【正文】 【***** ***】裝修手冊(cè)管理公司：********物業(yè)管理有限公司 二0一四年六月********商鋪裝修手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱《手冊(cè)》）目錄第一部分 裝修進(jìn)退場(chǎng)程序 1設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì) 1場(chǎng)地移交 1設(shè)計(jì)圖紙審批 1裝修施工圖紙審批 1消防報(bào)審 1裝修施工協(xié)調(diào)會(huì) 1安裝圍擋及噴繪 2辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》 2裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 2開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì) 21消防報(bào)驗(yàn) 21竣工驗(yàn)收 21工程整改 21二裝退場(chǎng)及退施工保證金 2第二部分 附件 3附件*** 社區(qū)商戶進(jìn)場(chǎng)須知 3附件店鋪裝修圖紙要求 4附件店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求 8附件裝修圖紙審核意見(jiàn)表 10附件店鋪《裝修許可證》辦理指南 11附件店鋪《施工出入證》辦理指南 12附件裝修管理規(guī)定 13附件店鋪裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 17附件店鋪施工保證金退還辦理指南 20附件安全施工管理協(xié)議 23附件1裝修施工人員情況登記表 27附件1申請(qǐng)表單 2場(chǎng)地交接確認(rèn)單 2斷電申請(qǐng)表 2延時(shí)施工申請(qǐng)表 電梯使用申請(qǐng)表 3動(dòng)用明火申請(qǐng)表 3裝修人員登記表 3裝修現(xiàn)場(chǎng)施工（安全）檢查記錄 3裝修整改通知 3537 / 40第一部分 裝修進(jìn)退場(chǎng)程序設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì) 在簽署租賃合同后，管理公司與“商戶、商戶設(shè)計(jì)單位、商戶裝修單位等”召開(kāi)設(shè)計(jì)、裝修協(xié)調(diào)會(huì)，向商戶提供場(chǎng)地租賃條件圖及裝修指引等資料，并進(jìn)行說(shuō)明及口頭答疑，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場(chǎng)程序、裝修進(jìn)場(chǎng)需提供資料、消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)、管理公司相關(guān)職能部門(mén)等事宜的溝通。場(chǎng)地移交??管理公司提供場(chǎng)地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。??管理公司在合同約定的場(chǎng)地移交時(shí)間內(nèi)與商戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《場(chǎng)地交接確認(rèn)單》，登載場(chǎng)地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。??管理公司根據(jù)場(chǎng)地移交日核算預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間。設(shè)計(jì)圖紙審批??商戶應(yīng)盡早向管理公司提交包含有效果圖的方案設(shè)計(jì)圖，為了節(jié)省時(shí)間，加快進(jìn)程，商戶在提供A3打印圖一套同時(shí)可提供PDF 或CAD 格式。??在收到方案設(shè)計(jì)圖的 5 個(gè)工作日之內(nèi)，管理公司提出審核意見(jiàn)。如未獲管理公司批準(zhǔn)，或管理公司提出修改方案，商戶需在5工作日之內(nèi)重新提交新方案，管理公司在3個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，直到最終通過(guò)方案。??圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)本《手冊(cè)》附件 1《店鋪裝修圖紙要求》。裝修施工圖紙審批??進(jìn)場(chǎng)裝修的 10工作日前，商戶應(yīng)向管理公司提交裝修施工圖（一般比例為1：50）打印稿1 套（A3）、技術(shù)說(shuō)明及其電子文件（須同時(shí)提供PDF 及CAD 格式），而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)則和管理公司要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)是對(duì)管理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)的深化設(shè)計(jì)。??在收到裝修施工圖和技術(shù)說(shuō)明之后，管理公司在5個(gè)工作日內(nèi)通知商戶審核結(jié)果。如未獲管理公司批準(zhǔn)，或管理公司提出修改方案，商戶需在5 個(gè)工作日內(nèi)重新提交方案，管理公司在3個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見(jiàn)，直到最終通過(guò)方案。??圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)本《手冊(cè)》附件 1《店鋪裝修圖紙要求》。消防報(bào)審??除管理公司進(jìn)行裝修施工圖紙審批外，管理公司協(xié)助商戶向相關(guān)政府部門(mén)（如消防局）申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》），審批合格后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。??商戶應(yīng)自行支付相關(guān)費(fèi)用，因商戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由商戶自行負(fù)責(zé)。如因特殊原因未能及時(shí)回復(fù)商戶審核結(jié)果，管理公司應(yīng)及時(shí)向商戶說(shuō)明。裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)??商戶正式裝修前，管理公司召集內(nèi)部相關(guān)部門(mén)，與包括商戶及其設(shè)計(jì)師、裝修單位，指定承建商等召開(kāi)裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)，以明確各方的責(zé)任，入場(chǎng)裝修的費(fèi)用和條件、裝修管理規(guī)定，并能積極、有效合作。安裝圍擋及噴繪??新裝商戶接場(chǎng)前及重裝商戶閉店前應(yīng)安裝圍擋及噴繪畫(huà)面。商戶須于至少 3 個(gè)工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫(huà)面供管理公司審核。??圍擋及噴繪設(shè)計(jì)制作要求詳見(jiàn)本《手冊(cè)》附件2《店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求》。辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》??詳見(jiàn)附件 3/4：《店鋪裝修辦證指南》。裝修現(xiàn)場(chǎng)管理??管理公司有權(quán)進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理，包括對(duì)施工人員的自律性、臨時(shí)用電、成品保護(hù)、客貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見(jiàn)附件5《裝修管理規(guī)定》。??管理公司結(jié)合商戶施工進(jìn)度對(duì)施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，如隱蔽工程驗(yàn)收等。開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)??商戶根據(jù)裝修施工情況于開(kāi)業(yè)前 7～15 天向管理公司申請(qǐng)召開(kāi)開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)。??商戶與會(huì)人員包括營(yíng)運(yùn)經(jīng)理、店鋪店長(zhǎng)、企劃經(jīng)理（若需），管理公司各部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人。??會(huì)議議題主要包括，各商戶裝修進(jìn)展、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備等整體運(yùn)作情況、店鋪日常營(yíng)運(yùn)守則、店鋪開(kāi)業(yè)活動(dòng)安排、店鋪開(kāi)業(yè)相關(guān)需求，通過(guò)會(huì)議雙方的深入溝通，為店鋪開(kāi)業(yè)、日常營(yíng)運(yùn)做好充分準(zhǔn)備。1消防報(bào)驗(yàn)??商戶開(kāi)業(yè)前，商戶需向相關(guān)政府部門(mén)（如消防局）申報(bào)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后商戶方可辦理開(kāi)業(yè)手續(xù)。1竣工驗(yàn)收??商戶根據(jù)裝修施工情況向管理公司申請(qǐng)開(kāi)業(yè)，確定開(kāi)業(yè)竣工驗(yàn)收時(shí)間，管理公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。??驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件6《店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后，商戶方可安排開(kāi)業(yè)事宜。??管理公司根據(jù)商戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)需求進(jìn)行的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開(kāi)展，商戶開(kāi)業(yè)還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_(kāi)戶、消防報(bào)審、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對(duì)此，如商戶需管理公司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系管理公司協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由商戶自行負(fù)責(zé)。1工程整改??管理公司工程驗(yàn)收完成后，管理公司將在 5 個(gè)工作日內(nèi)向商戶發(fā)出竣工驗(yàn)收函，反饋驗(yàn)收意見(jiàn)，商戶需依照管理公司意見(jiàn)進(jìn)行整改。??涉及遺留問(wèn)題，管理公司安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問(wèn)題發(fā)出限期整改通知書(shū)。如商戶多次復(fù)驗(yàn)后整改仍不到位，管理公司有權(quán)采取扣留、扣除商戶施工保證金等方式處理。1二裝退場(chǎng)及退施工保證金??詳見(jiàn)附件7：《店鋪施工保證金退還辦理指南》。第二部分 附件附件*** 社區(qū)商戶進(jìn)場(chǎng)須知*** 社區(qū)商戶進(jìn)場(chǎng)須知序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)裝修保證金: a. 300平米以內(nèi)：3000元/戶，餐飲：5000元/戶b. 300平米以上1000平米以下10000元/戶c. 1000平米以上50000元/戶垃圾清運(yùn)費(fèi)：a. 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：6元/平方米（該項(xiàng)目為裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)）b. 打墻垃圾清運(yùn)費(fèi)：10元/平方米（按照打墻的實(shí)際面積收?。┧姳ＷC金：1000元/戶，水電費(fèi)結(jié)算按每月實(shí)際使用為準(zhǔn)，由物業(yè)工作人員每月抄表；施工人員出入證：押金20元/個(gè)，工本費(fèi)10元/個(gè)管理費(fèi)及水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a. 管理費(fèi)：5元/平方米/月b. 水費(fèi)：，餐飲/娛樂(lè)/c. 電費(fèi)：d. 上述水電費(fèi)、電梯費(fèi)不含損耗和公攤，損耗和公攤費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，按面積分?jǐn)偨o各商戶2相關(guān)證件a. 租戶： 租賃合同、身份證復(fù)印件、租金及保證金收據(jù)原件和復(fù)印件b. 自營(yíng)： 業(yè)主的《商品房買(mǎi)賣合同》復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票及身份證原件3室內(nèi)圖紙?jiān)斠?jiàn)《裝修手冊(cè)》4店招圖紙a. 彩色實(shí)景效果圖、平面施工圖、剖面圖b. 店招規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)滿足城管報(bào)批要求，并不得損害任何第三方合法權(quán)益附件店鋪裝修圖紙要求一、方案設(shè)計(jì)圖1. 商戶提交的方案設(shè)計(jì)圖應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：l 效果圖（至少包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角）。l 平面布置圖。l 天花吊頂平面圖。l 地面鋪裝圖。l 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）。l 主要材料及顏色的樣板。2. 商戶在方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下基本原則：l 裝修材料防火等級(jí)需符合政府消防要求：地面以上的店鋪，頂棚裝飾材料防火等級(jí)須A 級(jí)以上，墻面、地面、隔斷、固定家俱等裝飾材料防火等級(jí)不低于B1 級(jí)。地面以下的店鋪，所有裝飾材料防火等級(jí)須A 級(jí)以上。l 店鋪后勤/消防逃生門(mén)應(yīng)保證 900mm 以上；門(mén)前過(guò)道寬度應(yīng)符合防火規(guī)范疏散寬度。l 店內(nèi)裝飾不得影響消防設(shè)備的正常使用，如消火栓門(mén)的開(kāi)啟等。l 店面裝飾不得影響消防卷簾的正常升降，裝飾物與卷簾導(dǎo)軌間距應(yīng)在 15cm 以上。l 建筑面積大于等于120平方米的店鋪，須保障至少兩個(gè)有效的安全出口，且兩個(gè)安全出口門(mén)邊界的水平間距不得小于5 米。l 使用面積大于等于 100 平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。二、施工圖在初步方案獲管理公司認(rèn)可后，商戶進(jìn)入裝修施工圖設(shè)計(jì)階段。裝修施工圖設(shè)計(jì)必須忠實(shí)于管理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和***市有關(guān)規(guī)定。圖紙報(bào)管理公司審核時(shí)可提供PDF 格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時(shí)須提供管理公司工程部每頁(yè)蓋有設(shè)計(jì)出圖章或商戶公章的完整打印版圖紙兩套，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。商戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：1) 效果圖2) 平面布置圖3) 天花布置圖4) 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）5) 地面鋪裝圖6) 空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、水管圖、風(fēng)管圖）7) 電氣圖（包括結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖）8) 弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、CCTV、音響等）9) 給、排水（污）施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)）10) 一套由專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖）餐飲類商戶另須增加以下圖紙1) 廚房排油煙施工圖2) 給、排水（污）施工圖3) 燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖（政府指定專業(yè)施工單位出具）圖紙制作要求1) 效果圖??須至少包括從外看整個(gè)店面及表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角。??須清楚顯示或說(shuō)明效果中的各側(cè)面、立面、燈箱、招牌及字體大小的比例關(guān)系。??清楚表示效果圖中使用的材料、規(guī)格、名稱。2) 平面布置圖??須清楚表示租區(qū)內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門(mén)的位置（管理公司提供后勤門(mén)不可有任何阻擋或改動(dòng)，或在后勤門(mén)前設(shè)置隔間）。??須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺(tái)、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等名稱。??地面裝修類型、地臺(tái)用料及其水平。如地臺(tái)填高，請(qǐng)說(shuō)明其填料之密度及重量。如用地毯需滿足防火要求，并減少粘貼材料。裝修后的地面高度應(yīng)與室外高度一致，不允許加設(shè)梯級(jí)。??門(mén)所使用材料，旋轉(zhuǎn)方向及門(mén)洞大小，如有更改或需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織（例如魚(yú)池、土建裝飾），請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。??擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，魚(yú)缸，防盜文件柜等的位置，底部面積和重量。本項(xiàng)目允許地臺(tái)承重為4KPa（其中：超市為6KPa，），若超出此數(shù)量范圍需經(jīng)設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適合本樓層允許荷載重量的簽署證明及審批。??商戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。??須清楚表示租區(qū)具體尺寸、天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱。??商戶所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求，無(wú)毒、無(wú)異味、抗輻射指標(biāo)達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。??墻面（含隔斷）裝修建議采用石膏板、金屬板、玻璃、石材等不燃材料；地面裝修材料應(yīng)采用大理石、地磚等不燃材料。??地下層商戶裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特別是墻面、地面、天花部位。??建議使用金屬結(jié)構(gòu)的固定或活動(dòng)貨架。3) 天花布置圖??須清楚標(biāo)示吊頂材料、天花高度、風(fēng)嘴、燈具的位置及天花平面尺寸。??所有燈具、風(fēng)口、噴淋頭、報(bào)警探測(cè)器、揚(yáng)聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。??吊頂內(nèi)不允許作為儲(chǔ)藏物品空間。??沒(méi)有吊頂設(shè)計(jì)一般不獲批準(zhǔn)，固定吊頂必須設(shè)置檢修口（尺寸為600mm600mm）。??頂棚天花應(yīng)按上人吊頂設(shè)計(jì)并預(yù)留檢修口，石膏板吊頂應(yīng)采用 60 系列以上的輕鋼龍骨材料。??吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。??天花、頂棚裝修材料應(yīng)采用石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料。地下層商戶裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特別是墻面、地面、天花部位。4) 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）??店鋪內(nèi)外各立面、側(cè)面、剖面的尺寸信息。??櫥窗、燈箱、招牌、LOGO 的尺寸信息。??用料詳情（材料、規(guī)格、名稱等，務(wù)必符合消防安全）。??各間隔及立面設(shè)計(jì)詳情。??與相鄰商戶之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置。??櫥窗、燈箱、招牌等的剖面大樣圖。??若采用防盜卷簾，請(qǐng)按管理公司指定品牌采購(gòu)安裝。 管理公司有權(quán)拒絕商鋪門(mén)面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚(yáng)聲器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光等。??店面外部如需安裝讀卡器、門(mén)禁系統(tǒng)，應(yīng)采用統(tǒng)