房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(已修改)
2025-07-09 15:16 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)常識1. 容積率： 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。2. 建筑密度： 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。3. 出房率： 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所 以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。4. 住宅居住面積： 是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。5. 綠地率： 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。目前天津市規(guī)定的新建 小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。6. 住宅的層高和凈高： 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有個要求，這個高度 就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上 表面（或下表面）之間的豎向尺寸。《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）中規(guī)定，住 宅的層高采用下列參數(shù)：、。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。7. 住宅的進(jìn)深： 住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線 到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：、、米、。： 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之 間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI11087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、
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