【正文】 應(yīng)設(shè)計防火，防水的構(gòu)造措施。、分戶墻采用200厚頁巖多孔磚、戶內(nèi)隔墻采用頁巖空心磚或灰渣混凝土空心隔墻板（根據(jù)萬科公司決策使用，并進行二次深化設(shè)計）。，包括施工圖審查、技術(shù)交底、設(shè)計修改、現(xiàn)場處理、各階段驗收等。，各專業(yè)負責人對主要的技術(shù)難點提出解決方案。. 結(jié)構(gòu)體系及基礎(chǔ)選型執(zhí)行《初設(shè)施工圖階段技術(shù)組作業(yè)指引》，應(yīng)由設(shè)計院提供相應(yīng)的比選方案，經(jīng)萬科設(shè)計、成本、工程討論，并報設(shè)計分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。條文中黑體字為重點內(nèi)容。 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以住宅建筑設(shè)計的相關(guān)專業(yè)劃分章節(jié)。 依據(jù) 作為成都萬科房地產(chǎn)有限公司國賓潤園的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊, 是在國家現(xiàn)行標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善而成。 適用范圍 本指導(dǎo)書適用于國賓潤園 的住宅施工圖設(shè)計。各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)在理解“設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求”的基礎(chǔ)上，參考本專業(yè)的內(nèi)容進行設(shè)計，同時應(yīng)滿足其他專業(yè)的要求。 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬成都萬科房地產(chǎn)有限公司。. 新型的高低壓供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和地下車庫通風(fēng)、排煙系統(tǒng)應(yīng)由設(shè)計院提出，經(jīng)萬科設(shè)計、成本、工程討論，并報設(shè)計分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。，設(shè)計條件圖須經(jīng)萬科公司認可。，結(jié)構(gòu)專業(yè)標注的標高相應(yīng)降50（精裝房具體數(shù)據(jù)由項目情況確定,本項目為精裝房考慮降板40）。、衛(wèi)生間采用100厚頁巖實心磚，屬于分戶墻部分或外墻部分采用200厚頁巖實心磚。凡暗裝配電箱，消火栓箱的墻體必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，墻體厚度不小于200厚，若采用灰渣混凝土空心隔墻板時墻體厚度不小于140厚。、衛(wèi)生間，陽臺，入戶花園地面比相鄰廳室面結(jié)構(gòu)降板5080；廚房外的陽臺面降板100130。：入戶門為單門（普通住宅）1022（留洞1000 X 2200），子母門1223（留洞1200 X 2300）；臥室門900X2100；廚房衛(wèi)生間門為800X2100； ，當門洞較大時或門垛不易砌筑時，應(yīng)采用混凝土現(xiàn)澆。，如規(guī)范有問題可適當微調(diào)。，未注明的窗臺高均為900。，其他外門窗窗頂齊梁底，應(yīng)在同一水平面上。 門窗開啟方向應(yīng)考慮安裝空調(diào)，擦洗玻璃方便。；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。，應(yīng)注意旁邊的雨污水管對洗衣機擺放的影響，應(yīng)考慮防淋雨水，應(yīng)設(shè)置專用地漏，陽臺樓地面應(yīng)做防水，洗衣機地漏排水不能接入雨水管。，均應(yīng)在生活陽臺考慮設(shè)大容量燃氣熱水器位置；。，底標高不低于2200。，淋浴區(qū)或浴缸，座便器等，平面布置應(yīng)合理，使用方便。衛(wèi)生潔具排水方式為側(cè)排，并提高防水等級。，應(yīng)設(shè)置管道井或預(yù)留管井位置；給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，上方的水平橫管高度不小于2300，不影響開門開窗。，吊頂高度不應(yīng)低于2200。，盡量減少找坡量。，非上人屋面1500。，綜合考慮。，高度不小于200，完成面的寬度應(yīng)不大于200。露臺周邊墻體下部應(yīng)設(shè)置高250混凝土反坎，門窗處設(shè)置高出建筑完成面150高反坎。客廳設(shè)柜式或掛式空調(diào)，臥室等設(shè)掛式空調(diào)。，應(yīng)在相同位置不同標高處分別挑板安裝。，室外機挑板應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面，或距窗口較遠處。：客廳處洞Ф75，洞中心距地200；臥室及其他處洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墻邊120；洞口內(nèi)外做PVC套管，內(nèi)高外低高差為20，管口與外墻內(nèi)外建筑完成面齊平。2..，互相不遮擋。，殘疾人坡道協(xié)調(diào)處理。消火栓箱與消防立管凸出墻面時，不能影響消防疏散。，設(shè)計尺寸考慮50預(yù)留。，減少凹凸變化。 車庫、私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。、車庫層高、車庫面積指標：按照萬科集團成本限額指標執(zhí)行。 （1）多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。 C、商住樓下地下車庫。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。 （3）墻應(yīng)設(shè)吸聲隔音墻面。 （3）每個電梯機房需設(shè)單相風(fēng)機一臺，風(fēng)機外側(cè)需安裝活動防水百葉；另外機房需設(shè)進風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機盡量避開，以防形成風(fēng)短路，進風(fēng)口安裝固定防水百葉。 地下室的設(shè)備用房應(yīng)避免設(shè)置在上部住宅的投影范圍內(nèi)，發(fā)電機房，變壓器室不宜設(shè)置在上部住宅的投影范圍內(nèi)。，技術(shù)措施表、裝修做法表應(yīng)匯總統(tǒng)一編寫。 統(tǒng)一編制門窗表，設(shè)計門窗立面大樣，對門窗進行編號及注明門窗所在層數(shù)，樘數(shù)，材料種類。，構(gòu)筑物（化糞池，配電房，垃圾站、水泵房、發(fā)電機房等）， 道路，場地地貌，景觀的基本情況。，主要出入口處，場地平整后的標高，盡量達到土石方平衡。：100。，墻體，門窗，廚房衛(wèi)生間布置等。﹑戶型編號﹑樓梯編號，各戶型的套內(nèi)面積及建筑面積。，應(yīng)引出較大比例的平面節(jié)點圖。（參照成都公司門窗標準化圖集）。、洗衣機、熱水器定位及布置。應(yīng)標明：、化妝臺（柜）及臺盆的定位和尺寸。，吊頂平面圖。，電梯門洞，電梯機房的預(yù)留孔，根據(jù)電梯廠家的要求設(shè)置。應(yīng)注明：，特別是預(yù)埋在板內(nèi)，墻體中的管道位置。戶型對稱或端頭戶型局部變化時，應(yīng)表達出對稱戶型或端頭戶型的放大平面圖，便于施工時查閱。，軸間尺寸。 1：100，立面對應(yīng)。水平尺寸應(yīng)有總長度，軸間尺寸。：，步數(shù)。：20的外墻身節(jié)點詳圖。，窗臺滴水。凸窗。立面裝飾拼貼圖。各類1：100剖面未表達清楚的小剖面。、面磚及石材。，陰陽轉(zhuǎn)角和平接處的詳細做法。一般情況時，分格縫設(shè)在外窗上下口處。，普通石材等外墻裝飾在一層以下時，可直接粘貼。4 結(jié)構(gòu)專業(yè)部分. 施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計階段，在結(jié)構(gòu)設(shè)計出正式藍圖之前10天，請設(shè)計院提供白圖和電子版，以相應(yīng)萬科產(chǎn)品經(jīng)濟性指標的要求，在10天之內(nèi)完成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)指標的計算。. 在滿足安全、合理和經(jīng)濟的情況下充分考慮施工難度和施工質(zhì)量控制難度。. 多層建筑通常采用框架結(jié)構(gòu)，高層建筑優(yōu)先選擇剪力墻結(jié)構(gòu)，其次是框架剪力墻結(jié)構(gòu)；. 結(jié)構(gòu)選型應(yīng)綜合安全性、建筑功能要求、和建造成本進行考慮；. 對于高層復(fù)雜結(jié)構(gòu)、抗震超限結(jié)構(gòu)和建筑有特殊要求的結(jié)構(gòu)應(yīng)由建設(shè)方和設(shè)計方共同討論確定； . 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置應(yīng)充分優(yōu)化，嚴格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，控制平面布置的不規(guī)則數(shù)量。 根據(jù)地基承載力等確定采用基礎(chǔ)形式，應(yīng)提供2~3種可能的基礎(chǔ)方案，供我方進行經(jīng)濟性比較，選擇基礎(chǔ)形式，并經(jīng)討論后確認。、廚房、衛(wèi)生間、陽臺按照瓷磚或木地板構(gòu)造確定樓面荷載，其他房間按照石材地面考慮荷載，露臺、公共區(qū)域按照地磚考慮荷載。外墻采用200厚頁巖多孔磚、分戶墻采用200厚頁巖空心磚、戶內(nèi)隔墻采用100厚頁巖空心磚或灰渣混凝土空心隔墻板（根據(jù)萬科公司決策使用，并進行二次深化設(shè)計），廚房、衛(wèi)生間采用100厚頁巖實心磚；屬于分戶墻部分則采用200厚頁巖實心磚；屬于外墻部分采用200厚頁巖實心磚，墻體荷載計算時墻體的高度應(yīng)扣除梁高。、電梯底坑、集水坑等板底臺階一般按照60176。，箍筋采用HPB235或HRB335，當配箍率較大時，可采用HRB400。，外墻梁底標高相等，對于跨度較大的梁可上翻一定高度，室內(nèi)保證凈空高度，墻（包括分戶墻）下梁截面寬度宜為200，梁的偏心情況按照建筑決定。，確定在梁中預(yù)埋導(dǎo)管的位置。，穿線管穿梁時應(yīng)控制管線的位置，評估對管線的影響。屋面板配筋盡量采用直徑小、間距密，鋼筋間距不應(yīng)大于150。（扣除面層）應(yīng)大于2000，踏步處的凈空應(yīng)大于2200。應(yīng)以建筑和設(shè)備廠家的土建安裝資料為準。，與建筑統(tǒng)一。砌體工程應(yīng)明確圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置方法、配筋及混凝土強度等。 繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件（包括承臺、基礎(chǔ)梁等）的位置、尺寸、底標高、構(gòu)件編號，基礎(chǔ)底標高不同時，應(yīng)繪出放坡示意，定位軸線應(yīng)與建筑相符。，地基的承載能力特征值，基底及基槽回填土的處理措施與要求，以及對施工的有關(guān)要求等。、板面標高、配筋（亦可另給放大比例的配筋圖，必要時應(yīng)將現(xiàn)澆樓面模板圖和配筋圖分別繪制），標高或板厚變化處繪局部剖面，須降板區(qū)域采用陰影標出，有預(yù)留孔、埋件、已定設(shè)備基礎(chǔ)時應(yīng)示出規(guī)格與位置，洞邊加強措施，當預(yù)留孔、埋件、設(shè)備基礎(chǔ)復(fù)雜時亦可放大另繪。，應(yīng)在平面圖中注明詳圖索引號。、預(yù)埋件，應(yīng)注明其位置、尺寸、標高、洞邊配筋及預(yù)埋件編號等。（可采用標準設(shè)計通用詳圖集）。:建筑總高度 、層數(shù) ，擬采用的結(jié)構(gòu)形式 ，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級 。：基礎(chǔ)形式為 ，基礎(chǔ)持力層選擇在 ，承載力特征值 ，基礎(chǔ)埋深 。結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認可；結(jié)構(gòu)施工圖完成后、正式出圖前應(yīng)向業(yè)主提供所有結(jié)構(gòu)施工圖的白圖一套，并由甲方認可后出圖。、屋面板不小于120。、其他不上人的懸臂板按 1/10，最小厚度80。 /14。，除建筑要求外，應(yīng)采用矩形截面。 ______，跨中放大_________。 5. 電氣專業(yè)(開閉所)及供電系統(tǒng)1. 高壓配電系統(tǒng)的方案必須符合當?shù)厥姓邏汗╇娋W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的運行要求。3. 變壓器的選型原則①地下變電站的變壓器應(yīng)選擇干式變壓器，型號為SCB10系列；②單臺變壓器容量及臺數(shù)的選擇應(yīng)視設(shè)計總負荷情況選擇，原則上普通高層住宅單臺變壓器容量1000KVA左右。容量一般要不大于1250KW；如果系統(tǒng)設(shè)計上低壓配電室之間有低壓電源聯(lián)絡(luò)回路的，發(fā)電機應(yīng)考慮3個低壓配電室共用1臺。低壓柜的總進線開關(guān)、母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)規(guī)格選 擇應(yīng)滿足市政供電管理系統(tǒng)的運行要求。如供電系統(tǒng)的接線方式及運行方式(應(yīng)考慮到今后的運行成本)。母線在1200A以下選擇銅鋁復(fù)合母線，1200A以上選擇銅母線。10. 強、弱電元器件及設(shè)備、線路，不得放置在同一個金屬柜體內(nèi)，以防相互干擾、損壞弱電設(shè)施。14. 每層電纜與豎向電纜的連接不得采用穿刺線夾，應(yīng)采用預(yù)分支電纜的形式，當截面合適時，可考慮采用多芯預(yù)分支電纜以節(jié)約安裝空間和減少電磁干擾，居住干線（消防、電梯、入戶線除外）可優(yōu)先考慮采用鋁合金電纜。1. 發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機房應(yīng)避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的正下方選址，以防止住戶入伙后遭受運行噪聲及其他污染的侵害。3. 多媒體箱設(shè)計上需預(yù)留電源。7. 配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。10. 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭