【正文】 目 錄 消防維保部組長崗位職責 消防維保部組長任職要求、檢查制度 、培訓制度 、器材維護管理制度 、消火栓操作規(guī)程 義務消防員名單 滅火器配置統(tǒng)計表 班組防火安全自查表 消防設備月保養(yǎng)記錄表 消防設備年保養(yǎng)記錄表 消防器材/系統(tǒng)維修費用月度匯總表 特殊工種操作人員消防培訓情況統(tǒng)計表 消防安全會議記錄表 消防檢查整改通知單 消防系統(tǒng)保養(yǎng)質量控制表 自動消防設施測試報告 火災報警/確警情況記錄表 麗華物業(yè)消防器材臺帳（1）消防設施設備保養(yǎng)率達到100%；（2）安全計量裝置使用完好率達到100%；（3）預防小區(qū)火災事故的發(fā)生；（4）消防設施設備操作人員持證上崗率達到100%；（5）每半年至少進行1次消防演習；（6）每年向業(yè)主至少進行一次消防安全教育。（1）在公司經理領導下，具體負責全公司的消防安全工作。（2）貫徹執(zhí)行有關消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標準，檢查落實情況，堅持嚴格管理、依法管理、科學管理。（3）制定和組織實施年度消防工作計劃，編制消防經費預算。（4）經常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進行業(yè)務學習、訓練，督促落實崗位責任制。（5）組織和協助有關部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。（6）堅持進行消防安全檢查，督促有關部門消除火險隱患，遇有緊急不安全問題時，應指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。（7）對消防設備、器材的質量和正確使用進行監(jiān)督檢查。（8）親臨火災事故現場，組織員工撲救，并負責查明火災原因，提出處理意見。（9）具體組織火災事故的調查，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認真處理。負責統(tǒng)計分析火災、火險情況，提出預防措施，管理防火檔案。（10）總結推廣公司內外消防工作先進經驗，負責有關評比、獎懲事宜。（1）消防維保部主管在主管經理領導下進行工作，其工作對主管經理負責。（2）負責制定消防維保部消防工作計劃，對麗華物業(yè)的消防工作做年終總結。（3）管理消防中控室，定期對中控人員進行技術培訓和考核。（4）認真貫徹、落實消防法規(guī)，制定執(zhí)行麗華物業(yè)消防規(guī)定和制度，并檢查各部門的落實情況。（5）具體落實上級領導布置的各項消防工作。（6）負責對新員工的崗前消防培訓，在崗員工的消防培訓和教育，消防組內部人員的政治思想教育和業(yè)務培訓及日常管理。（7）負責協助采購部購置公司滅火器材，監(jiān)督消防設施設備維護工作。（8）制定消防演習方案，組織各種消防活動。（9）建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、存檔。（10）負責組織對麗華物業(yè)消防安全的全面檢查，并及時寫出書面報告。（11）對公司存在的消防隱患提出整改意見，并監(jiān)督整改。（12）負責麗華物業(yè)轄區(qū)內新建、改造、擴建工程的消防審批、申報和檢查工作。（13）和各部門及施工單位簽定消防協議書；開具施工動火證。（14）完成主管經理交辦的其它工作和臨時授權的其它職責。 消防維保部組長崗位職責（1）組長在消防維保部主管的領導下進行工作，其工作對消防維保部主管負責。（2）協助主管負責本組的日常工作。（3）負責對物業(yè)區(qū)域內的消防巡視、防火檢查工作，發(fā)現隱患及時上報并提出整改建議。（4）檢查各部門的消防設施和器材是否完好，發(fā)現問題及時上報并進行調查和解決。（5）對損壞和無故挪用消防設施器材者，追究責任進行處理。（6）檢查庫房物品碼放是否符合消防規(guī)定和要求，庫房內照明走線、存放的物品是否符合消防規(guī)定，庫房工作人員是否遵守消防安全制度。（7）檢查物業(yè)區(qū)域內的用火、用電情況，檢查其消防器材的配備情況。（8）認真檢查各施工現場的用火、用電，檢查其動用明火是否辦理手續(xù)，對違反安動用明火要求的，按規(guī)定進行處理。（9）檢查各部門安全防火制度的執(zhí)行。（10）檢查各部位電器使用是否符合消防規(guī)定，消防通道是否暢通。（11）考核員工對消防安全制度的掌握情況，考核員工對消防知識的了解。（12）接到報警后，會同有關部門的人員趕赴現場，查明原因，不得延誤。（1）認真學習有關消防知識，掌握各種器材操作技術及使用方法。（2）積極認真做好防火宣傳教育活動，提高公司全員防火意識。（3）做好消防器材、設備檢查工作，保證設備處于完好狀況，一旦發(fā)生火警即可投入使用。（4）檢查電器、電線、電掣、煤氣管道有無霉壞、銹壞、氧化、堵塞情況，防止因短路或爆炸引起火災。（5）制止任何違反消防安全的行為。一旦發(fā)生火警，不論是上班還是下班，必須全力投入搶救工作，不得臨陣逃避。（6）生火警事故時，不要驚慌，應采取下列應急措施：1).迅速報告有關部門、消防大隊，火警電話：119；2).組織人員搶救險情，力爭把火撲滅，并注意查找起火原因；3).組織有關人員撤離危險地區(qū)，并做好妥善安排；4).做好現場安全保衛(wèi)工作，嚴防壞人趁火打動和搞破壞活動；5).協助有關部門查原因、查損失并做好善后工作。6).完成消防維保部主管臨時交辦的其他任務?！。?）高度認識消防中控室的特殊性、重要性，時刻堅守工作崗位，實行24小時盯班制度，關注消防報警系統(tǒng)運行情況，發(fā)現火情立即報警；值班人員不得擅離職守，不得貽誤時機。（2）認真學習消防監(jiān)控設備的工作原理，熟悉工作規(guī)程，做到按程序熟練開啟、調試、運行、檢測、維護、關閉系統(tǒng)；加強消防及供電設備的日常清潔和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常、持續(xù)、穩(wěn)定運行；設備出現故障時，及時請專業(yè)技術人員到現場維修，不得擅自拆修和處理。（3）熟悉了解并準確掌握各樓體、樓層及各房間噴淋、報警點的總數、位置、平面分布圖以及代碼或編號；一旦發(fā)生警情，能夠迅速無誤地判斷出警情發(fā)生的樓體、樓層、房間以及具體位置。（4）定期檢查噴淋頭、報警器、廣播、電話、風口、風機、煙道的狀況是否正常，確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)聯動運行。（5）保持消防監(jiān)控室內良好環(huán)境和條件，保持地面潔凈，無塵土、無污染，室內物品擺放整齊有序，空氣清新，溫度、濕度、粉塵等控制在規(guī)定的許可范圍之內，延長系統(tǒng)的使用壽命。（6）堅持封閉式值班制度，非值班人員和非專業(yè)檢查人員不得進入監(jiān)控室，確保值班安全和設備安全；對批準進入人員，要登記備案。（7）實行交接班和值班記錄制度，交接班時要詳細記錄交班人、接班人、交接班時間，講明有關情況；值班人員隨時記錄各系統(tǒng)運行情況、報警情況、故障情況、處理情況、保養(yǎng)維護情況和有關異常情況。（1）義務消防員負責隨時監(jiān)督本單位的消防安全工作。 （2）定期對小區(qū)內各公共部位的防火安全情況進行全面檢查，及時消除各種火險隱患。 （3）積極參加公司組織的消防知識培訓和消防實戰(zhàn)演練，熟練掌握各種消防器材的使用范圍和使用方法。 （4）負責普及消防安全常識和防火滅火知識。做到本單位工作人員人人會使用滅火器材撲救初起火災，會進行人員疏散，會撥打火警119，懂得火災中逃生的基本方法。 （5）隨時向公司報告本部門存放易燃易爆和劇毒危險品的種類和數量，保證各種危險品的存放符合防火安全要求。 （6）搞好本部位消防器材的維護和管理，掌握本部門消防器材的技術狀態(tài)、應用范圍和使用方法。 （7）防火重點部位必須設有明顯的防火標志，發(fā)生火災后，必須及時報告總務處，并立即組織人員實施滅火和進行人員疏散?；鹎閲乐貢r要立即撥打火警119電話報警。事后協助總務處查清火災原因、火災事故責任人和火災損失。 （8）消防維保部查出的各種火險隱患，及時督促和積極協助部門領導落實整改措施，并把整改結果回復消防維保部。 （1）年齡45周歲以下，身體健康，中專文化程度（或大專以上文化程度、5年以上消防管理經驗），持有消防安全培訓上崗證，有良好的組織和溝通能力。（2）熟悉消防設施設備日常管理和維護，數量掌握消防規(guī)范及強弱電知識，熟悉國家和地方消防有關法律法規(guī)。（3）有良好的個人修養(yǎng)，較強的協調能力及公關能力，有一定的應變能力和處理突發(fā)事件的能力。（4）有較好的溝通和策劃能力，能與相關部門合作完成任務目標。（5）有敬業(yè)精神，團隊意識，嚴慎細密的工作作風，促使所屬團隊發(fā)揮潛能，組織完成目標。（1）年齡50周歲以下，身體健康，高中以上文化程度，有兩年以上消防管理工作經驗。（2）熟悉消防設施設備的日常管理和維護和相關的法律法規(guī)。 （3）能處理一般的消防設施設備故障，消防業(yè)務技能熟練。（4）有良好的修養(yǎng)，語言表達能力較強。（5）對工作認真負責，愛崗敬業(yè)。（1）年齡35周歲以下，身體健康，初中以上文化程度。（2）能處理一般的消防設施設備故障。（3）具備良好的服務意識和團隊合作精神（4）熱愛本崗位，遵紀守法，誠信可靠，有敬業(yè)精神。（5）有良好的修養(yǎng)，有一定的語言表達能力。（1）男性，2040周歲，初中以上文化程度，身體健康。（2）思想進步，無治安刑事處罰記錄；（3）受過物業(yè)管理、消防中控、應急處理等相關的培訓并獲得消防中控證書。（4）對工作認真負責，愛崗敬業(yè)。 各管理處應保持本管理處所轄樓宇疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上堆放雜物影響疏散的障礙物。 各管理處應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。 各管理處應保持本管理處鎖管轄樓宇防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，由消防維保部定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。 各管理處嚴禁在工作期間將安全出口上鎖，需上鎖時必須有專人進行開鎖。 各管理處嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。 、檢查制度逐級落實消防安全責任制和崗位安全責任制，消防維保部主管組織落實消防巡查和自查。 消防維保部每月進行防火檢查、抽查。消防維保部主管每月對各部門進行一次防火自查,對查出的安全隱患,要復查追蹤整改。 檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。 消防維保部應將檢查情況及時通知各部門負責人。各部門應不定期進行消防安全自查，發(fā)現存在火災隱患，應及時整改。 對各部門檢查中發(fā)現的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，消防維保部應根據公司制度給予處罰。 各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。 在防火安全檢查中，應對所發(fā)現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。 在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向公司消防維保部書面上報。 各部門對公安消防機構檢查后,要求責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內改正，由消防維保部寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構審定,同時上報公司備案。 制定符合本公司實際情況的滅火和應急疏散預案。 組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。 每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。 應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。 演練結束后應召開講評會，認真總結預案演練的情況，發(fā)現不足之處應及時修改和完善預案。 應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關人員必須經必要的培訓，獲得相關部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。 防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。 電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。 各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。 未經管理處批準，嚴禁擅自加長電線。應積極配合設施設備部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有設施設備部人員檢測后投入使用。 電器設備、開關箱線路附近按照公司標準劃定區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。 設備用畢應切斷電源。未經試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現場時應切斷電源。 除已采取防范措施外，工作場所內嚴禁使用明火。 使用明火的,應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。 場所內嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。 、培訓制度 每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。 定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火