【正文】 東深供水局14＃、23＃、25＃職工住宅樓工程施 工 組 織 設 計1 編制依據(jù)1．1 廣東省東江－深圳供水工程管理局編發(fā)的《東深供水局14＃、23＃、25＃住宅樓工程招標書》及《招標答疑會議紀要》1．2 廣州智海建筑工程技術有限公司設計的東深供水局14＃、23＃、25＃職工住宅樓之建筑、結構、電氣、給排水、通風施工圖1．3 國家現(xiàn)行的有關工程建設技術標準、廣東省及深圳市有關規(guī)程、規(guī)定等（另見附錄）2 工程概況2．1 基本情況 東深供水局14＃、23＃、25＃職工住宅樓均座落于深圳市羅湖區(qū)東深供水局原家屬樓區(qū)之東深－街兩側的三個地塊上。其中14＃樓與23＃樓多層住宅夾東深－街而立，14＃樓在街南側，23＃樓在街北側；25＃小高層住宅在街北側，位于23＃樓之東，與23＃樓隔一棟原有家屬樓。三棟住宅樓造型典雅華貴，倚山望水（深圳水庫），風景秀麗，實乃深圳市絕佳的居住之所。2．2 工程范圍 本次招標工程施工范圍包括14＃、23＃、25＃住宅樓之建筑、結構、電氣、給排水、通風工程。消防、電梯、防排煙、煤氣均不包括在內(nèi)。2．3 建筑結構特征住宅棟號14＃樓（B）23＃樓（A）25＃樓（C）所在地塊面積a地塊1340平方米建筑層數(shù)8層8層13層建筑面積結構類型基礎現(xiàn)澆鋼筋砼獨立基礎同14＃樓高強預應力砼管樁主體框架框架框剪層高居住層高3米同14＃樓首層3米為架空層居住層高3米設計地坪177。于絕對標高室內(nèi)外高差150毫米150毫米450毫米建筑物最大標高戶型設置二單元，一梯二戶/單元二單元，一梯二戶/單元點式一梯三戶裝修屋面Ⅲ級防水架空屋面同14＃樓Ⅱ級剛柔結合防水屋面（機房、水箱及梯間屋面為Ⅱ級不上人屋面）樓地面樓梯間：防滑地磚同14＃樓入口大堂、梯間及電梯廳：防滑地磚廚房、衛(wèi)生間：水泥砂漿防水地面同14＃樓廚房、衛(wèi)生間：同14＃樓住宅房間：水泥砂漿地面同14＃樓住宅房間：同14＃樓車庫、自行車庫：細石砼地面同14＃樓自行車庫：同14＃樓外墻面磚及防水涂料、本色鋁合金百葉同14＃樓同14＃樓內(nèi)墻水泥砂漿毛胚房（公共部分為白色乳膠漆）同14＃樓同14＃樓天棚公共部分及陽臺下：白色乳膠漆同14＃樓同14＃樓2．3．1 基礎：14＃、23＃住宅樓現(xiàn)澆鋼筋砼基礎底標高暫定為▽，均埋置在堅實老土層，基礎梁頂標高為▽，均為C20砼。25＃住宅樓基礎為C80預應力砼管樁（PHC樁），共95根，樁外經(jīng)均為400mm，AB型。樁長約10－15米，單樁承載力設計值為1200KN。承臺底標高為▽（僅一個承臺底標高為▽）。基礎梁、承臺為C25砼，樁與承臺連接砼為C30微膨脹細石砼。2．3．2 主體：123＃樓框架柱有矩形、T形、L形三種斷面型式，矩形柱斷面尺寸分別為600300、800200；T形、L型柱肢寬均為200，最大斷面長為650。梁最大截面尺寸為600200；板厚為1100mm。框架砼為C30（1－3層，）、C25（4－8層），樓、屋面均為C20砼。 25＃樓框架柱斷面型式同14＃、23＃樓，矩形柱斷面尺寸分別為500500、1000200，T形、L形柱寬均為200，最大截面長為900。剪力墻（包括電梯井、風道井壁）厚均為200。梁最大截面尺寸為1000200；板厚為160、1100mm。梁板砼均為C25，剪力墻及暗柱砼為C35（）、C30（）。屋頂水箱長寬高＝530028002200（mm），底板及壁板厚150，面板厚100，砼為C30，抗?jié)B等級S8。2．3．3 鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級，焊條分別用E4E50。2．3．4 砌筑墻體：177。，M10水泥砂漿砌筑。填充墻均用200、100mm陶粒砼空心砌塊，（14＃、23＃樓）、MU5（25＃樓）。2．3．5 三棟住宅工程均按7度三級抗震設防。2．4 電氣、給排水工程2．4．1 電氣工程 電源進線引自小區(qū)配電室，3N－380/220V專用回路，用電纜埋地引至首層電箱。由電表箱引至住戶配電箱的線路穿鋼管埋地，沿墻暗敷；由住戶配電箱引至各類用電設備的線路穿難燃PVC管沿墻暗敷。住房的地線和零線在電源箱處相接于一點，并與防雷接地極連在一起。防雷接地體利用建筑物結構基礎和基礎梁鋼筋網(wǎng)，引下線利用指定柱外側二根主筋，避雷帶敷設在天面女兒墻上（保安對講門鈴系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、自動抄水表系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)由專業(yè)公司負責安裝，本次招標只負責暗配管）。2．4．2 給排水工程 室內(nèi)生活給水采用鍍鋅鋼管，螺紋連接，明裝。室內(nèi)生活排水和雨水采用UPVC管，UPVC膠粘接；空調(diào)凝結水采用鍍鋅管，螺紋連接。衛(wèi)生潔具有坐式大便器、洗臉盆、浴缸、淋浴底盆（消防工程不在本次招標范圍內(nèi)）。2．5 施工工期 招標書要求的日歷工期為180天（包括節(jié)假日、雨天）。2．6 主要實物工程量 詳見《主要實物工程量表》。主要實物工程量表序號工程項目名稱單位數(shù) 量備注14＃樓23＃樓25＃樓1土方挖m3143712651030填m39529358922砼基礎/樁m3196/183主體m31805223918933砌磚200厚空心砌塊m2192818222338100厚空心砌塊m21021104116144外墻面磚m22468255246495內(nèi)墻抹灰m26843573866716水泥砂漿樓地面m22868310138607天棚抹灰m22133235130048屋面防水m23803703689電氣配管m588458847423電纜m16313130282058010給排水鍍鋅管m8127851024UPVC管m6306451719注：以上實物工程量為估算，僅作施工時參考，不作為預結算依據(jù)。3 施工部署3．1 施工任務分工根據(jù)該工程項目施工特色，本公司將選派具備豐富民用建筑施工經(jīng)驗的專業(yè)施工隊伍參與施工，并作如下施工任務分工：樁基施工隊：施工高強預應力砼管樁土建工程處：設二個施工隊，一隊施工14＃、23＃樓，一隊施工25＃樓，負責結構及建筑工程施工。安裝工程處：設電氣安裝隊和水風施工隊，分別負責全部電氣工程、給排水及通風工程安裝任務。3．2 項目管理模式近年來，本公司一直大力推行項目法施工，在項目管理方面積累了豐富的實踐經(jīng)驗，在該工程項目施工中，本公司仍將實行責權利明確一致的項目法施工管理模式。 項目經(jīng)理由公司授權委派，代表公司全面履行業(yè)主合同,項目經(jīng)理負責組建一個精干高效的項目部，在項目上貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量方針：“信守合同、保證質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務，為業(yè)主提供滿意的建設工程產(chǎn)品?！表椖坎繉θ?、財、物等資源實行動態(tài)管理，對施工各環(huán)節(jié)進行過程跟蹤控制。 項目部組織結構及項目部主要負責人名單附后。項目部組織結構圖項 目 經(jīng) 理項目副經(jīng)理技術負責人工程技術組經(jīng)營計劃組質(zhì)量安全組物資機械組辦 公 室土建工程處樁基施工隊安裝工程處設二個施工隊設電氣安裝隊和水風施工隊項目部主要負責人名單序號分 工姓 名性別專業(yè)工作年限職 稱1項目經(jīng)理朱敏生男工民建8年工程師2項目副經(jīng)理梁有光男工民建12年工程師3技術負責人孫衛(wèi)東男工民建9年工程師4工程技術組組長肖建剛男工民建8年工程師5質(zhì)檢員高 斌男工民建10年工程師6安全員張漢任男機械14年工程師7測量負責人石志剛男工民建8年助 工8試驗負責人季 暉男土工9年工程師9經(jīng)營計劃組組長朱慕貞女工民建18年工程師10物資設備組組長沈炳輝男機械38年高 工3．3 總體施工安排3．3．1 施工順序25＃樓樁基檢測挖土承臺基礎回填主體結構→砌筑→外裝修→散水臺階施工準備→測量定位放線――→－→→－→門窗安裝扶手油漆→內(nèi)裝修→→14＃樓挖土基礎回填――→――――→－→→屋 面23＃樓→水電預埋預留配合→水電安裝測試→通水送電→交驗工程←――――――收尾、清理←