【正文】 《adidas阿迪達斯三葉草經(jīng)典陳列指引》PPT 36頁 營銷管理2009年11月更新《2009重慶商社西星奇駿車免費試用活動推廣方案》Word 5頁 營銷管理2009年11月更新《2009新奧迪A6L精英之旅中南區(qū)域自駕游方案》PPT 21頁 營銷管理2009年11月更新《2009蘇州新尚廣場有機食品展銷會活動策劃方案》Word 5頁 營銷管理2009年11月更新《2009年中國國家網(wǎng)球協(xié)會網(wǎng)球發(fā)展項目梅賽德斯奔馳高校網(wǎng)球推廣活動方案》PPT 23頁 營銷管理2009年11月更新《2009年耐克春季訂購會策劃案》PPT 24頁 營銷管理2009年11月更新《2009年克萊斯勒汽車經(jīng)銷商大會策劃方案》PDF 106頁 營銷管理2009年11月更新《2009年廣州本田汽車第八屆中國沈陽國際汽車博覽會方案》PPT 63頁 營銷管理2009年11月更新《2009年東南汽車藍瑟下線典禮執(zhí)行方案》PPT 39頁 營銷管理2009年11月更新《2009年東風日產(chǎn)二手車室外巡展布展方案》PPT 8頁 營銷管理2009年11月更新《2009聯(lián)想Thinkpad終端銷售技巧》PPT 114頁 營銷管理2009年11月更新《2009昆山錦隆一汽大眾邁騰新車上市發(fā)布會》PPT 18頁 營銷管理2009年11月更新《2009加美百諾暨銀豐地產(chǎn)葡萄酒品鑒聯(lián)誼會活動方案》 4頁 營銷管理2009年11月更新《2009恒麗美容護膚（深圳）有限公司答謝晚宴方案》PPT 24頁 營銷管理2009年11月更新《2009北京現(xiàn)代NEWI30上市活動及媒體傳播方案》PPT 21頁 營銷管理2009年11月更新《2008呦呦奶茶大富翁挑戰(zhàn)賽執(zhí)行細則》Word 3頁 營銷管理2009年11月更新《2008呦呦奶茶大富翁挑戰(zhàn)賽活動執(zhí)行細則2》Word 4頁 營銷管理2009年11月更新《2008武漢天起汽車銷售服務(wù)公司歐菲萊斯見證：我倆結(jié)婚啦活動策劃》PPT 30頁 營銷管理2009年11月更新《2008上海大眾汽車斯柯達晶銳上市公關(guān)傳播規(guī)劃》PPT 105頁 營銷管理2009年11月更新《2008榮威全國大篷車巡演整體規(guī)劃方案》PPT 14頁 營銷管理2009年11月更新《2008年永和國際集團餐飲事業(yè)計劃與目標》PPT 21頁 營銷目 錄前 言 10第一章 概 述 11 項目名稱及性質(zhì) 11 項目名稱 11 項目性質(zhì) 11 項目擬建地點 11 工程內(nèi)容與規(guī)模 11 項目建筑單位 12 項目建設(shè)年限 12 編制目的、依據(jù)、原則及內(nèi)容 12 編制目的 12 編制依據(jù) 13 編制原則 14 投資估算及資金籌措 14第二章 項目背景及必要性分析 15 項目所在地宏觀背景 15 項目所在地自然背景 15 項目所在地宏觀經(jīng)濟背景 16 項目背景 16 17 17 18 建設(shè)項目的重要性及必要性 19，創(chuàng)建園林城市，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的需要 19 是改善民生，不斷提高人民生活質(zhì)量的需要 20第三章 市場分析及定位 21 大理城市區(qū)域環(huán)境研究 21 大理市城市總體規(guī)劃 21 大理市宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 23 大理市人口及生活狀況 23 大理市房產(chǎn)開發(fā)投資 24 大理市房地產(chǎn)市場情況 24 大理市城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀 24 大理市目前區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)概況 25 26 項目用地分析 26 26 26 26 27 27 項目客群 27 項目定位 27 項目的SWOT 分析 31第四章 項目建設(shè)地點主要條件 32 32 地理位置 32 32 32 地形、地貌 3水文地質(zhì)條件 32 周邊建筑與環(huán)境條件 33 33 33 34 環(huán)境保護條件 34第五章 規(guī)劃設(shè)計方案 35 規(guī)劃依據(jù) 35 36 36 36 36 36 36 項目優(yōu)化 38 規(guī)劃審查意見 38第六章 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 39 39 39 結(jié)構(gòu)選型及基礎(chǔ)選型 39 安全等級及抗震設(shè)防 39 39第七章 給排水規(guī)劃設(shè)計說明 40 設(shè)計依據(jù) 40 生活給水系統(tǒng) 40 40 40 40 排水系統(tǒng) 40 40 41 41 消防系統(tǒng) 41 41 41第八章 通風設(shè)計規(guī)劃 43 43 4防排煙系統(tǒng) 4減振 44第九章 電氣設(shè)計說明 45 45 45 變配電所 45 45 46 46 46 47 47 47 48第十章 環(huán)境保護及消防安全 49 49 49 50 51 54 消防安全 55 55 56 57 57 57 5材料要求 58 58 59 59第十一章 節(jié)能節(jié)水 60 能耗分析 60 節(jié)能措施及效果分析 60 60 61 62 63第十二章 勞動安全衛(wèi)生 64 64 64 64 64 64 65第十三章 項目招標方案 67 67 67 68 報名條件 68必須具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位及相應(yīng)承擔高層建筑經(jīng)驗及實力的施工企業(yè)。 68 68 68 交納投標保證金。 68 69 中標方式 69第十四章 項目實施進度與項目建設(shè)管理 70 70 70 71項目 712010年 712011年 712012年 714季度 711季度 712季度 713季度 714季度 711季度 712季度 713季度 714季度 71可行性研究報告 71方案報批 71施工圖設(shè)計 71土建施工設(shè)備安裝 71交付準備 71交付使用 71 71 71，實行“五項管理職度” 71，嚴格定期檢查制度 72，按時完成建設(shè)計劃 72 72 72第十五章 投資估算及資金籌措 73 73 73 73 在本項目投資估算范圍內(nèi)未包括的資金投入 73 投資估算依據(jù) 73 73 估算取費依據(jù) 74 74 75 75 76 76第十六章 財務(wù)評價 77 財務(wù)評價的依據(jù)和說明 77 評價依據(jù) 77 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 77 收入、稅金及利潤估算 78 收入預(yù)測 78 78 利潤預(yù)測 79 收入及稅金估算結(jié)果 79 財務(wù)盈利能力分析 79 79 財務(wù)指標 80 80 81 項目敏感性分析 81 81第十七章 社會評價 82 82 82 社會評價結(jié)論 82第十八章 項目風險分析 84 84 自然風險 84 政策和法律風險 84 經(jīng)濟風險 86 技術(shù)風險 86 社會風險 86 內(nèi)部決策和管理風險 87 投資風險的控制 87 87 88 通過加強管理來控制風險 88 88第十九章 研究結(jié)論與建議 89 推薦方案的總體描述 89 89 89 89 90 90 90圖1：項目總平圖 91圖2：項目交通分析 92圖3：冬至日日照分析 93圖4：效果圖一 94圖5：效果圖二 95圖6：首層平面圖 96圖7：側(cè)立面圖 97圖8：地下一層平面圖 98圖9：地下二層平面圖 99前 言近年來，隨著大理旅游業(yè)不斷發(fā)展以及大理所處的滇西經(jīng)濟交通中心的優(yōu)越地理，目前大理區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等領(lǐng)域仍然存在很大的開發(fā)空間，因此，在未來的幾年內(nèi)，新的機遇與挑戰(zhàn)并存，將大理的旅游、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合在一起，必定會得到較好的經(jīng)濟利益和社會效益，為此特制定本可行性報告為加快本項目順利推進，現(xiàn)就三環(huán)國際郡城項目建設(shè)的必要性、工程實施的可行性進行綜合論證，并提出相關(guān)的建議及意見。第一章 概 述 項目名稱及性質(zhì) 項目名稱三環(huán)國際郡城 項目性質(zhì)商住樓 項目擬建地點本項目位于大理白族自治州大理市下關(guān)鎮(zhèn)，地處大理經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。本項目地塊位于雄風塔正對面，西臨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主城區(qū)，東臨鳳儀鎮(zhèn)。 工程內(nèi)容與規(guī)模地塊長約111米，寬約44米，總用地面積約6033平方米，基地內(nèi)基本平坦。，建筑由地下二層地下車庫（可停260輛），一、二層為裙樓商業(yè)，3—30層為點式兩梯八戶的2棟住宅。整體規(guī)劃，分兩期開發(fā)實施。主要經(jīng)濟指標如下：地塊總用地面積：6033平方米項目總建筑面積：其中：地上總建筑面積：42376平方米地下總建筑面積：投資規(guī)模：機動車停車位：207輛規(guī)劃總戶數(shù)：374戶居住總?cè)丝谝?guī)模：1341人 項目建筑單位建設(shè)單位：大理三環(huán)建筑工程有限公司大理三環(huán)建筑工程有限公司堅持“以人為本”的建設(shè)理念，遵循“創(chuàng)造品質(zhì)，奉獻社會”的宗旨，為營造居住消費新時尚，創(chuàng)造居住生活新感受而努力。公司按照現(xiàn)代企業(yè)的管理模式，緊緊圍繞跨越式發(fā)展戰(zhàn)略目標，狠抓經(jīng)營，強化管理，積極探索與市場機制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和方針，并在多個新的領(lǐng)域進行投資與項目開發(fā)，邁向集團化、多元化經(jīng)營發(fā)展之路。經(jīng)營思路：按照跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略要求，緊緊圍繞，以市場為導向，改造提升居住品質(zhì)，依法經(jīng)營，滾動發(fā)展，又快又好的實現(xiàn)效益最大化。工作目標：在開發(fā)區(qū)管委會的領(lǐng)導下，服從于跨越式發(fā)展需要，提高認識，轉(zhuǎn)變觀念，更新工作思路和方法，建立和完善內(nèi)控制度，加大經(jīng)營管理考核力度。努力兌現(xiàn)建設(shè)項目任務(wù)指標，熟練掌握房地產(chǎn)運作模式和經(jīng)驗的積累，加強人才的培養(yǎng)和引進，盤活土地資產(chǎn)，開發(fā)具有時代品質(zhì)的項目。公司將依據(jù)國家政策和在自身條件成熟的情況下，采取多種多樣措施，進一步拓展房地產(chǎn)市場，創(chuàng)造出更好的社會效益和經(jīng)濟效益，為跨越式發(fā)展及改善城市居民居住質(zhì)量和環(huán)境作出更大的貢獻。 項目建設(shè)年限項目建設(shè)期為2011年3月至2012年12月，共計22個月。 編制目的、依據(jù)、原則及內(nèi)容 編制目的本可行性研究報告通過充分的調(diào)查、研究，在收集、分析資料的基礎(chǔ)上，達到如下目的：論證建設(shè)三環(huán)國際郡城項目的必要性和迫切性。1) 對本項目有關(guān)的主要因素，如：對項目投資估算等進行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可行性等多方案的綜合性研究，進行方案比較和論證。2) 提出財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價、效益分析、環(huán)境評價等建議。3) 符合國內(nèi)相關(guān)項目可行性研究報告文件編制要求。通過以上工作，為項目的決策提供科學依據(jù)，為工程的初步設(shè)計確定原則。 編制依據(jù)1) 《大理市城市總體規(guī)劃》2) 《大理市“十一五”城鎮(zhèn)化體系建設(shè)規(guī)劃》3) 《大理州建設(shè)項目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)則（試行）》4) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》5) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》6) 《住宅設(shè)計規(guī)范》7) 《住宅建筑設(shè)計標準》8) 《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》9) 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》10) 國家、地方及行業(yè)的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、條例、規(guī)定11) 《投資項目可行性研究指南》(計辦投資[2002]15號文)12) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500l5—2003）13) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500l62006）14) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）15) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）16) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）17) 其它相關(guān)的國家和地方規(guī)范、標準、法規(guī)等18) 三環(huán)國際郡城項目總平面規(guī)劃圖19) 項目相關(guān)批文 編制原則1) 嚴格執(zhí)行國家及行業(yè)的有關(guān)標準、規(guī)范和政策，符合國家環(huán)境保護政策，確保安全和環(huán)保。2) 遵循大理城市發(fā)展過程中對不同等級住房的需求，結(jié)合實際情況，合理確定工程規(guī)模，使工程建設(shè)和城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)，既保護環(huán)境，又最大程度地發(fā)揮工程效益。3) 采用適宜的、先進成熟的、安全可靠的技術(shù)方案和工藝設(shè)備，為該項目建設(shè)和運行創(chuàng)造良好的條件。4) 通過總體優(yōu)化，合理布局、減少占地，節(jié)約能耗，降低成本，減少工程總投資和運行管理費用。充分發(fā)揮本項目的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。5) 充分考慮周邊環(huán)境，重視環(huán)境保護。6) 根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，結(jié)合大理州、大理市的實際情況進行投資估算和經(jīng)濟評價。