【正文】 經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)綜合用房工程監(jiān)理規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)綜合用房工程監(jiān)理規(guī)劃目 錄一、監(jiān)理概況………………………. ……………………………34 二、監(jiān)理工作范圍………………………………………………... 4 三、監(jiān)理工作內(nèi)容……………………………………………….45 四、監(jiān)理工作目標(biāo)…………………………………………………5 五、監(jiān)理工作依據(jù)…………………………………………………6 六、項目監(jiān)理的組織形式…………………………………………6 七、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計劃……………………………. 67 八、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)……………………………1012 九、監(jiān)理工作程序………………………………………………1224 十、監(jiān)理工作方法及措施………………………………………2568十一、監(jiān)理工作制度……………………………………………6974 一、工程項目概況本工程為某經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)綜合用房工程，位于某市下城區(qū)某路。設(shè)計內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、電氣照明。該項目由中國新型建筑材料工業(yè)某設(shè)計研究院承擔(dān)設(shè)計任務(wù)。本工程總建筑面積為18236㎡（不包含地下部分3026㎡），建筑高度43m，地下一層，地上十二層。建筑結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，合理使用年限為50年，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級，抗震烈度為6度，抗震設(shè)防分類為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。本工程地下室防水等級為二級，采用微膨脹混凝土，抗?jié)B等級為S6。本工程外墻防潮層以下的砌體采用240厚砼實心磚，防潮層以上采用240厚MU10燒結(jié)粘土空心磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)墻除注明外采用240厚加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑。本工程屋面采用卷SBS改性瀝青防水卷材防水，防水等級為二級，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。本工程設(shè)計門窗主要有木門、鋁合金門窗、防火門等。本工程鋼筋采用HPB235級、HRB335級。焊條HPB235級采用E43系列，HRB335級采用E50系列 項目簡況表項目簡況說 明工程名稱某村經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)綜合用房建筑面積建筑面積18236平方米（不含地下部分3026平方米）層次地下一層、地上十二層質(zhì)量目標(biāo)確保合格建設(shè)單位某市下城區(qū)東新街道某經(jīng)濟(jì)合作社設(shè)計單位新型建筑材料工業(yè)某設(shè)計研究院施工單位某建筑有限公司監(jiān)理單位某某建設(shè)項目管理有限公司二、監(jiān)理工作范圍根據(jù)業(yè)主的要求，本次監(jiān)理工作的范圍為：土建、室內(nèi)外電氣照明、給排水、消防、弱電、設(shè)備安裝、裝飾、附屬配套等工程。三、監(jiān)理工作內(nèi)容（1）監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面負(fù)責(zé)。（2）編制監(jiān)理方案，如實向建設(shè)單位提交工程施工情況。（3）及時組織進(jìn)行施工圖紙的會審工作。（4）審核承包方施工組織方案、施工設(shè)計方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系及施工安全保證體系方案（有關(guān)施工安全部分的強(qiáng)制性條文）并監(jiān)督實施。（5）督促、檢查承包方嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同、國家和行業(yè)相關(guān)工程施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（6）組織對承包商（包括甲供）進(jìn)場材料、構(gòu)配件的數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行驗收，審查材料的單價。（7）根據(jù)施工合同，編制工程用款計劃，控制工程款的支付。（8）主持召開工程調(diào)協(xié)會議，代表建設(shè)單位協(xié)調(diào)施工、設(shè)計及其他單位之間的關(guān)系，配合建設(shè)單位處理索賠事項。（9）組織對分部、分項工程的檢查、驗收，對檢驗批做到及時驗收。（10）向建設(shè)單位提供合理化建議，以便提高工程質(zhì)量和降低成本。（11）協(xié)助建設(shè)單位簽署工程承包合同。（12）協(xié)助建設(shè)單位組織單位工程驗收；提出工程質(zhì)量評估意見。（13）提出交工或竣工驗收申請報告。（14）參加竣工驗收，協(xié)助建設(shè)單位審查工程決算。（15）負(fù)責(zé)檢查保修階段的工程狀況，督促承包商回訪，督促保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、監(jiān)理工作目標(biāo)投資目標(biāo)：審核工程概預(yù)算，通過對投資總目標(biāo)值進(jìn)行切塊分解和在實施過程中各階段的動態(tài)跟蹤管理，確保各階段投資實際值不突破計劃目標(biāo)值，從而控制工程實際結(jié)算值不突破投資期望值，并控制在預(yù)算投資限額內(nèi)。進(jìn)度目標(biāo)：通過編制工程總進(jìn)度計劃和對承包單位提供的進(jìn)度計劃進(jìn)行審核，并在各個階段特別是施工階段各個工序的進(jìn)度目標(biāo)跟蹤管理，統(tǒng)籌安排施工勞動力、施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料，合理調(diào)整各項工序的開竣工時間，控制各階段的工期，確保實際施工日歷天不突破計劃工期，滿足工程合同的要求。質(zhì)量目標(biāo)：通過合理審查施工方案，對工序質(zhì)量實施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督和及時解決施工中存在的質(zhì)量問題，確保各分部分項工程的施工質(zhì)量，本工程的施工質(zhì)量按照國家強(qiáng)制性建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及驗收規(guī)范進(jìn)行施工，確保合格，并力爭創(chuàng)杯。五、監(jiān)理工作依據(jù)（1）國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)文件及規(guī)定。（2）國家及行業(yè)現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗收規(guī)范（3）正式的工程項目施工設(shè)計文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)資料（4）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（5）業(yè)主與承包單位簽訂的正式合同或協(xié)議，工程招、投標(biāo)文件及相關(guān)資料（6）省、市現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。六、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：建 設(shè) 單 位合同關(guān)系合同關(guān)系設(shè) 計 單 位施工總承包單位浙江文華建設(shè)項目管理有限公司監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系合同關(guān)系合同關(guān)系合同關(guān)系B、專業(yè)分包施工單位C、專業(yè)分包施工單位D、專業(yè)分包施工單位A、專業(yè)分包施工單位現(xiàn)場項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式：總監(jiān)理工程師 xx總監(jiān)代表 xxxx水暖監(jiān)理工程師xx安全監(jiān)理工程師xx電氣監(jiān)理工程師xx土建監(jiān)理工程師75七、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計劃序號姓名性別職 稱專 業(yè)監(jiān)理證書擔(dān)任職務(wù)1xx男工程師機(jī)械工程 總監(jiān)理工程師2xx男工程師土木工程 總監(jiān)代表3xx男工程師土木工程 土建監(jiān)理工程師4xx男工程師安 裝 水電監(jiān)理工程師5xx男工程師機(jī)械工程 安全監(jiān)理工程師6xx男工程師安 裝 安全監(jiān)理工程師7xx男工程師土木工程 見證取樣8xx男技術(shù)員工程監(jiān)理 監(jiān)理員(兼資料員)八、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師（1）委托總監(jiān)理工程師代表，指派監(jiān)理工程師和其他監(jiān)理人員：（2）發(fā)布開工令、審批施工組織設(shè)計和施工方案、審核工程量和工程款的變更、簽發(fā)工程款支付憑證、提出監(jiān)理建議和其他合同規(guī)定的責(zé)權(quán)；（3）對工程所有部位的任何一項工藝、材料和設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗，有權(quán)隨時發(fā)出整頓、整改及采取補(bǔ)救措施的指令；（4）向甲方建議更換不符合工程建設(shè)要求的施工單位和撤換不能勝任本職工作或行為不端、玩忽職守的施工人員；（5）協(xié)調(diào)甲方與被監(jiān)理方之間的矛盾和爭議；（6）可以行使按合同規(guī)定的和合同中隱含的權(quán)利，但在行使下列權(quán)利之前必須得到甲方批準(zhǔn)：①涉及全局工程進(jìn)度的工程暫停；②設(shè)計變更涉及工程投資或承包合同造價的變化；③部分工程發(fā)包；④索賠的支付；⑤涉及改變原設(shè)計意圖或影響設(shè)計結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充圖紙和指標(biāo)。（7）除合同另有規(guī)定外，總監(jiān)理工程師無權(quán)免除施工承包合同規(guī)定的施工承包人的權(quán)利和義務(wù)?？偙O(jiān)理工程師代表（1）總監(jiān)理工程師可以將合同賦予自己的責(zé)任和權(quán)利委托給總監(jiān)理工程師代表，由其履行和行使由總監(jiān)理工程師賦予的權(quán)利，并可在任何時候撤回這種委托，但應(yīng)在把副本送交甲方和施工承包人之后生效；（2）由總監(jiān)理工程師代表按此委托送交施工承包人的函件應(yīng)與總監(jiān)理工程師送交的函件具有同等權(quán)利；（3）總監(jiān)理工程師代表沒有對任何材料、設(shè)備和施工工藝等提出否定意見，應(yīng)不影響總監(jiān)理工程師以后對該材料、設(shè)備和施工工藝等提出否定意見并發(fā)出進(jìn)行改正指示的權(quán)利；（4）甲方或施工承包人對總監(jiān)理工程師代表的處理方式或函件如有疑問，可向總監(jiān)理工程師提出，總監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)、否定或更改；（5）總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表可以指派具有相應(yīng)資格的工程師和監(jiān)理員對工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，他們出于上述目的而發(fā)生的指示應(yīng)視為已得到總經(jīng)理工程師代表同意。專業(yè)監(jiān)理工程師（1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則；（2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；（3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；（4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；（5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；（7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；（8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；（9）核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)：（10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。監(jiān)理員（1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；（3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；（4）按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；（5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；（6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程序施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理程序（1）監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場；（2）現(xiàn)場復(fù)查施工放線、樁位、現(xiàn)場交樁；（3）圖紙會審、技術(shù)交底，施工組織設(shè)計方案審查，并根據(jù)本工地實際情況，提出問題和解決方案、建議；（4）召開第一次工地會議；（5）工程開工，進(jìn)入施工階段管理。工程材料（包括半成品，構(gòu)配件）取樣檢驗和試驗監(jiān)理程序。（1）主管工程材料檢驗和試驗的監(jiān)理工程師，全面負(fù)責(zé)工程材料（包括半成品、構(gòu)配件）的取樣試驗和試驗工作，審查大宗工程材料的出廠合格證是否齊備，查證是否是所需材料并進(jìn)行材料檢驗登記；監(jiān)督承包商按規(guī)定要求批量抽取樣品；核查試驗單位資質(zhì)；對試驗檢驗報告進(jìn)行審查，簽證是否可用。（2）材料主管監(jiān)理工程師對由承包商在用材前提出的材料的出廠合格證進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括：a、對提供材料的廠家進(jìn)行資信調(diào)查，確認(rèn)是否是國家或省市定點(diǎn)專業(yè)廠家，以往社會信譽(yù)如何？b、對提供的產(chǎn)品合格證進(jìn)行驗證，鑒定其真?zhèn)?。c、產(chǎn)品合格證要求試驗數(shù)據(jù)齊全準(zhǔn)確，字跡清晰、簽字（用印）齊全無誤。（3）監(jiān)督承包商對出廠合格證合格的材料按檢驗和試驗的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行批量抽樣，對半成品，構(gòu)配件進(jìn)行外觀檢查，選定進(jìn)行結(jié)構(gòu)性能試驗的樣件。（4）確認(rèn)負(fù)責(zé)進(jìn)行工程材料的試驗室和檢驗中心的資質(zhì)。（5）對試驗室或檢驗中心提出的試驗報告進(jìn)行確認(rèn)，對于合格的材料，監(jiān)理工程師批準(zhǔn)承包商在工程中使用；不合格的材料，應(yīng)要求承包商加倍取樣，再做試驗或檢驗，并對檢驗的試驗報告再次審查，合格時批準(zhǔn)使用，不合格時，下達(dá)不合格材料退場通知，并督查退場實施。（6）工程材料取樣檢驗和試驗的全過程詳見程序框圖：承包商在用材提出工程材料（成品或半成品）出廠合格證申報有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查合格申報合格合格承包商送符合資質(zhì)規(guī)定和試驗單位進(jìn)行試驗，出示試驗報告批準(zhǔn)承包商使用有關(guān)監(jiān)理工程師審查報告承包商按檢驗和試驗規(guī)定對工程材料取樣有關(guān)專業(yè)工程師試驗申報監(jiān)督監(jiān)督認(rèn)可不合格合格不合格監(jiān)督不批準(zhǔn)承包商用材或半成品構(gòu)配件，并下達(dá)不合格材料退場通知有關(guān)監(jiān)理工程師審查承包商加倍取樣送符合資質(zhì)規(guī)定的單位進(jìn)行試驗，并提出試驗報告單項工程質(zhì)量控制程序（1）參加圖紙會審和技術(shù)交底；（2）審批施工組織設(shè)計，并形成會審紀(jì)要，核定分包單位資質(zhì)；（3）編寫各專業(yè)監(jiān)理細(xì)則；（4）核定材料質(zhì)量：對影響使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，對不符合設(shè)計規(guī)范要求的材料堅決清退出場；（5）參加隱蔽工程驗收符合設(shè)計施工規(guī)范要求后，簽認(rèn)分部/分項隱蔽工程驗收單。監(jiān)理簽認(rèn)后，施工單位才能進(jìn)行下道工序施工；（6）監(jiān)理單位組織竣工初驗；（7）監(jiān)理參加“三方”竣工初驗；（8）督促施工單位報請質(zhì)量監(jiān)督站核定竣工工程質(zhì)量等級；（9）監(jiān)理部簽發(fā)竣工移交證書。分項工程監(jiān)理程序（1）分項工程在開工前需填寫分項工程開工申請報告，在填寫之前必須做好以下準(zhǔn)備工作：a、編寫施工組織設(shè)計，施工工藝、施工準(zhǔn)備、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；b、工人、技術(shù)人員配備數(shù)量是否能滿足現(xiàn)場施工與管理的需求；c、機(jī)械設(shè)備、數(shù)量、型號是否