【正文】 中 南 大 學 網(wǎng) 絡 教 育畢 業(yè) 論 文論文題目 關于XXX市保障性住房質(zhì)量問題淺析 姓 名 XXXXXX 學 號 12031021301002 專 業(yè) 土木工程(建筑工程方向) 層 次 本科 學習中心 貴州電大 指導教師 XXXXXX 2014年4月26日目 錄摘要……………………………………………I第一章 緒論…………………………………………………………………1………………………………………………1………………………………………………1……………………………………………………………1……………………………………………………1………………………………………………2第二章我市保障房住房質(zhì)量問題及情況分析…………………………………2……………………………………………………………2……………………………………………………………2…………………………………………………………3………………………………………………………3………………………………………………4……………………………………………………………4……………………………………………………………4…………………………………………………………6……………………………………………………………6……………………………………………………………7……………………………………………………………8……………………………………………………………8第三章加強我市保障房建設質(zhì)量的建議………………………………………9，明確質(zhì)量目標……………………………………………9，嚴格工程質(zhì)量安全責任追究…………………………………11，加強施工過程控制……………………………………………13，確保工程質(zhì)量……………………………………………16第四章結(jié)束語………………………………………………………………17參考文獻……………………………………………………………………18致謝………………………………………………………………………19摘要自古以來，衣食住行被認為是人類的四大基本要求。改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。根據(jù)我市《關于保障性住房建設管理工作的評議意見整改落實情況的報告》中顯示，從2008年開始至2013年6月，貴陽市保障性住房(廉租房、公租房)。據(jù)統(tǒng)計，2007年以來，截至2013年4月底，貴陽市累計開工建設公租房500余萬平方米，近10萬套，其中，僅2011年至2013年期間，就開工建設了410余萬平方米，累計建成約95萬平方米，19194套，分配入住了11498套，累計完成投資50多億元。百年大計，質(zhì)量為本。對于保障房的質(zhì)量，中央明確提出要實行質(zhì)量終身責任制，一旦質(zhì)量出了問題，不論責任人走到哪里，都要追究其責任。但是由于工期緊，一些地方倉促上馬，施工企業(yè)偷工減料，質(zhì)量監(jiān)管跟不上等原因，一些地方的保障性安居工程質(zhì)量就曝出問題，百姓對此深惡痛絕。要把確保質(zhì)量和公平分配作為保障性安居工程的生命線，建設質(zhì)量優(yōu)良、分配陽光的工程，使之經(jīng)得起歷史和人民的檢驗。就我市的保障房建設質(zhì)量情況進行實地調(diào)查統(tǒng)計分析，對我市保障性住房的建設質(zhì)量問題提出有針對性和可操作性的政策建議。關鍵詞：保障性住房,質(zhì)量,淺析第一章 緒論從2007年開始，我市先后制定出臺了《中共貴陽市委貴陽市人民政府關于實施“住有所居”行動計劃的意見》、《貴陽市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行規(guī)定》、《貴陽市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定》、《貴陽市公共租賃住房管理暫行辦法》等政策規(guī)定，配套完善了住房保障制度，構(gòu)建了中等偏下收入住房困難家庭全覆蓋的住房保障政策體系。根據(jù)我市《關于保障性住房建設管理工作的評議意見整改落實情況的報告》中顯示，從2008年開始至2013年6月，貴陽市保障性住房(廉租房、公租房)。據(jù)統(tǒng)計，2007年以來，截至2013年4月底，貴陽市累計開工建設公租房500余萬平方米，近10萬套，其中，僅2011年至2013年期間，就開工建設了410余萬平方米，累計建成約95萬平方米，19194套，分配入住了11498套，累計完成投資50多億元。同時，2014年至2015年全市計劃建設的125萬平方米公租房已初步落實選址。2013年8月，貴陽市已完成申報明年保障性住房建設計劃6800余套，按今年每套15336元/套的補助標準。在8月底全省保障性住房第3次檢查排名中，貴陽市位列第一。2013年，基本建成9萬套。截至12月底，，%%，全面完成年度目標任務。據(jù)了解，在編制的2014年保障性安居工程項目清單中，貴陽市計劃明年開建保障性安居工程項目61個，共計20318套（戶）保障房。其中，公租房項目包括我市紅塔地塊公租房項目、高新區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園公租房項目等23個、8668套，棚戶區(qū)改造項目包括大營坡片區(qū)、貴陽發(fā)電廠等38個，共涉及11346戶。第二章我市保障房住房質(zhì)量問題及情況分析近幾年來，我國不斷加大保障性住房的政策體系的構(gòu)建與完善，加強保障性住房的投資力度，將保障性住房建設提到前所未有的高度。我市保障房建設也同期大量保障房建設同時開工，但由于項目多、盤子大等原因造成施工管控不力，加上保障房建設的管控缺失等原因，造成保障房建設質(zhì)量不高。以下從工程建設的幾個階段分述工程質(zhì)量情況的及產(chǎn)生的原因：招投標采用最低價中標方式，施工單位以極低的價格甚至低于成本價中標，這種單位進場后，可能會千方百計在材料、人工上做文章，質(zhì)量很難掌控；承包者過多地追求利潤，材料、設備、人員等選擇上考慮利益最大化，在提高質(zhì)量上不愿意投入等等。原因分析：招投標活動是市場經(jīng)濟模式下的一種商業(yè)行為，是建筑市場模式下的一種商業(yè)行為，其招投標活動能否充分體現(xiàn)招投標的核心特征——競爭力，關鍵要看能不能給招投標活動提供一個公平、公開、公正的功能健全、完善的市場平臺。應綜合考慮施工能力強、管理水平高、工程質(zhì)量安全有保證的施工單位承接保障性住房工程。投標單價是對業(yè)主來說意味著投資盡量越少越好，是招投標和最重要、最主要指標，各施工單位在投標過程中為了能中標，順利拿下施工項目。但現(xiàn)在追求利益最大化地同時極度壓縮成本會，從而導致施工單位低價中標后偷工減料、使用不合格材料省濫竽充數(shù)等情況的發(fā)生，為施工階段埋下質(zhì)量禍根。我國由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，各地的保障性住房的建設水平也參差不齊，但總體都不高。如選址、內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃、住宅布置、道路布置、配套設施等。其次，住宅體型和房型設計，如：總體設計、具體設計、無障礙設計。出于對成本的考慮等原因，我市許多保障房都集中建在偏僻的郊區(qū)，交通、教育、醫(yī)療等配套基礎設施不足，給住戶的生活帶來極大的不便，反而增加了住戶的成本。如位于花溪桐木嶺、烏當區(qū)的城市魔方等的安置房，建于郊區(qū)，少有或無公交線路覆蓋，配套基礎設施不足，出行購物生活等都極不方便。原因分析：保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，由于保障房項目是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。大部分保障房由政府出資，且具有補助性質(zhì)的住房，有很大的公益性，投入產(chǎn)出小，所以不能像商品房一樣選址在很好的位置點上。因為保障性住房的特殊性，面積既不能過小，無法滿足基本的需求，也不能過大，浪費了社會資源，背離了保障性住房制度設置的初衷，對政策的實施也造成了很多阻力。所以，保障房戶型設計合理性是考量設計的一個重要點。原因分析：近年來隨著房地產(chǎn)市場的火爆以及對居住品質(zhì)的關注，住宅戶型的設計有了很大的提高。在某種程度上講，住宅戶型的設計基本上有了相對固定的模式，功能分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分離等理念在現(xiàn)有的戶型設計中都能夠有很好的體現(xiàn)，但作為