萬科營運能力分析(已修改)
2025-07-08 02:53 本頁面
【正文】 萬科股份有限公司營運能力分析萬科股份有限公司情況概述：萬科成立于1984 年5 月, 以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。1988年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域, 同年發(fā)行股票2800 萬股, 資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991 年開始發(fā)展跨地域房地產(chǎn)業(yè)務(wù), 同年發(fā)行新股, A 股在深交所掛牌交易, 是首批公開上市的企業(yè)之一。1992 年, 確定以大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù), 進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。1993 年, 4500 萬股B 股發(fā)行并在深交所上市, 募集資金主要用于房地產(chǎn)開發(fā), 核心業(yè)務(wù)突顯。1997 和2000 年, 億元, 實力增強。2001 年, 轉(zhuǎn)讓萬佳百貨股份有限公司股份, 完成專業(yè)化。2002 和2003 年, 億元, 進(jìn)一步增強了資金實力。1984 至2005 年, , 增長182 倍。 億元, 增長270 倍, 業(yè)務(wù)擴(kuò)展到19 個大中城市, 樹立了住宅品牌,分別于2000 和2001 年入選世界權(quán)威財經(jīng)雜志———福布斯的全球最優(yōu)秀300 家和200 家小型企業(yè), 獲“2005 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10 評選”第一, 在規(guī)模性專項評選中列第一、盈利能力專項評選中列第四, 在行業(yè)中業(yè)績優(yōu)異。其良好的業(yè)績、企業(yè)活力及盈利增長潛力為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報, 受到市場廣泛認(rèn)可。2009年，萬科共獲取新增項目44個，對應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積1036萬平方米，規(guī)劃項目中按萬科權(quán)益計算的建筑面積為2436萬平方米。%%，%和10%，成為國內(nèi)首家銷售金額突破600億的房地產(chǎn)公司，并2009年獲得全球住宅企業(yè)銷售冠軍。一、 萬科股份有限公司營運能力分析營運能力體現(xiàn)了企業(yè)運用資產(chǎn)的能力, 資產(chǎn)運用效率高, 則可以用較少的投入獲取較高的收益。下面以具體指標(biāo)來分析萬科的營運能力:萬科股份有限公司營運能力指標(biāo)分析（1）存貨周轉(zhuǎn)率存貨對企業(yè)經(jīng)營活動變化具有特殊的敏感性, 控制失敗會導(dǎo)致成本過度, 作為萬科的主要資產(chǎn), 存貨的管理更是舉足輕重。由于萬科業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大, 存貨規(guī)模增長速度大于其銷售增長的速度, 因此存貨的周轉(zhuǎn)率逐年下降（見表1）。若該指標(biāo)過小, 則發(fā)生跌價損失的風(fēng)險較大, 但萬科的銷售規(guī)模也保持了較快的增長, 在業(yè)務(wù)量擴(kuò)大時, 存貨量是充足貨源的必要保證, 且存貨中擬開發(fā)產(chǎn)品和已完工產(chǎn)品比重下降, 在建開發(fā)產(chǎn)品比重大幅上升, 存貨結(jié)構(gòu)更加合理。因此, 存貨周轉(zhuǎn)率的波動幅度在正常范圍, 但仍應(yīng)提高存貨管理水平和資產(chǎn)利用效率, 注重獲取優(yōu)質(zhì)項目, 加快項目的開發(fā)速度, 提高資金利用效率, 充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng), 保持適度的增長速度。表1 萬科股份有限公司20042008年存貨周轉(zhuǎn)率年份2004
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