎng)吧1家(72 m2),小型超市1家(144 m2),快餐1家(150 m2,設(shè)排污)。3號(hào)代征地共約170畝生態(tài)果園、農(nóng)莊、生態(tài)茶園花圃、苗圃。招商收益預(yù)測：（1）一樓面積為：㎡川4號(hào)院1600㎡川11號(hào)院600㎡㎡總面積為：㎡一樓每年收入為：㎡25元/㎡.月12＝1，746，387元 二樓面積為：㎡川4號(hào)院1460㎡川11號(hào)院600㎡川12號(hào)院800㎡總計(jì)為：㎡二樓每年總收入為：㎡20元/㎡。川12：購物超市4）、租金：不同樓層，同層不同級別口岸租金價(jià)格不同。 水電費(fèi)按實(shí)計(jì)費(fèi)。178。正式對外宣布招商開始。11月硬廣告一則。l 媒體計(jì)劃：報(bào)紙廣告：首選商報(bào)、日報(bào)。（30秒）戶外廣告：溫江永寧鎮(zhèn)項(xiàng)目入口處，西三環(huán)立交橋燈箱廣告，春熙路、火車站、雙流機(jī)場?；顒?dòng)的設(shè)計(jì)新穎、吸引人，是消費(fèi)者來此消費(fèi)的重要理由。一旅游黃金周//民俗文化節(jié)//飲食文化節(jié)中型營銷活動(dòng)：元旦節(jié)//情人節(jié)//三八婦女節(jié)//端午節(jié)//中秋節(jié)//重陽節(jié)//圣誕節(jié)//川劇文化節(jié)//茶文化節(jié)小型營銷活動(dòng)：母親節(jié)//父親節(jié)//六一兒童節(jié)//七一建黨節(jié)//八一建軍節(jié)//教師節(jié)芙蓉古城2002年?duì)I銷活動(dòng)計(jì)劃表活動(dòng)分類活動(dòng)名稱活動(dòng)類型時(shí)間營銷建議傳統(tǒng)佳節(jié)除夕*****大年三十因?yàn)闀r(shí)間較接近，建議將三次活動(dòng)合并，持續(xù)半個(gè)月，突出民俗文化春節(jié)正月初一元宵節(jié)正月十五端午節(jié)***五月初五突出水域（龍舟）裝飾，推出餐飲文化促銷中秋節(jié)***八月十五賞月、飲酒、觀看演出重陽節(jié)***九月九日重點(diǎn)對老年團(tuán)隊(duì)促銷國家法定節(jié)日元旦***元月一日園區(qū)內(nèi)業(yè)主游園活動(dòng)五一大假****五月一日旅游黃金周，重點(diǎn)是外來旅游團(tuán)隊(duì)的接待十一大假****十月一日特殊紀(jì)念日三八婦女節(jié)***三月八日與婦聯(lián)及各國有企事業(yè)單位工會(huì)聯(lián)系母親節(jié)*5月第二個(gè)周日六一兒童節(jié)**六月一日以青少年素質(zhì)教育基地為條件，與校方聯(lián)系父親節(jié)*6月第二個(gè)周六七一建黨節(jié)*與黨政機(jī)關(guān)聯(lián)系，重點(diǎn)推會(huì)議八一建軍節(jié)*與軍隊(duì)后勤部門聯(lián)系，重點(diǎn)推會(huì)議九月十日教師節(jié)**與各區(qū)縣教委、學(xué)校聯(lián)系，重點(diǎn)推休閑組合消費(fèi)西方節(jié)日***以時(shí)尚消費(fèi)項(xiàng)目吸引青年人，展示婚慶中心圣誕節(jié)***、25邀請演藝團(tuán)體表演時(shí)尚節(jié)目，吸引周邊消費(fèi)古城特色節(jié)民俗文化節(jié)****視具體時(shí)間而定，一般在經(jīng)營旺季到來之間與全國各地民俗文化研究機(jī)構(gòu)聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位茶文化節(jié)***與茶文化研究機(jī)構(gòu)等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位飲食文化節(jié)****與餐飲協(xié)會(huì)等聯(lián)系，研討、表演，對打造古城餐飲文化基地有利川劇文化節(jié)***與川劇院等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位備注：****表示大型營銷活動(dòng)；***表示中型營銷活動(dòng)；*表示小型營銷活動(dòng)公關(guān)活動(dòng)。承辦他們的一些學(xué)術(shù)交流會(huì)。如西部論壇、中國房地產(chǎn)峰會(huì)、大型藝術(shù)節(jié)頒獎(jiǎng)等。芙蓉古城將是這群人周末、節(jié)假日休閑、度假的首選地。我們已經(jīng)和50余家知名旅行社簽訂了長期合作協(xié)議。置信現(xiàn)有業(yè)主數(shù)萬人，芙蓉古城將是置信生活方式的重要活動(dòng)場所。三、客源開拓計(jì)劃古城居住區(qū)的常住人口極其親戚、朋友、同事。l 各地旅行社。此階段，公關(guān)將起到立竿見影的效果。讓消費(fèi)者逐步形成一種到芙蓉古城過節(jié)的新潮流。時(shí)間：開園后長期。主題：—— “某某影星/老藝術(shù)家/書法家/畫家芙蓉古城獻(xiàn)藝”（免費(fèi)） “芙蓉古城閃亮登場！”（商報(bào)、古城綜合介紹） （1000字） “走，到芙蓉古城過節(jié)去！”（商報(bào)、開元活動(dòng)項(xiàng)目介紹）（1000字） “芙蓉古城人流如織！”（商報(bào)、古城開園盛況介紹）800字 “為什么這個(gè)國慶溫江特別熱？”（商報(bào)、跟蹤報(bào)道古城情況）800硬廣告：（周五）日報(bào)整版 內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。12月硬廣告一則。覆蓋全川的招商啟動(dòng)。（具體內(nèi)容待定）9月見開園計(jì)劃。11）、付款方式l 分期付款，分三次付清：簽定合同時(shí)，付優(yōu)惠后總租金的30%，三個(gè)月內(nèi)付40%，入場前一個(gè)月內(nèi)付余下的30%。具體租金標(biāo)準(zhǔn)見附表5）、預(yù)定商鋪手續(xù)及定金標(biāo)準(zhǔn)：l 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù)，簽定《商鋪預(yù)定協(xié)議書》同時(shí)交付定金。月132412＝ 1222㎡18元/㎡.月12月＝（2）價(jià)格說明※參照市場租金價(jià)格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn)；※ 參照古城項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期；※ 據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和公司的經(jīng)營思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。第三篇、運(yùn)作模式一、 銷售建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約2546㎡）由蔚信房產(chǎn)公司銷售，有如下好處：充分利用社會(huì)資源，讓項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫10間，根雕3間，陶吧2間，瓷器3間，藤編3間，剪紙2間，蜀錦、蜀繡、絹扇5間。3． 唐5號(hào)院為：酒吧3家（面積分別為144 m144 m150 m2。接待大廳設(shè)吧臺(tái)、其后
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