【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 消防責(zé)任人職責(zé) A/0 1/1 一、按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 二、采取有效措施，認(rèn)真檢查、指導(dǎo)、督促轄區(qū)內(nèi)全體人員全面落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。 三、貫徹消防法規(guī)，落實(shí)消防措施，加強(qiáng)消防監(jiān)督，宣傳消防知識(shí)，組織消防演習(xí)，管好消防設(shè)施（備），增強(qiáng)全體人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。 四、熟悉轄區(qū)內(nèi)的防火建筑結(jié)構(gòu)和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設(shè)施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應(yīng)急措施等知識(shí)。 五、制定重大 工作計(jì)劃，開展大型活動(dòng)，必須擬定相應(yīng)的滅火應(yīng)急方案。 六、定期檢查轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，組織討論、修訂、完善滅火應(yīng)急方案，確保萬(wàn)無一失。 七、及時(shí)消除并處理火險(xiǎn)隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。 八、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在專業(yè)消防人員趕到現(xiàn)場(chǎng)之前，擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)總指揮，協(xié)調(diào)滅火工作。 消防控制中心值班員崗位職責(zé) A/0 1/1 一、堅(jiān)決貫徹執(zhí)行上級(jí)關(guān)于消防安全工作的指示和規(guī)定。 二、熟練掌握消防設(shè)備的構(gòu)造、性能及操作程序，管好資料，熟記工作電話號(hào)碼，熟悉火警報(bào)警方法與程序，保證救災(zāi)時(shí)操作有序， 準(zhǔn)確、迅速。 三、做好消防值班記錄，與各崗值班員保持聯(lián)系，認(rèn)真及時(shí)地處理消防報(bào)警及電話投訴。 四、定期進(jìn)行消防設(shè)施（備）的巡查、養(yǎng)護(hù)，確保消防設(shè)施（備）始終處于良好狀態(tài)。 五、按時(shí)交接班，嚴(yán)格履行交接手續(xù)。交接班時(shí)，雙方必須將值班記錄、設(shè)施（備）狀況、事故處理情況及各處鑰匙一一交接清楚，做到上不清下不接。 六、宣傳消防法規(guī)，報(bào)告消防隱患，提出消防合理化建議。 七、非消防值班員不得在控制中心逗留，禁止私人占用值班電話。 八、禁止在控制中心抽煙、睡覺、看書報(bào)或做與工作無關(guān)的事情，需短暫離 崗時(shí)須得到領(lǐng)班同意，且在頂崗人員到位后方可離崗。 九、確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，須迅速報(bào)告主任并果斷按滅火作戰(zhàn)方案處理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 義務(wù)消防隊(duì)員職責(zé) A/0 1/1 責(zé)任區(qū)全體員工均屬于義務(wù)消防隊(duì)員，有義務(wù)、有責(zé)任承擔(dān)消防工作。 一、全體值班人員要忠于職守，隨時(shí)準(zhǔn)備投入消防戰(zhàn)斗。 二、學(xué)習(xí)消防知識(shí)，熟悉并掌握責(zé)任區(qū)消防設(shè)備（施）基本功能、位置，手持滅火器具擺放點(diǎn)位及使用方法，手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警方法，消防疏散通道位置及疏通方法，破門救災(zāi)方法，消火栓使用方法，緊急滅火程序 。 三、宣傳、貫徹消防法規(guī)，制止任何違反消防安全法規(guī)的行為，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患迅速報(bào)告。 四、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施（備）遭破（損）壞，應(yīng)立即報(bào)告消防控制中心進(jìn)行處理。 五、積極參加管理處及公司組織的消防滅火訓(xùn)練，自覺接受相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 六、積極參加滅火戰(zhàn)斗，搶救、疏散受災(zāi)人員及物資。 七、滅火過程中必須堅(jiān)決服從命令，聽從指揮，維護(hù)火場(chǎng)秩序，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 八、積極參加消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高全員防火意識(shí)。 各級(jí)人員在撲救火災(zāi)中的主要職責(zé) A/0 1/3 責(zé)任區(qū)內(nèi)一旦發(fā)生火災(zāi)，管理處領(lǐng)導(dǎo)、護(hù)衛(wèi)主管及班組負(fù)責(zé)人應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，切實(shí)履行職責(zé)，組織、指揮員工進(jìn)行滅火搶險(xiǎn)工作。 一、管理處領(lǐng)導(dǎo)職責(zé) 負(fù)責(zé)組織、指揮本單位員工進(jìn)行滅火救人工作。 接到火災(zāi)消息后，立即趕到消防監(jiān)控中心或著火現(xiàn)場(chǎng)組織滅火救人工作。 組織火情偵察，掌握火災(zāi)態(tài)勢(shì)，確定火場(chǎng)主要危險(xiǎn)，有效組織搶險(xiǎn)力量。 根據(jù)救人、滅火的需要，果斷發(fā)出人員疏散或報(bào)告公安消防部門的命令。 向各部門、班組明確下達(dá)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、供水和救人、滅火、疏散物資的命令，并密切關(guān)注命令執(zhí) 行情況和火災(zāi)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 當(dāng)公安消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，立即向帶隊(duì)指揮員報(bào)告情況，服從其統(tǒng)一指揮調(diào)度，全力配合其作戰(zhàn)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 二、護(hù)衛(wèi)主管職責(zé) 在滅火過程中，護(hù)衛(wèi)主管須當(dāng)好管理處領(lǐng)導(dǎo)的參謀與助手，執(zhí)行管理處領(lǐng)導(dǎo)的指示，負(fù)責(zé)具體工作的組織與實(shí)施。 組織力量嚴(yán)密監(jiān)視火勢(shì)的發(fā)展，及時(shí)向管理處領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火場(chǎng)變化情況，提出相應(yīng)對(duì)策。 根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的指示，向各部門、班組傳達(dá)戰(zhàn)斗命令，并跟蹤檢查，及時(shí)向管理處領(lǐng)導(dǎo)反饋執(zhí)行情況。 組織火場(chǎng)警戒工作。 組織現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)工作。 組織現(xiàn)場(chǎng)的清掃與保護(hù)工作。 當(dāng)管理處領(lǐng)導(dǎo)不在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，由護(hù)衛(wèi)主管代行管理處領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)。 三、消防控制中心值班員職責(zé) 自動(dòng)報(bào)警器顯示火警信號(hào)后，立即通知當(dāng)班巡邏員前往報(bào)警點(diǎn)查驗(yàn)。 火災(zāi)確認(rèn)后，立即發(fā)出警報(bào)，隨后迅速向管理處領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，同時(shí)通知義消隊(duì)員緊急趕赴現(xiàn)場(chǎng)撲救。 根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的命令，執(zhí)行通報(bào)程序、消防設(shè)備使用程序，向各部門、班組和相 關(guān)人員通報(bào)火災(zāi)情況，或向公安消防部門報(bào)警。 檢查通訊設(shè)備，保持聯(lián)絡(luò)暢通。 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)與消防控制中心之間，火 場(chǎng)指揮員與各班組長(zhǎng)之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作，傳達(dá)命令，通報(bào)情況。 做好火場(chǎng)記錄。 四、維修班長(zhǎng)職責(zé) 負(fù)責(zé)指揮全班做好火場(chǎng)滅火戰(zhàn)斗保障工作： 保證持續(xù)供水。 保證防、排煙機(jī)械設(shè)備的正常啟動(dòng)運(yùn)行。 迅速切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的電源，并關(guān)閉電梯和煤氣閥。 根據(jù)火場(chǎng)需要，及時(shí)組織并持續(xù)供應(yīng)滅火器材。 負(fù)責(zé)重要設(shè)備的保護(hù)與疏散工作。 五、各班（組）負(fù)責(zé)人職責(zé) 當(dāng)責(zé)任區(qū)域發(fā)生火警時(shí)，組織指揮本班（組）員工投入滅火救人工作；當(dāng)外區(qū)發(fā)生火災(zāi)， 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 接到支援的命令時(shí)，迅即 帶領(lǐng)班（組）員工攜帶滅火器材，奔赴現(xiàn)場(chǎng)協(xié)同作戰(zhàn)。 進(jìn)行火警偵察。確認(rèn)著火后，立即報(bào)告消防控制中心，迅速采取救人滅火和保護(hù)、疏散物資的措施，確定水槍陣地、使用滅火器材和清除遮擋物的地點(diǎn)和范圍。 向本班（組）和前來支援的班（組）下達(dá)戰(zhàn)斗命令，檢查執(zhí)行情況，根據(jù)火場(chǎng)態(tài)勢(shì)及時(shí)調(diào)整力量部署。 組織人員做好排煙工作。 確定需要疏散的重要物資、設(shè)備，向火場(chǎng)指揮員提出疏散物資的工具、技術(shù)力量的需求，并按照分工具體組織實(shí)施。 確定疏散人員的安全出口和疏散路線，組織人員引 導(dǎo)、護(hù)送群眾有秩序地撤離危險(xiǎn)區(qū)域，逐房檢查有無遺漏的（老、弱、病、殘、幼等）人員。 接待并安置好從上層疏散下來的群眾。 當(dāng)火場(chǎng)發(fā)生意外情況，來不及請(qǐng)示時(shí)，立即采取相應(yīng)的緊急措施，事后及時(shí)向管理處領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 六、員工的職責(zé) 堅(jiān)守崗位，聽從指揮。明確自己和本班（組）的戰(zhàn)斗任務(wù)，堅(jiān)決執(zhí)行命令。 當(dāng)接到火警信號(hào)后，而班組長(zhǎng)又不在時(shí)，應(yīng)自動(dòng)攜帶滅火器材趕赴著火現(xiàn)場(chǎng)，迅速投入滅火戰(zhàn)斗。 組織人員疏散時(shí)，必須逐房檢查，防止疏漏。 組織群眾自救時(shí)，要盡 力穩(wěn)定自救人員情緒，做好保護(hù)工作，為自救人員準(zhǔn)備好救生工具，防止輕生自傷事故的發(fā)生。 使用水槍時(shí)，要注意利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作用，禁止盲目射水，避免水源損失。 滅火戰(zhàn)斗中，要正確使用消防器材，注意保護(hù)自身安全。 防火管理措施 A/0 1/2 一、 任何單位和個(gè)人需要在轄區(qū)內(nèi)施工動(dòng)火，必須提前到管理處辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù)， 并通知消防監(jiān)控中心。在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段（如變壓器室、配電房、汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、樓層和裙樓辦公室等）動(dòng)火，必須經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。 二、 動(dòng) 火前，施工單位必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，且管理處必須派人督促檢 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 查落實(shí)情況，動(dòng)火完畢后立即派人清查現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)私自動(dòng)火作業(yè)的，除責(zé)成其迅速補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外，可給予其必要的處罰；對(duì)造成事故的，除加重處罰外，還必須移交司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。 三、施工動(dòng)火過程必須做到“七不”、“四要”、“一清”。 （一）動(dòng)火前的“七不”： 防火、滅火設(shè)施不落實(shí)前不動(dòng)火。 周圍的易燃雜物未清理前不動(dòng)火。 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取有效安全防范措施前不動(dòng)火。 盛裝過油類等易燃物品的 容器內(nèi)的殘存油質(zhì)未徹底清除前不動(dòng)火。 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，易燃物品未搬出前不動(dòng)火。 進(jìn)行高空焊接或切割作業(yè)，下面的可燃物品未清理或未采取有效安全防護(hù)措施前不動(dòng)火。 未備好相應(yīng)的滅火器材前不動(dòng)火。 （二）動(dòng)火中的“四要”： 動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須密切注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火。 發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救。 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 （三）動(dòng)火后的“一清”： 動(dòng)火結(jié)束 后，動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，在確認(rèn)無任何殘余火種的情況下，才能離開現(xiàn)場(chǎng)。 三、配電房及重要機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆