【正文】 0 / 75前 言隨著公司的壯大和快速發(fā)展，合作的施工單位越來越多，如何與施工單位進(jìn)行快速的交流與溝通，讓施工單位盡快熟悉和掌握我公司的制度流程、完成好對(duì)接，順利地開展工程管理工作，已成為當(dāng)前重要的管理工作。因此，特編制本手冊(cè)，對(duì)公司工程管理措施進(jìn)行指引性的描述，以便減少溝通中的障礙，提高雙方的工作效率。本手冊(cè)第四章為工程管理操作類表格，施工單位必須認(rèn)真按指引流程填寫和申報(bào)，如日常工作中遇到本手冊(cè)未涉及的問題，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與解釋。廣州合錦嘉富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022 年 11 月1 / 75目 錄第一章 組織架構(gòu) ...............................................5一、項(xiàng)目管理架構(gòu)圖 ...............................................5二、項(xiàng)目管理模式 .................................................5第二章 施工單位工作指南 .......................................6一、入場須知、須做事項(xiàng) ...........................................6須提交的證件證書 ......................................................6施工單位入場后開工前，須提交經(jīng)施工單位內(nèi)審?fù)ㄟ^的各種保證措施 ..........6施工組織設(shè)計(jì)及重大施工組織方案管理 ....................................6項(xiàng)目管理人員變更規(guī)定 ..................................................7施工單位授權(quán)要求 ......................................................7履約銀行保函或安全保證金提交、退還要求及流程 ..........................7二、工程資金計(jì)劃編制要求 .........................................7三、簽證辦理 .....................................................8工程簽證的內(nèi)容和填寫格式基本要求 ......................................8簽證辦理流程 ..........................................................8 《簽證單》和《原始記錄表》格式見第四章附表 6 和附表 7。 .................8四、工程進(jìn)度款申報(bào)流程及規(guī)定 .....................................8五、工程結(jié)算申報(bào)流程及規(guī)定 .......................................9六、資料管理規(guī)定 .................................................9七、工程材料和設(shè)備管理 ..........................................10一般管理要求 .........................................................10甲供材料供應(yīng)與驗(yàn)收流程 ...............................................10乙供材料的進(jìn)場驗(yàn)收流程 ...............................................10八、工程會(huì)議管理 ................................................10九、場地移交管理 ................................................11十、施工用水用電的管理 ........................................11十一、施工單位配合與服務(wù) ........................................112 / 75第三章 質(zhì)量、進(jìn)度和安全文明管理規(guī)定 ..........................12一、工程質(zhì)量管理規(guī)定 ............................................12隱蔽驗(yàn)收制度 .........................................................12樣板先行制度 .........................................................12成品保護(hù)制度 .........................................................13對(duì)現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題的整改要求 .......................................13工程竣工驗(yàn)收與保修要求 ...............................................13工程現(xiàn)場管理獎(jiǎng)懲制度 .................................................14二、工程進(jìn)度管理 ................................................14準(zhǔn)備期的進(jìn)度管理要求 .................................................14施工期的進(jìn)度管理要求 .................................................14交樓期的進(jìn)度管理要求 .................................................15工期延誤的處罰管理 ...................................................15三、安全文明施工管理規(guī)定 ........................................15第四章 工程建設(shè)常用表格 ......................................16附表 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案報(bào)審表 ....................................16附表 《施工單位項(xiàng)目管理人員變更申請(qǐng)/批復(fù)表》 ..........................17附表 授權(quán)書版本 ......................................................19附表 《申請(qǐng)退回履約保證金/履約銀行保函審批表》 ........................20附表 《月度資金計(jì)劃表》 ...............................................21附表 工程簽證表 ......................................................22附表 工程簽證原始記錄 ................................................23附表 8 工程形象進(jìn)度審核表 ..............................................24附表 9：工程形象進(jìn)度審核明細(xì)表 ..........................................25附表 工程進(jìn)度款報(bào)審表 ...............................................26附表 1工程付款審批表 .................................................27附表 1工程結(jié)算確認(rèn)書 .................................................28附表 1甲供材料需求計(jì)劃申請(qǐng)表 .........................................29附表 1甲供（甲指）材料設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收單 .................................30附表 1工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備進(jìn)場報(bào)審表 .................................31附表 1工程周（月）報(bào) .................................................32附表 1混凝土工程澆灌令 ...............................................37附表 1 拆模申請(qǐng)表 ....................................................38附表 1拆架申請(qǐng)表 .....................................................39附表 工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表 .................................................40附表 2 工程整改通知書 ................................................41附表 22 樣板確認(rèn)單 ......................................................42附表 2工程項(xiàng)目竣工移交清單 ...........................................43附表 2工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審批表 .........................................443 / 75附表 2工程交接單 .....................................................46附表 2施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 .............................................47附表 2場地移交單 .....................................................48附表 2工作聯(lián)系單 .....................................................49附表 29 監(jiān)理通知回復(fù)單 .................................................50附表 30 施工管理獎(jiǎng)勵(lì)（處罰）通知單 .....................................51附表 31 施工用水、用電確認(rèn)單 ...........................................52附表 32 與甲方有合同關(guān)系的單位資格報(bào)審表 ...............................53附表 33 分包單位資格報(bào)審表 .............................................54附表 34 特種作業(yè)人員報(bào)審表 .............................................55附表 35 工程開工報(bào)審表 ..................................................56附表 36 工程復(fù)工報(bào)審表 .................................................57附表 37 施工測(cè)量報(bào)審表 .................................................58附表 38 分部工程報(bào)驗(yàn)表 .................................................59附表 39 索賠意向通知書 .................................................60附表 40 費(fèi)用索賠報(bào)審表 .................................................61附表 41 工程延期報(bào)審表 .................................................62第五章 附錄 ...................................................63附錄一、工程竣工細(xì)部檢查和交接標(biāo)準(zhǔn)（毛坯） ..............................63附錄二、 工程現(xiàn)場管理獎(jiǎng)懲制度 ..........................................68附錄三 安全文明施工處罰標(biāo)準(zhǔn) .......................................714 / 75第一章組織架構(gòu)一、項(xiàng)目管理架構(gòu)圖 二、項(xiàng)目管理模式 （1）項(xiàng)目管理模式：實(shí)行以項(xiàng)目部為核心、公司職能部門提供專業(yè)支持，項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各職能部門資源，達(dá)到實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的全過程管理模式。（2）項(xiàng)目經(jīng)理作為所有合同約定的