【正文】 1 / 49華潤置地****項(xiàng)目工程管理(一期)策劃書編制：華潤置地****項(xiàng)目部二 00七 年 十二 月II / 49目 錄第 1 章 項(xiàng)目工程概況 ..................................................................................................5 工程 概況 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????5 項(xiàng)目位置 ...................................................................................................5 場地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 ...............................................................................7 平面圖 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 原始地貌圖 ...............................................................................................7 用地紅線圖 ...............................................................................................7 規(guī)劃總平面圖 ...........................................................................................8 分區(qū)開發(fā)圖 ...............................................................................................8第 2 章 工程管理難點(diǎn)及重點(diǎn)分析 ..............................................................................9 外部協(xié)調(diào) ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9 總平面布置 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9 對合作單位的管理 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10 市場等風(fēng)險(xiǎn)帶來的管理難點(diǎn) ??????????????????????????????????????????????????????????????????10 銷售配合 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????11 使用華潤建筑牌照管理難點(diǎn) ??????????????????????????????????????????????????????????????????11 施工難重點(diǎn) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????11第 3 章 施工范圍劃分 ................................................................................................13 標(biāo)段劃分 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????13 標(biāo)段劃分原則 .........................................................................................13 標(biāo)段劃分圖 .............................................................................................13 分包工程 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14 工程分包原則 .........................................................................................14 總承包的承包內(nèi)容 .................................................................................14 分包工程清單 .........................................................................................15 總承包管理范圍和管理深度 .................................................................17 業(yè)主指定分包的范圍及模式 .................................................................17第 4 章 施工總平面布置 ............................................................................................18 布置原則 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????18 總平面布置圖 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????18 臨時(shí)道路布置 .........................................................................................18 辦公及生活區(qū)布置 .................................................................................19 臨時(shí)用水及雨、污水排放布置 .............................................................19 臨時(shí)用電布置 .........................................................................................20 場內(nèi)土方平衡 .........................................................................................20 分階段場地布置 .....................................................................................20 其它布置 .................................................................................................21III / 49第 5 章 工程施工進(jìn)度策劃 ........................................................................................22 施工進(jìn)度計(jì)劃策劃 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????22 施工進(jìn)度計(jì)劃編制內(nèi)容 .........................................................................22 施工進(jìn)度計(jì)劃編制原則 .........................................................................22 施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施管控措施 .................................................................23 一期總體進(jìn)度安排 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????23 中央公園展示區(qū)及一期開發(fā)計(jì)劃編制說明 .........................................23 中央公園項(xiàng)目開發(fā)工期規(guī)劃 .................................................................24第 6 章 采購與招標(biāo) ....................................................................................................27 總包招標(biāo) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????27 總包招標(biāo)計(jì)劃 .........................................................................................27 入圍資格 .................................................................................................27 其它要求 .................................................................................................27 分包工程與部品招標(biāo) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????28 分包工程招標(biāo)計(jì)劃 .................................................................................28 集團(tuán)戰(zhàn)略化采購物品清單 .....................................................................28 甲購、甲定乙購材料設(shè)備清單 .............................................................28第 7 章 牌照使用管理策劃 ........................................................................................30 管理模式的特點(diǎn) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30 使用華潤建筑牌照管理模式的優(yōu)點(diǎn) .....................................................30 使用華潤建筑牌照管理模式的應(yīng)注意的問題 .....................................30 牌照管理職責(zé) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30 華潤置地利潤中心的職責(zé) .