【正文】 目 錄一、合同條款專用部分 31．一般規(guī)定 32．圖紙 43．發(fā)包人 44．承包人 55. 施工組織設(shè)計和進度計劃 13 13 15 16 18安全施工 181材料設(shè)備供應 1812．合同價款 2213．工程款的支付 2215．竣工驗收 2416．保修 2517履約擔保 2518． 爭議 2619. 合同份數(shù) 26二、補充條款： 27承包人自行施工的工程： 27發(fā)包人材料設(shè)備： 27發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 27分包施工范圍及界面劃分表 28設(shè)計變更、簽證及洽商： 30工程計價與結(jié)算 32 36結(jié)算的辦理 36違約責任： 37 送達 38附件二、房屋建筑工程質(zhì)量保修書 42附件三、安全生產(chǎn)合同 46附件四、承包人銀行履約保函格式 48一、合同條款專用部分1． 一般規(guī)定、標準及規(guī)范（1）本合同除使用漢語外，不再使用其他語言文字。（2）適用法律和法規(guī):《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、七部委第12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》、建設(shè)部第89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》、七部委第30號令、《濟南市新建物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管實施細則》。（3)適用標準、規(guī)范的名稱：執(zhí)行國家、省、市現(xiàn)行的建設(shè)工程施工及工程質(zhì)量驗收規(guī)范、施工技術(shù)標準、程序，建設(shè)工程施工操作規(guī)程、“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”、“工程建設(shè)強制性標準”、“工程建設(shè)標準強制性條文”、“建筑工程安全生產(chǎn)管理條理”、“建筑施工安全檢查標準”以及有關(guān)建筑質(zhì)量、安全施工、建筑材料及半成品備案證制度等有關(guān)文件、規(guī)定、施工圖紙、技術(shù)交底、地質(zhì)勘察等有關(guān)技術(shù)說明和“建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準”、“建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準”等 ：發(fā)包人提供的(西車庫)施工圖紙（包括設(shè)計變更部分）范圍內(nèi)的全部土建、安裝工程，不包含由發(fā)包人另行分包的工程，但承包人須對該另行分包的專項工程承擔總包管理責任。（1）承包人按工程承包范圍包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗收、包施工全部風險。（2） 承包人作為本工程的總包單位，承擔本合同所明確的工程總包責任。（3）由發(fā)包人組織招標、確定的分包單位的工程，承包人負責分包單位內(nèi)業(yè)資料簽章、評定合并、匯總并承擔其總包責任，且不另行收費。（1)發(fā)包人書面形式接收地址、傳真號碼、郵寄地址和電子傳送地址：傳真號碼： 053168657611 郵政編碼： 250101 郵寄地址： 山東省濟南市歷下區(qū)奧體西路與中林路交界處 送達地址： 尚品燕園售樓處 電子郵箱地址： sdzyjnyt@ （2)承包人書面形式接收地址、傳真號碼、郵寄地址和電子傳送地址：傳真號碼： 郵政編碼： 郵寄地址： 送達地址： 電子郵箱地址： 2．圖紙 甲方應向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等施工圖紙及說明各八套（含竣工圖二套），或另行約定分批交付圖紙計劃，甲方應最遲不得晚于該分項工程施工前14天向乙方交付圖紙。乙方需在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。乙方同意只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關(guān)的第三方。 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開工前14 日之前，或雙方另行約定分批交付圖紙計劃的，乙方應在收到甲方提供的圖紙后【7】日內(nèi)向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。 3．發(fā)包人 （1） 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前將施工現(xiàn)場平整。（2） 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場的時間、地點和供應要求：開工前將水、電、電訊線路接至施工場地（以發(fā)包人提供電源點半徑五百米范圍內(nèi)，承包人自行提供電纜；收費標準見補充條款7。 （3） 施工場地與公共道路的通道開通要求：負責紅線外施工道路的暢通。（4） 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料。 （5） 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前辦妥相關(guān)開工手續(xù)。 （6） 水準點與坐標控制點交驗要求：開工前提供水準點與坐標控制點，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場交驗，承包人負責后期保護工作。（7） 圖紙會審和設(shè)計交底時間：現(xiàn)場另行確定。 （8） 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：承包人做好保護工作，費用由承包人承擔。 （9） 雙方約定發(fā)包人應做的其它工作：雙方另行協(xié)商。：視具體情況協(xié)商解決。 姓名： 邵豐 職務(wù) 項目工程部經(jīng)理 職權(quán)：對本工程施工過程中的質(zhì)量、進度、安全和投資進行總體控制，但任何涉及工期、標準、造價以及其他可能引起工程造價變化的簽字及批準均須加蓋發(fā)包人公章后方能有效4．承包人（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： 無 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進度計劃、材料總需求計劃各一份；每月25日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方提供詳細的上月實際完成的產(chǎn)值報表（施工圖預算和簽證、變更分別上報）、下月施工進度計劃、下月材料進場計劃、下月計劃完成產(chǎn)值報表等各一份；分項的施工組織設(shè)計在開工前15日向發(fā)包人提供。承包人不按以上要求上報的，每延誤一天將承擔2000元/份的違約金（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責任和要求：在需要時間和地點，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費提供和維護所有燈光、護欄、警告信號和警衛(wèi)，并對工程進行保護，為有權(quán)留在現(xiàn)場上的人員提供安全通道（防護網(wǎng)、燈光、護欄等），并對上述義務(wù)負責任。承包人為公眾提供安全保障和方便（實施方案須經(jīng)發(fā)包人批準），該費用由承包人承擔。 （4）要求發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：由承包人自行解決。 （5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人自行解決并承擔費用。 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人負責已完但尚未交付的工程成品保護，費用由承包人承擔；保護期間發(fā)生損壞，承包人在工程師通知的時限內(nèi)自費予以修復。發(fā)包人提前使用損壞的修理費用由發(fā)包人承擔；如發(fā)包人提出需特殊保護，特殊要求的保護費用由發(fā)包人承擔。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：做好鄰近建筑物的保護和觀測工作，因承包人的責任造成的財產(chǎn)和人身損失，由承包人承擔相關(guān)費用。 （8）文明施工要求：嚴格按照 濟南 市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及發(fā)包人的要求執(zhí)行，否則，承包人自行承擔因此遭受的罰款、責任和損失，因此被媒體曝光的，承包人須向發(fā)包人支付10000元/次的違約金。承包人須按照發(fā)包人批準的本工程現(xiàn)場平面布置圖搭設(shè)臨時設(shè)施，各種料具要按施工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場保持場容場貌整潔。承包人需要每日及時清理施工現(xiàn)場的各種垃圾并堆放到發(fā)包人指定的地點。本工程必須達到 濟南 市文明工地標準，爭創(chuàng)省級文明樣板工地。承包人違反本條款約定(受到濟南質(zhì)量與安全監(jiān)督站處罰的)，發(fā)包人有權(quán)單方面扣減承包人工程造價中的現(xiàn)場安全文明施工措施費。（9）雙方約定承包人應做的其他工作： 承包人的承包范圍包括協(xié)議書中所述的承包人自身完成的工程，但承包人須對發(fā)包人另行分包的專項工程的質(zhì)量、工期、安全、進度及其他面承擔管理責任并提供合理的照管。執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。負責工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的紅線內(nèi)水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費用均由承包人負責。對于各標段的承包人公用的施工道路、圍擋等臨時設(shè)施按照誰使用誰承擔的原則分攤，如有分歧，以發(fā)包人意見為準。負責協(xié)助發(fā)包人辦理開工證前（含施工許可證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)。承包人在開工前應向發(fā)包人、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。承包人必須按本施工合同進行組織施工，接受發(fā)包人指令。承包人項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書面上報發(fā)包人并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則承包人每違反一項（或一人），須支付違約金1000元，并按照發(fā)包人指令要求變更過來；承包人項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的所有承諾和責任。承包人以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，發(fā)包人同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金2000元；同時，承包人應在3天內(nèi)完成用合格的人員（發(fā)包人批準）代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天承包人支付違約金1000元: A發(fā)包人確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責任心不強的施工人員、不積極配合發(fā)包人或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行發(fā)包人或監(jiān)理合理指令者。B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。C違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場管理規(guī)定者。D無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。E與本合同規(guī)定名冊不符者。F與本工程施工無關(guān)的人員。G高空拋擲垃圾者（特別約定承包人支付5000元違約金/次）。H隨地大小便者。I其他發(fā)包人認為不適應在本項目從事工作的。承包人如因工程進度、質(zhì)量、安全等問題而導致項目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐，承包人每次支付發(fā)包人違約金10000元，項目經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐達3次的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，則承包人賠償發(fā)包人因此所造成的全部損失并支付發(fā)包人合同預算總價10%的違約金。項目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，承包人每一人次支付發(fā)包人人民幣500元違約金。承包人人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付發(fā)包人違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。發(fā)包人將施工場地移交給承包人后，承包人應對施工場地上發(fā)生的一切負責（包括施工安全、環(huán)境污染、擾