【正文】 目 錄1. 總則 目的 ……………………………………………………………4 依據(jù) ……………………………………………………………4 適用范圍 ………………………………………………………4 內(nèi)容說明 ………………………………………………………4 解釋權(quán) …………………………………………………………42. 設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 設(shè)計工作程序…………………………………………………5 ……………………………………………………5……………………………………………………………5…………………………………………………………6……………………………………………………………7……………………………………………………………8…………………………………………………………10……………………………………………………………11……………………………………………………11…………………………………………………………12………………………………………………………13………………………………………………………14………………………………………………15……………………………………………………16……………………………………………………………16………………………………………………………163. 建筑專業(yè) ………………………………………………………17………………………………………………………18……………………………………………………18………………………………………………19…………………………………………………………20…………………………………………………………21……………………………………………21……………………………………………22………………………………………………………224. 結(jié)構(gòu)專業(yè) …………………………………………………23 ………………………………………………23 ………………………………………………………24 ………………………………………………………27 ……………………………………………………27 ………………………………………………………30 …………………………………………………315. 電氣專業(yè) ………………………………………………………33 ………………………………………………………376. 給排水專業(yè) ………………………………………………………39 …………………………………………………40……………………………………41 ……………………………………………………427. 燃?xì)饧巴L(fēng) 燃?xì)狻?4通風(fēng)……………………………………………………………458. 設(shè)備專業(yè)的其它要求…………………………………………………479. 設(shè)計配合………………………………………………………………481 總則 為達(dá)到項目方案或初設(shè)的預(yù)期，在滿足居住舒適、使用安全、維修方便、成本合理的基礎(chǔ)上，提高住宅設(shè)計的質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。 依據(jù) 作為成都萬科房地產(chǎn)有限公司國賓潤園的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊, 是在國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善而成。 適用范圍 本指導(dǎo)書適用于國賓潤園 的住宅施工圖設(shè)計。承接國賓潤園的設(shè)計單位，應(yīng)在施工圖設(shè)計過程中執(zhí)行本指導(dǎo)書的要求，預(yù)防設(shè)計中常見的問題，統(tǒng)一設(shè)計做法。在項目前期（包括策劃，方案，初設(shè)階段）的設(shè)計過程中，應(yīng)參考本指導(dǎo)書的內(nèi)容，合理確定項目的基本需求。 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以住宅建筑設(shè)計的相關(guān)專業(yè)劃分章節(jié)。各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)在理解“設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求”的基礎(chǔ)上，參考本專業(yè)的內(nèi)容進行設(shè)計，同時應(yīng)滿足其他專業(yè)的要求。本指導(dǎo)書中所列尺寸，標(biāo)高以米為單位，其他尺寸以毫米為單位。本指導(dǎo)書未注明的內(nèi)容應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進行設(shè)計。條文中黑體字為重點內(nèi)容。 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬成都萬科房地產(chǎn)有限公司。. 建筑平面、立面設(shè)計執(zhí)行《設(shè)計管理決策及評審作業(yè)指引》，應(yīng)由設(shè)計院提出，經(jīng)萬科公司內(nèi)部平面及立面評審最終確定。. 保溫節(jié)能應(yīng)進行二次動態(tài)節(jié)能設(shè)計，節(jié)能體系的確定由萬科公司設(shè)計、工程、成本討論后確定。. 結(jié)構(gòu)體系及基礎(chǔ)選型執(zhí)行《初設(shè)施工圖階段技術(shù)組作業(yè)指引》，應(yīng)由設(shè)計院提供相應(yīng)的比選方案，經(jīng)萬科設(shè)計、成本、工程討論，并報設(shè)計分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。. 新型的高低壓供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和地下車庫通風(fēng)、排煙系統(tǒng)應(yīng)由設(shè)計院提出，經(jīng)萬科設(shè)計、成本、工程討論，并報設(shè)計分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。. 其他各專業(yè)的細(xì)節(jié)問題執(zhí)行《設(shè)計管理決策及評審作業(yè)指引》，由設(shè)計院提出，經(jīng)萬科設(shè)計部內(nèi)部討論后由部門負(fù)責(zé)人確定。48 / 482 設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 萬科公司提供設(shè)計任務(wù)書、地形圖、場地管網(wǎng)圖（市政給水壓力、排水接點位置及標(biāo)高）、地質(zhì)勘探資料、用地規(guī)劃條件等。，各專業(yè)負(fù)責(zé)人對主要的技術(shù)難點提出解決方案。，設(shè)計條件圖須經(jīng)萬科公司認(rèn)可。，萬科公司與設(shè)計單位密切配合。，包括文字說明與圖紙、電子文檔等相關(guān)內(nèi)容。，包括施工圖審查、技術(shù)交底、設(shè)計修改、現(xiàn)場處理、各階段驗收等。，結(jié)構(gòu)專業(yè)標(biāo)注的標(biāo)高相應(yīng)降50（精裝房具體數(shù)據(jù)由項目情況確定,本項目為精裝房考慮降板40）。其他專業(yè)應(yīng)參照建筑專業(yè)的標(biāo)高。 ：頁巖磚類（包括實心，多孔，空心），輕質(zhì)砌塊類（包括加氣砼砌塊，輕鋼龍骨系列）、灰渣混凝土空心隔墻板。、分戶墻采用200厚頁巖多孔磚、戶內(nèi)隔墻采用頁巖空心磚或灰渣混凝土空心隔墻板（根據(jù)萬科公司決策使用，并進行二次深化設(shè)計）。、衛(wèi)生間采用100厚頁巖實心磚，屬于分戶墻部分或外墻部分采用200厚頁巖實心磚。（根據(jù)萬科公司決策使用，并進行二次深化設(shè)計）。（包括門窗洞口）以及剪力墻，梁，柱上穿孔的均應(yīng)有水平和豎向定位，應(yīng)在建筑圖和結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，同時還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明所采取的構(gòu)造措施。凡暗裝配電箱，消火栓箱的墻體必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，墻體厚度不小于200厚，若采用灰渣混凝土空心隔墻板時墻體厚度不小于140厚。﹑柱的定位關(guān)系：﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證起居廳墻面平整； 現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證主臥室墻面平整﹑柱與靠外墻的房間 現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證外立面效果，其次調(diào)整梁柱位置保證房間盡量平整。，應(yīng)調(diào)整墻的位置或降低梁的標(biāo)高。、衛(wèi)生間，陽臺，入戶花園地面比相鄰廳室面結(jié)構(gòu)降板5080；廚房外的陽臺面降板100130。嚴(yán)禁廚房、衛(wèi)生間、陽臺出現(xiàn)梁高出面層的情況。注意本項目廚房相對與廳或房結(jié)構(gòu)降板30。主要洞口：設(shè)備進出口、人孔、各類積水井、電井、管道穿板、內(nèi)天井、電梯井道、通風(fēng)井道等。大型設(shè)備洞口應(yīng)待設(shè)備安裝后封堵。所有洞口均應(yīng)設(shè)計防火，防水的構(gòu)造措施。：入戶門為單門（普通住宅）1022（留洞1000 X 2200），子母門1223（留洞1200 X 2300）；臥室門900X2100；廚房衛(wèi)生間門為800X2100； ，當(dāng)門洞較大時或門垛不易砌筑時，應(yīng)采用混凝土現(xiàn)澆。，入戶門開啟方向應(yīng)避免套型之間相互沖突。，如規(guī)范有問題可適當(dāng)微調(diào)。, 凸窗兩側(cè)未設(shè)擋板時凸窗外緣至窗洞墻端為200。，具體根據(jù)方案確定。，未注明的窗臺高均為900。凡窗臺高度＜900，均應(yīng)設(shè)護窗欄桿。凸窗的護窗欄桿應(yīng)盡量靠內(nèi)側(cè)，其他窗的護窗欄桿應(yīng)盡量靠外側(cè)。，其他外門窗窗頂齊梁底，應(yīng)在同一水平面上?！堕T窗分隔指引》。 建筑平面圖中應(yīng)對門窗有明確編號；門窗大樣圖中應(yīng)對平開窗的開啟方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的鉸鏈位置等均需有明確表示；建筑立面圖中外門窗形式應(yīng)與門窗大樣一致。 門窗開啟方向應(yīng)考慮安裝空調(diào)，擦洗玻璃方便。 設(shè)櫥柜處的門垛寬度≥600；，設(shè)吊柜處的窗垛≥400。,當(dāng)廚房尺寸較緊時，可設(shè)在餐廳靠廚房處。；雙開門冰箱, 冰箱位尺寸為1000X800（待定）。；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。帶生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，無生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。，再改及以上不小于700X750。設(shè)洗衣機專用水龍頭，進水龍頭采用接口式。，應(yīng)注意旁邊的雨污水管對洗衣機擺放的影響，應(yīng)考慮防淋雨水，應(yīng)設(shè)置專用地漏，陽臺樓地面應(yīng)做防水，洗衣機地漏排水不能接入雨水管。；應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置以及留孔。，每個衛(wèi)生間均通熱水,合理控制熱水管的長度。當(dāng)衛(wèi)生間大于2個考慮增加熱水循環(huán)泵。，均應(yīng)在生活陽臺考慮設(shè)大容量燃?xì)鉄崴魑恢?；。，立面設(shè)計中要考慮每層排煙管出口對外立面的影響。 。井道大小應(yīng)根據(jù)通風(fēng)量確定。，底標(biāo)高不低于2200。； 。水平橫管的最低高度2400。當(dāng)確須穿過梁時，結(jié)構(gòu)應(yīng)采取相應(yīng)措施。 。，不影響正常使用和設(shè)置吊頂，應(yīng)有裝修包管道的可能性。，淋浴區(qū)或浴缸，座便器等，平面布置應(yīng)合理，使用方便。 ，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴地漏和衛(wèi)生間地漏； , 洞口尺寸Ф100，中心距地2600。，臥室，餐廳，門廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)局部沉板設(shè)計，下沉350；沉箱內(nèi)單獨增加側(cè)排地漏。衛(wèi)生潔具排水方式為側(cè)排，并提高防水等級。再改及高端住宅由甲方確定是否采用同層排水。，臥室的影響，特別是座便器；布置潔具時應(yīng)盡量避開客廳，臥室的墻面。，應(yīng)設(shè)置管道井或預(yù)留管井位置；給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，上方的水平橫管高度不小于2300，不影響開門開窗。，地漏不應(yīng)布置在儲物柜處。，吊頂高度不應(yīng)低于2200。，井道大小應(yīng)根據(jù)通風(fēng)量確定。合理確定屋脊分水線，減小雨水對屋面的影響。，盡量減少找坡量。平屋面排水坡度2％，結(jié)構(gòu)找坡；坡屋面排水坡度由立面設(shè)計確定；天溝排水坡度1％。，非上人屋面1000。，非上人屋面1500。對立面影響降至最低。，非上人屋面1000。，綜合考慮。各種管線不應(yīng)直接穿出坡屋面頂；排水透氣管應(yīng)在屋檐下口600處引出。，如在平面凹槽，生活陽臺，空調(diào)板內(nèi)，以減少對外立面影響。，退臺屋面應(yīng)考慮上層屋面的防盜處理。﹑頂棚部分外裝同外墻作法。，均應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土雨棚。雨棚出挑深度不小于600。，高度不小于200，完成面的寬度應(yīng)不大于200。，注明排水方向及坡度。，不設(shè)踏步，調(diào)整屋面找坡方向，減少出露臺處的高差。當(dāng)露臺下層功能容許，下層凈高滿足