【正文】 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)消防工作。（3）管理消防中控室，定期對(duì)中控人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核。（1）消防維保部主管在主管經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其工作對(duì)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)分析火災(zāi)、火險(xiǎn)情況，提出預(yù)防措施，管理防火檔案。（8）親臨火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，組織員工撲救，并負(fù)責(zé)查明火災(zāi)原因，提出處理意見。（6）堅(jiān)持進(jìn)行消防安全檢查，督促有關(guān)部門消除火險(xiǎn)隱患，遇有緊急不安全問題時(shí)，應(yīng)指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。（4）經(jīng)常開展群眾性消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實(shí)崗位責(zé)任制。（2）貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標(biāo)準(zhǔn)，檢查落實(shí)情況，堅(jiān)持嚴(yán)格管理、依法管理、科學(xué)管理。目 錄 消防維保部組長(zhǎng)崗位職責(zé) 消防維保部組長(zhǎng)任職要求、檢查制度 、培訓(xùn)制度 、器材維護(hù)管理制度 、消火栓操作規(guī)程 義務(wù)消防員名單 滅火器配置統(tǒng)計(jì)表 班組防火安全自查表 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 消防器材/系統(tǒng)維修費(fèi)用月度匯總表 特殊工種操作人員消防培訓(xùn)情況統(tǒng)計(jì)表 消防安全會(huì)議記錄表 消防檢查整改通知單 消防系統(tǒng)保養(yǎng)質(zhì)量控制表 自動(dòng)消防設(shè)施測(cè)試報(bào)告 火災(zāi)報(bào)警/確警情況記錄表 麗華物業(yè)消防器材臺(tái)帳（1）消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)率達(dá)到100%；（2）安全計(jì)量裝置使用完好率達(dá)到100%；（3）預(yù)防小區(qū)火災(zāi)事故的發(fā)生；（4）消防設(shè)施設(shè)備操作人員持證上崗率達(dá)到100%；（5）每半年至少進(jìn)行1次消防演習(xí)；（6）每年向業(yè)主至少進(jìn)行一次消防安全教育。（1）在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)全公司的消防安全工作。（3）制定和組織實(shí)施年度消防工作計(jì)劃，編制消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算。（5）組織和協(xié)助有關(guān)部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。（7）對(duì)消防設(shè)備、器材的質(zhì)量和正確使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。（9）具體組織火災(zāi)事故的調(diào)查，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責(zé)任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認(rèn)真處理。（10）總結(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)有關(guān)評(píng)比、獎(jiǎng)懲事宜。（2）負(fù)責(zé)制定消防維保部消防工作計(jì)劃，對(duì)麗華物業(yè)的消防工作做年終總結(jié)。（4）認(rèn)真貫徹、落實(shí)消防法規(guī)，制定執(zhí)行麗華物業(yè)消防規(guī)定和制度，并檢查各部門的落實(shí)情況。（6）負(fù)責(zé)對(duì)新員工的崗前消防培訓(xùn)，在崗員工的消防培訓(xùn)和教育，消防組內(nèi)部人員的政治思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)及日常管理。（8）制定消防演習(xí)方案，組織各種消防活動(dòng)。（10）負(fù)責(zé)組織對(duì)麗華物業(yè)消防安全的全面檢查，并及時(shí)寫出書面報(bào)告。（12）負(fù)責(zé)麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)新建、改造、擴(kuò)建工程的消防審批、申報(bào)和檢查工作。（14）完成主管經(jīng)理交辦的其它工作和臨時(shí)授權(quán)的其它職責(zé)。（2）協(xié)助主管負(fù)責(zé)本組的日常工作。（4）檢查各部門的消防設(shè)施和器材是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)并進(jìn)行調(diào)查和解決。（6）檢查庫(kù)房物品碼放是否符合消防規(guī)定和要求，庫(kù)房?jī)?nèi)照明走線、存放的物品是否符合消防規(guī)定，庫(kù)房工作人員是否遵守消防安全制度。（8）認(rèn)真檢查各施工現(xiàn)場(chǎng)的用火、用電，檢查其動(dòng)用明火是否辦理手續(xù)，對(duì)違反安動(dòng)用明火要求的，按規(guī)定進(jìn)行處理。（10）檢查各部位電器使用是否符合消防規(guī)定，消防通道是否暢通。（12）接到報(bào)警后，會(huì)同有關(guān)部門的人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，查明原因，不得延誤。（2）積極認(rèn)真做好防火宣傳教育活動(dòng)，提高公司全員防火意識(shí)。（4）檢查電器、電線、電掣、煤氣管道有無霉壞、銹壞、氧化、堵塞情況，防止因短路或爆炸引起火災(zāi)。一旦發(fā)生火警，不論是上班還是下班，必須全力投入搶救工作，不得臨陣逃避。6).完成消防維保部主管臨時(shí)交辦的其他任務(wù)。（2）認(rèn)真學(xué)習(xí)消防監(jiān)控設(shè)備的工作原理，熟悉工作規(guī)程，做到按程序熟練開啟、調(diào)試、運(yùn)行、檢測(cè)、維護(hù)、關(guān)閉系統(tǒng)；加強(qiáng)消防及供電設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常、持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)行；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)維修，不得擅自拆修和處理。（4）定期檢查噴淋頭、報(bào)警器、廣播、電話、風(fēng)口、風(fēng)機(jī)、煙道的狀況是否正常，確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。（6）堅(jiān)持封閉式值班制度，非值班人員和非專業(yè)檢查人員不得進(jìn)入監(jiān)控室，確保值班安全和設(shè)備安全；對(duì)批準(zhǔn)進(jìn)入人員，要登記備案。（1）義務(wù)消防員負(fù)責(zé)隨時(shí)監(jiān)督本單位的消防安全工作。 （3）積極參加公司組織的消防知識(shí)培訓(xùn)和消防實(shí)戰(zhàn)演練，熟練掌握各種消防器材的使用范圍和使用方法。做到本單位工作人員人人會(huì)使用滅火器材撲救初起火災(zāi)，會(huì)進(jìn)行人員疏散，會(huì)撥打火警119，懂得火災(zāi)中逃生的基本方法。 （6）搞好本部位消防器材的維護(hù)和管理，掌握本部門消防器材的技術(shù)狀態(tài)、應(yīng)用范圍和使用方法?；鹎閲?yán)重時(shí)要立即撥打火警119電話報(bào)警。 （8）消防維保部查出的各種火險(xiǎn)隱患，及時(shí)督促和積極協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)整改措施，并把整改結(jié)果回復(fù)消防維保部。（2）熟悉消防設(shè)施設(shè)備日常管理和維護(hù)，數(shù)量掌握消防規(guī)范及強(qiáng)弱電知識(shí)，熟悉國(guó)家和地方消防有關(guān)法律法規(guī)。（4）有較好的溝通和策劃能力，能與相關(guān)部門合作完成任務(wù)目標(biāo)。（1）年齡50周歲以下，身體健康，高中以上文化程度，有兩年以上消防管理工作經(jīng)驗(yàn)。 （3）能處理一般的消防設(shè)施設(shè)備故障，消防業(yè)務(wù)技能熟練。（5）對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，愛崗敬業(yè)。（2）能處理一般的消防設(shè)施設(shè)備故障。（5）有良好的修養(yǎng)，有一定的語(yǔ)言表達(dá)能力。（2）思想進(jìn)步，無治安刑事處罰記錄；（3）受過物業(yè)管理、消防中控、應(yīng)急處理等相關(guān)的培訓(xùn)并獲得消防中控證書。 各管理處應(yīng)保持本管理處所轄樓宇疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上堆放雜物影響疏散的障礙物。 各管理處應(yīng)保持本管理處鎖管轄樓宇防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，由消防維保部定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。 各管理處嚴(yán)禁在工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。 消防維保部每月進(jìn)行防火檢查、抽查。 檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。各部門應(yīng)不定期進(jìn)行消防安全自查，發(fā)現(xiàn)存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。 各部門對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。 在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向公司消防維保部書面上報(bào)。 制定符合本公司實(shí)際情況的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。 每次組織預(yù)案演練前應(yīng)精心開會(huì)部署，明確分工。 演練結(jié)束后應(yīng)召開講評(píng)會(huì)，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應(yīng)及時(shí)修改和完善預(yù)案。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。 防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測(cè)，每季度至少檢查一次、每年至少檢測(cè)一次并記錄。 各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應(yīng)使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。 未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自加長(zhǎng)電線。 電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照公司標(biāo)準(zhǔn)劃定區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。未經(jīng)試驗(yàn)正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)切斷電源。 使用明火的,應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。 、培訓(xùn)制度 每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。 各部門應(yīng)針對(duì)設(shè)定崗位特點(diǎn),進(jìn)行員工在崗消防安全教育培訓(xùn)。對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。 消防控制室等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。 消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防維保部負(fù)責(zé)，消防維保部主管每半月按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。 消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試： 　 （1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防維保部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。 （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。 （5）其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。 （2）各部門主管定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。 （4）各部門的消防器材由本管理處自行管理，并指定專人負(fù)責(zé)。 要結(jié)合部門消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢查，有計(jì)劃地對(duì)每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個(gè)人都具有實(shí)際操作技能。 每年舉行一次防火、滅火知識(shí)考核，考核優(yōu)秀給予表彰。6. 消防維保部工作規(guī)程 規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。 《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。 。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。 ，應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉，并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉進(jìn)行。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因； d）故障功能： ——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況； ——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線； ——探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無探測(cè)被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆； e）檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常； f）對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固； g）對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 ：每年12月20日前由消防維保部主管及班組長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉： a》應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃； b》（a、b除外）； c》試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 。 ，在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)公司經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。 〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。 規(guī)范制定滅火預(yù)案的工作程序，確保滅火預(yù)案的有效性、實(shí)用性。 。 。制定的滅火預(yù)案要符合實(shí)際情況。制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實(shí)施時(shí)能收到良好的效果具有實(shí)用性。制定的滅火預(yù)案要符合公司實(shí)際情況，確實(shí)和行。 ，小區(qū)火災(zāi)特點(diǎn)及火險(xiǎn)隱患較大的部位確定重點(diǎn)防火部位，并進(jìn)行標(biāo)識(shí)，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案（或進(jìn)行修訂），并報(bào)公司審批。 （某小區(qū)）： 高層建筑樓層設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進(jìn)行排煙和抽風(fēng)。 ： a）水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池，可轉(zhuǎn)化為消防用水，東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個(gè)消防結(jié)合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水； b）會(huì)所每層樓通道均設(shè)有兩個(gè)室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)化為消防水池，有3個(gè)消防結(jié)合器及1個(gè)地面消防栓向大樓供水； c）大酒店、會(huì)所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級(jí)，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒速度很快。一般不易著火。 b）消防裝備： ——消防維保部可鋪設(shè)水袋供水； ——重點(diǎn)防火部位安裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動(dòng)滅火； ——自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災(zāi)。 ： a）正確運(yùn)用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術(shù)方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點(diǎn)突破、分片消滅等）； b）正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水； c）正確運(yùn)用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。 （平面圖）由消防維保部主管繪制重點(diǎn)防火部位滅火作戰(zhàn)計(jì)劃平面圖，貼在每個(gè)消防控制中心或存檔備案。由重點(diǎn)防火部門所在單位的負(fù)責(zé)人簽署意見； b）公司經(jīng)理審批意見； c）送公安消防隊(duì)備案簽署審批意見。 ，由消防維保部主管定期組織練習(xí)。 。 ，歸檔治理，長(zhǎng)期保存。2 適用范圍本規(guī)定適用于麗華物業(yè)管理公司消防檢查工作的管理。4管理內(nèi)容公司消防檢查實(shí)施三級(jí)檢查制度、本地段進(jìn)行一次安全防火的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的安全因素。、設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。，向員工進(jìn)行教育及表?yè)P(yáng)或批評(píng)。好的表?yè)P(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)，差的批評(píng)或罰款。、管理、使用是否符合安全要求。、遺留火種是否注意并處理好。，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。、易