最新房地產(chǎn)評(píng)估(含拆遷)工作流程及工作制度(已修改)
2025-06-12 22:45 本頁面
【正文】 00九年十月十五日第一章 房地產(chǎn)估價(jià)工作程序第一條 自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：?明確估價(jià)基本事項(xiàng)；?擬定估價(jià)作業(yè)方案；?搜集估價(jià)所需資料；?實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；?選定估價(jià)方法計(jì)算；?確定估價(jià)結(jié)果；?撰寫估價(jià)報(bào)告；?估價(jià)資料歸檔。第二條 明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：?明確估價(jià)目的；?明確估價(jià)對(duì)象；?明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。注：（1）估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出；（2）明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況；（3）估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，采用公歷表示，精確到日；（4）在明確估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)應(yīng)與委托方共同商議，應(yīng)征得委托方認(rèn)可。第三條 在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：?擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；?擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；?預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；?擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。第四條 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面：?對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；?對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；?相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料；?反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。第五條 估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行攝影記錄等。第六條 完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該
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