【正文】 一、 工程部相關(guān)崗位職責一）、工程部的組織機構(gòu)設置（一） 工程部組織機構(gòu)的設置原則：（二） 工程部組織機構(gòu)設置根據(jù)公司的總體要求和工程部目前的工作任務量，在目前僅有一個工程項目的情況下，工程部的編制為7人。隨著工程任務量的增加和其他工程項目的開展，工程部的編制會進行調(diào)整。目前運作一個項目情況下工程部設置為工程部經(jīng)理１人；土建工程師2人、安裝工程師1人、資料管理員１人；預算經(jīng)理1人、預算員工程師1人。 項目竣工移交后工程部項目管理崗位根據(jù)工程部實際情況和項目人員的表現(xiàn)情況對工程部的崗位重新調(diào)整安排或隨之撤消。（三） 工程部組織機構(gòu)圖工程部經(jīng)理（1人）土建工程師（2人）資料管理員（1人）預算經(jīng)理（1人）預算員（1人）安裝工程師（1人）二）、工程部部門及崗位職責（一） 工程部部門職責：工程部1．部門使命負責工程項目的建設管理工作。2．部門職責u 負責設計單位資質(zhì)的收集，初步篩選設計單位。u 參與公司組織的設計單位的招標評選工作。 施工圖設計管理u 配合公司規(guī)劃設計部門編制各類設計任務書。u 負責對設計質(zhì)量、設計進度以及限額設計的組織、協(xié)調(diào)、控制工作。u 組織包括政府業(yè)務部門在內(nèi)的相關(guān)單位對設計成果進行評審工作。 工程技術(shù)支持u 在項目實施過程中，負責為項目提供技術(shù)支持服務。u 負責設計變更的評審,負責組織重大質(zhì)量問題的處理，并提出解決方案。u 負責組織工程供方的資質(zhì)預審。u 施工過程中負責對供應商的服務質(zhì)量進行監(jiān)控、考評、建立合格供應商檔案庫等。 招標管理u 參與項目招標工作，包括招標文件編制、審查、評標等工作。u 參與公司招標采購部門組織的對潛在投標人的考察及審查工作。u 參與公司招標采購部門組織的編制標底或欄標價。u 參與公司招標采購部門組織的開標、評標、定標工作。u 協(xié)助招標及評標資料的立卷歸檔。 材料及設備采購u 負責項目設備及材料采購總體計劃的編制和調(diào)整。u 根據(jù)項目的采購要求，負責編制材料采購月度實施計劃，執(zhí)行日常的采購作業(yè)。u 負責授權(quán)范圍內(nèi)的比價采購材料相關(guān)市場信息的調(diào)研，建立材料價格信息庫。u 負責對授權(quán)范圍內(nèi)的比價采購活動的實施。2. 7施工前準備工作u 負責施工前各項準備工作的實施和督促。u 負責組織施工組織設計的評審及批準工作。2. 8進度管理u 負責編制詳細的施工進度計劃。u 負責監(jiān)控項目施工進度計劃的實施情況，并及時進行調(diào)整。 u 負責相關(guān)部門與項目有關(guān)的工作計劃的制定、實施等工作。 質(zhì)量管理u 負責制定工程質(zhì)量管理制度。u 負責審核監(jiān)理規(guī)劃及實施細則，監(jiān)督其計劃執(zhí)行情況，并對監(jiān)理工作進行考核。u 負責組織對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的施工方案的審核。u 負責制定工程使用原材料的實驗、檢驗制度與程序，并定期對工程質(zhì)量管理制度的執(zhí)行情況進行檢查。u 負責設計變更的初步審核。u 負責定期組織質(zhì)量檢查。u 負責組織施工各階段的工程驗收。 安全文明管理u 負責按安全文明生產(chǎn)的要求對施工現(xiàn)場進行管理。u 負責施工現(xiàn)場社會治安的綜合治理。u 負責監(jiān)督施工單位建立符合公司品牌形象要求的工地環(huán)境。 監(jiān)督及協(xié)調(diào)管理u負責對施工單位和監(jiān)理單位的檢查考核，監(jiān)督責任單位提出整改計劃并對整改計劃完成情況進行驗證。u協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設計及相關(guān)單位之間的關(guān)系。u負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。u負責工程施工過程中質(zhì)量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。 綜合驗收u 負責組織規(guī)劃/建筑質(zhì)量/消防/電梯/人防/環(huán)保/交通/綠化/供水/強電/弱電/燃氣/通信/市政設施(小區(qū)道路、排水)等專業(yè)驗收,并取得相應驗收合格證明。u 負責組織竣工驗收并取得工程項目竣工驗收備案證書。u 負責工程竣工驗收、物業(yè)移交及保修期內(nèi)維修工作。 工程檔案管理u 負責工程竣工資料及檔案資料的收集和整理，竣工檔案的整理和申報，取得檔案竣工驗收證明文件。 u 對工程管理過程中的文件、資料進行管理。（二）工程部經(jīng)理崗位職責： 負責工程部的日常管理工作。 配合開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。 指導工程的招投標工作。 負責項目管理。（1） 開工準備階段應對開工必須具備的文件和資料進行核實。（2） 組織專業(yè)工程師對監(jiān)理單位及施工單位《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工組織設計/方案》進行審查。（3） 組織監(jiān)理、施工單位進行場地移交；組織臨時設施的搭建。（4） 負責項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。（5） 項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任落實到人，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（6） 對項目施工準備、施工進度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。（7） 對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。（8） 負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。（9） 負責組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。（10） 對《施工組織設計/方案》重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案的初步審查意見審核。負責對設計變更、現(xiàn)場簽證、工程聯(lián)系函的控制把關(guān)。（11） 對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結(jié)果進行確認。（12） 組織制定質(zhì)量監(jiān)督計劃；依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)文件對工程項目進行質(zhì)量管理。（13） 組織竣工驗收及移交。（14） 監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。（15） 負責各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進行溝通平衡。 負責工程監(jiān)理的管理。（1） 對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》進行審核。（2） 根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。（3） 對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（4） 負責監(jiān)理費用控制與結(jié)算。 負責與設計單位協(xié)調(diào)（1） 參與設計單位的選擇。（2） 參與設計方案的選擇工作。（3） 組織工程技術(shù)人員進行圖紙預審。（4） 委托監(jiān)理單位組織圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。（5） 協(xié)調(diào)設計單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（6） 對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。（7） 對設計費用進行控制。 負責整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。（四） 土建工程師崗位職責 協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程項目的前期運作。 協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程開工的準備工作。 參與土建工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。 審核施工圖中有關(guān)土建部分的設計圖紙、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 審查《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》。并按批準后的《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》經(jīng)常監(jiān)督檢查監(jiān)理單位土建工程師的工作 負責《土建施工組織設計/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。對《土建施工組織設計/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 負責起草辦理土建工程相關(guān)各單位提出的土建工程變更單并核實把關(guān)。 根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)規(guī)范標準對土建施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。1 經(jīng)常對施工現(xiàn)場進行跟蹤檢查，包括：質(zhì)量、成本、進度、安全及文明施工等方面；并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。1 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目土建施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法并善于及時處理和解決工程實際問題。1 負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1 負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。1 對土建工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。1 及時向預算工程師反饋工程進度、成本方面的變更情況。對土建工程按合同要求完成工作量進行認定或簽證。1 參加單位工程各分部分項驗收，負責土建工程的竣工驗收；并收集整理工程相關(guān)資料。1 對土建工程進度款支付把關(guān)，嚴格控制進度、質(zhì)量、安全文明施工情況。1 積極完成其它專業(yè)工程的配合工作和領(lǐng)導交辦的其他工作，主動配合其他部門完成相關(guān)工作。（四）安裝工程師崗位職責 協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理做好工程項目的前期運作。 協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作。 參與水、電、暖、通工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 參與安裝工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 負責對投標單位進行安裝方面的現(xiàn)場答疑。 審核施工圖中有關(guān)安裝部分的設計圖紙、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 審查《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》。并按批準后的《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》經(jīng)常監(jiān)督檢查監(jiān)理單位安裝工程師的工作。 負責《水、電、暖、通安裝工程施工組織設計/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。對《土建施工組織設計/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 負責起草辦理安裝工程相關(guān)各單位提出的安裝工程變更單并核實把關(guān)。 根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃和相關(guān)規(guī)范標準對水、電、暖、通安裝工程施工質(zhì)量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進行檢查考核并提出調(diào)整意見。1 經(jīng)常對施工現(xiàn)場進行跟蹤檢查，包括：質(zhì)量、成本、進度、安全及文明施工等方面；并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。1 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目水、電、暖、通安裝工程施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法并善于及時處理和解決工程實際問題。1 負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1 負責對水、電、暖、通安裝工程施工材料、工程機械及施工隊伍的質(zhì)量進行檢查。1 對水、電、暖、通安裝工程工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。1 及時向預算工程師反饋工程進度、成本方面的變更情況。對安裝工程按合同要求完成工作量進行認定或簽證。1 參加單位工程各分部分項驗收，負責水、電、暖、通安裝工程的竣工驗收工程；并收集整理工程相關(guān)資料。1 對水、電、暖、通安裝工程進度款支付把關(guān)，嚴格控制進度、質(zhì)量、安全文明施工情況1 積極完成其它專業(yè)工程的配合工作和領(lǐng)導交辦的其他工作，主動配合其他部門完成相關(guān)工作。（五） 檔案資料員崗位職責（兼職）負責工程部各項資料包括合同檔案、證件資料、設計圖紙、設計變更、往來信函、會議紀要、以及各類文件、文檔、規(guī)范規(guī)定、書籍等的收集、整理與保管。負責對監(jiān)理和施工單位在工程實施過程中有關(guān)工程資料的檢查監(jiān)督并對其中重要資料及時收集整理。３、 參與工程招投標工作，負責配合預算部進行標的和投標邀請書的編制。并負責工程部文件的打印和復印工作。按照公司檔案管理員要求做好重要檔案原件的及時移交并保留副件存檔。嚴格檔案入庫制度，認真做好分類登記，對檔案的分類應做到科學合理，便于查找。做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作。收發(fā)臺帳記錄。資料借閱歸還應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，認真檢查到期歸還的資料是否完整無缺，發(fā)現(xiàn)問題要及時報告主管領(lǐng)導。嚴格執(zhí)行檔案資料保密制度。按檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。按有關(guān)規(guī)定對檔案進行例行的保養(yǎng)、管理或銷毀。主動學習相關(guān)的專業(yè)知識，積極參加公司組織的各種學習，改進工作方法勇于創(chuàng)新。積極完成領(lǐng)導交辦的其他工作，主動配合其他部門完成相關(guān)工作。（六） 預算工程師崗位職責 負責項目合同管理工作，認真學習熟練掌握關(guān)于工程預、決算的各項規(guī)定，靈活運用預算定額和取費標準，起草合同文件，參加合同的編制工作，處理合同糾紛、索賠等事宜。 負責辦理工程招投標手續(xù)，配合其他有關(guān)報建工作。負責招標工程的標底編制或控制及其他與招標工作有關(guān)的文件、資料準備。 負責編制工程項目預決算，向公司匯報工程預算成本情況。 參加圖紙會審、對設計變更及現(xiàn)場簽證結(jié)合預結(jié)算的相關(guān)規(guī)定提出合理化的建議并把關(guān)，參加其他有關(guān)合同造價方面的各類會議，及時根據(jù)設計變更、補充協(xié)議和會議紀要等文件調(diào)整預、決算。 熟悉本工程項目的各類工程合同，及時辦理或督促有關(guān)單位和部門辦理必要的設計變更、現(xiàn)場簽證手續(xù)并核定工程量。 負責審核施工單位上報的月或階段性進度工程量，作為工程進度款的支付依據(jù)，對施工過程中實施有效的成本控制。根據(jù)項目進度計劃編制年度、月度資金計劃，上報公司審批。 按項目管理流程規(guī)定及時準確辦理工程款撥付，并作好資金臺帳。 向公司提供準確的各種數(shù)據(jù)。包括房屋銷售面積、建筑面積、使用面積、花園面積，甲供材料及設備計劃等。 收集整理項目實施全過程的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)資料，以利工程決算，協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好項目成本分析及開發(fā)項目成本測算。 配合公司填寫與項目預結(jié)算有關(guān)的統(tǒng)計報表，協(xié)助上報相關(guān)單位。1 建立材料市場價數(shù)據(jù)庫，了解材料市場價行情，掌握造價文件政策。1 主動學習相關(guān)的專業(yè)知識，積極參加公司組織的各種學習，改進工作方法勇于創(chuàng)新。1 積極完成領(lǐng)導交辦的其他工作，主動配合其他部門完成相關(guān)工作。二、 工程部內(nèi)部工作流程１、 項目市場調(diào)研階段營銷策劃部、開發(fā)部采集項目數(shù)據(jù)營銷策劃部、開發(fā)部、工程部對采集項目數(shù)據(jù)進行分析放棄或暫時放棄項目開發(fā)