威海環(huán)翠區(qū)住宅市場(已修改)
2025-07-02 05:15 本頁面
【正文】 威海環(huán)翠區(qū)住宅市場（非海景房）個案調(diào)查分析一、商品房類 文化名居n 經(jīng)濟技術(shù)指標： 該項目位于威海環(huán)翠區(qū)文化中路威海市文化中路52號（市委黨校東側(cè)），由10棟11層小高層，4棟15層高層住宅和商業(yè)組成，可容納500余戶。，總建筑面積75642平方米，地下停車場比例1:1。n 配套：小區(qū)配套：雙會所設(shè)計、1千多平方米超大幼兒園。生活配套：水、電、暖、電話、有線電視、寬帶、智能化封閉式物業(yè)管理。區(qū)域配套：威海一中、小商品城、市委黨校、古齋小學、古寨中學、博物館、日報社、電視臺、幼兒園，環(huán)翠樓公園、郵政局。1116路公交車。n 產(chǎn)品特征：小區(qū)規(guī)劃：南北中心軸左右對稱，門前兩側(cè)有兩棟臨街商業(yè)辦公樓，緊接著是文化風情街商鋪。商鋪上面是住宅。地下停車場有電梯直道住宅。園林風格：“晉韻唐風”的園林景觀設(shè)計、江南園林，配以大量的竹景。建筑風格：現(xiàn)代中式，青磚白瓦。戶型特征：倡導的全陽光戶型，真正實現(xiàn)明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”設(shè)計； 單位間隔方正，布局精致實用，空間利用率極高。 室內(nèi)結(jié)構(gòu)布局私密空間與公共空間的區(qū)隔，清污分離區(qū)隔，動靜分離區(qū)隔；n 戶型及面積配比：戶型面積從83到284平方米，十多種戶型 據(jù)不完全統(tǒng)計：一房兩房三房四房復式合計 比例A/60//60B/40//40C▲//▲D//100/100E//▲/▲F//60/60合計0大于100大于160比例0由上表可見，主力面積為套二、套三房，戶型所占比例約為60％。 主力面積為80150平方。n 價格情況該項目為威建集團20052006年重點項目，2006年4月23日開盤。開盤價格：起價4300/平。垂直差價80/層。水平差價40/平。2007年3月：起價4300/平2007年8月：起價4530/平2007年10月6日今：起價5320/平，均價6000/平，最高價6980/平。物業(yè)費：n 銷售情況基本售罄，現(xiàn)只剩9套房，分別是151平標準層3戶，117平和130平復式各3戶。n 客戶群體分析該項目主要客戶群為威海本地人，年齡在3550歲之間，置業(yè)目的為改善居住環(huán)境。n 營銷推廣手法廣告訴求：“典藏文脈，領(lǐng)秀威海”媒體宣傳：房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，本地網(wǎng)如焦點威海房產(chǎn)網(wǎng)，專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房。 報紙宣傳。高新花園n 經(jīng)濟技術(shù)指標： 該項目位于威海文化中路與古寨東路交匯處西，總規(guī)劃建筑面積20萬平方米，，車位1202個，可容納1148戶居民。
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