五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式分析_解決方案_計劃解決方案_實用文檔(已修改)
2025-06-18 19:38 本頁面
【正文】 五大產(chǎn)業(yè)園運營模式分析一、 華夏幸?；鶚I(yè)企業(yè)背景及發(fā)展概況華夏幸福基業(yè)成立于1998年，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務一級資質(zhì)，早期致力于河北省內(nèi)的城市住宅項目開發(fā)。2002年開始運營固安工業(yè)園，逐步向工業(yè)園區(qū)運營商進行轉(zhuǎn)變，目前已經(jīng)形成“園區(qū)+地產(chǎn)”運營模式。華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)版圖主要位于環(huán)首都經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈等地。其運營模式的成功主要在于尋求地方政府與企業(yè)之間能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏的契合點，通過產(chǎn)業(yè)新城的建設幫助政府實現(xiàn)地域經(jīng)濟的快速發(fā)展，同時在獲取廉價土地方面與當?shù)卣纬赡?，實現(xiàn)互幫互贏。運營模式和盈利模式216。 運營模式以打造“產(chǎn)業(yè)新城”為企業(yè)戰(zhàn)略定位，以“園區(qū)+地產(chǎn)”作為盈利模式，公司在園區(qū)還未起步前，就與當?shù)卣炗喤潘缘膱@區(qū)整體委托開發(fā)協(xié)議，由華夏幸福對園區(qū)進行前期規(guī)劃、基礎設施建設、土地整理、商品房開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)、園區(qū)招商引資以及企業(yè)入院后的物業(yè)管理服務，政府則提供行政方面的服務和管理。與2015年提出的PPP模式不謀而合。企業(yè)整體運作類似于中介服務，通過對產(chǎn)業(yè)新城的整體操盤，整合地方政府、資金、技術(shù)、高新產(chǎn)業(yè)等各方資源，進行園區(qū)的規(guī)劃建設和運營管理服務。216。 運營特點1) 選址：華夏幸福產(chǎn)業(yè)園多定位于經(jīng)濟尚不發(fā)達的城郊或縣域待發(fā)展新區(qū)，以助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目標有利于與當?shù)卣⒄勁潘缘暮献鲄f(xié)議，爭取更多利好政策；2) 良好的政府關(guān)系：憑借良好的政企關(guān)系進行排他性的合作協(xié)議洽談，同時能夠及早地參與地塊的規(guī)劃和土地整理工作，甚至參與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，對園區(qū)規(guī)劃及后期招商均有利好。對政府來說，華夏幸福已經(jīng)成為政府基建和招商引資的外包機構(gòu)。3) 行政服務通道：得益于與政府的合作關(guān)系，園區(qū)行政服務直接與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)對接，加快園區(qū)企業(yè)辦事效益，對企業(yè)入駐有一定吸引力。4) 廉價拿地：通過產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)以較低的價格獲取大量住宅土地用于房地產(chǎn)開發(fā)銷售，獲取利潤。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部分僅提供規(guī)劃建設、招商運營服務。5) 融資服務：華夏幸福基業(yè)與國家開發(fā)銀行、中國工商銀行、中國銀行等金融機構(gòu)建立合作關(guān)系，幫助園區(qū)企業(yè)解決融資問題。同時旗下成立一家擔保公司，為園區(qū)企業(yè)融資提供擔保服務，吸引企業(yè)入園。6) 定制服務針對大中型企業(yè)，采取“量身定制+貼身服務”。通過給予更多政策優(yōu)惠和平臺資源，建成以龍頭企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，如2013年與中國航天科工飛航技術(shù)研究院、中國國際電視總公司、中國電力投資集團公司、京東、航天科技等多家大客戶簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。針對中小型企業(yè)或項目，通過嫁接金融平臺，降低入園企業(yè)融資成本，或直接參股，借助資本幫助企業(yè)或項目孵化。例如華夏幸福自有資本打造孵化器，幫助新興產(chǎn)業(yè)成長，國外目前在美國硅谷有建設，國內(nèi)已有的成果案例是固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港，吸引了20余家相關(guān)企業(yè)的聚集；或攜手專注于孵化器運營管理和科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育的專業(yè)機構(gòu)——太庫，雙方合作打造創(chuàng)新孵化體系，年內(nèi)委托給太庫的經(jīng)營孵化項目共計10個，位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韓國、德國、河北等地，具體產(chǎn)業(yè)落地數(shù)目在未來三年內(nèi)分別不低于3個、6個、10個。另外，吸引清華大學等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉(zhuǎn)化平臺。2015年內(nèi)合作企業(yè)216。 運營服務體系216。 盈利模式1) 園區(qū)投資建設投入由地方政府各項收入
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