【正文】 5000噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5000噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 總論 5 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 5 編制工作的依據(jù)和范圍 5 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 6第二章 項(xiàng)目單位的基本情況 12 項(xiàng)目單位基本情況 12 項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況 12第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 14 項(xiàng)目建設(shè)背景 14 項(xiàng)目建設(shè)必要性 19第四章 建設(shè)規(guī)模與市場(chǎng)分析 23 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 23 市場(chǎng)分析 24第五章 建設(shè)方案 29 項(xiàng)目業(yè)務(wù)定位及設(shè)計(jì)規(guī)模 29 工藝技術(shù)特點(diǎn)及技術(shù)方案 29 物流配送中心經(jīng)營(yíng)及管理策略 30 設(shè)備方案 32 工程方案 34 地震設(shè)防 42 環(huán)境保護(hù) 43 消防 45 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 47 節(jié)能 48第六章 總投資及資金來(lái)源 51 項(xiàng)目投資估算 51 項(xiàng)目資金來(lái)源 54 項(xiàng)目效益分析 55第七章 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況 62 建設(shè)用地 62 建設(shè)條件 64 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 69 建設(shè)期管理 70第八章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 74第九章 申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金支持的理由和政策依據(jù) 75 75 7額度及用途 77附表：附表1 建設(shè)投資估算表附表2 流動(dòng)資金估算表附表3 投資計(jì)劃及資金籌措表附表4 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表5 總成本費(fèi)用估算表附表6 固定資產(chǎn)折舊估算表附表7 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表附表8 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表附表9 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表10 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 附表11 借款償還計(jì)劃表附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表13 資產(chǎn)負(fù)債表附表14 敏感性分析表附圖：總平面布置圖附件：附件1 貴州省基本建設(shè)投資項(xiàng)目備案通知（萬(wàn)發(fā)改備案﹝2011﹞26號(hào)）附件2 項(xiàng)目節(jié)能登記表附件3 項(xiàng)目選址、土地、規(guī)劃證明附件31 萬(wàn)山區(qū)國(guó)土資源局關(guān)于貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)（萬(wàn)國(guó)土資預(yù)審﹝2012﹞3號(hào)）附件32 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 附件33 銅大高速出口片區(qū)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)地塊規(guī)劃紅線(xiàn)圖附件34 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 附件35 梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園（農(nóng)業(yè)項(xiàng)目部分）修建性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審意見(jiàn)附件36 梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃（農(nóng)業(yè)項(xiàng)目部分）總平面圖附件4 環(huán)境影響報(bào)告表審批意見(jiàn)（萬(wàn)環(huán)表﹝2012﹞2號(hào)）附件51 驗(yàn)資報(bào)告書(shū)附件52 項(xiàng)目自籌資金證明附件53 銀行存款證明書(shū)附件54 中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款承諾函附件61 建設(shè)工程施工合同附件62 用地現(xiàn)場(chǎng)圖片附件71 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證附件72 組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證附件8 領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷照片附件9 文件資料真實(shí)性聲明V5000噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng)某市5000噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位某科特林商貿(mào)物流有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于某萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，與規(guī)劃的縣城新區(qū)毗鄰。（）。 資金申請(qǐng)報(bào)告編制單位湖南省輕工紡織設(shè)計(jì)院工程咨詢(xún)資格證書(shū)： 法人代表： 編制工作的依據(jù)和范圍 編制工作的依據(jù)（1）國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知（國(guó)發(fā)〔2009〕8號(hào)）（2）國(guó)家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意 見(jiàn)》（發(fā)改運(yùn)行〔2004〕1617號(hào)）；（3）《國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號(hào)）；（4）《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(商改發(fā)〔2008〕53號(hào))；（5）貴州省人民政府關(guān)于印發(fā)《貴州省貫徹落實(shí)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知（黔府發(fā)〔2009〕28號(hào)）；（6）《貴州省供銷(xiāo)合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（初稿）（2011—2015）》；（7）《貴州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》；（8）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（9）貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；（10）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。 編制工作的范圍對(duì)某科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目從市場(chǎng)需求、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金籌措及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面進(jìn)行全面的分析、研究。 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 指導(dǎo)思想與建設(shè)規(guī)模（1）指導(dǎo)思想：貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)、國(guó)發(fā)2號(hào)文件精精和國(guó)家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)貴州省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托某經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，解決某城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問(wèn)題，落實(shí)“菜籃子”項(xiàng)目建設(shè)，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設(shè)，積極有效穩(wěn)控物價(jià)，服務(wù)于某經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）建設(shè)規(guī)模：根據(jù)某市物流市場(chǎng)需求和公司實(shí)際情況，擬建設(shè)總庫(kù)容量為5000噸的冷庫(kù)。 主要建設(shè)內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫(kù)6000 m2，新建變配電站、大門(mén)傳達(dá)室等輔助用房1030m2，停車(chē)場(chǎng)硬化，新增各類(lèi)運(yùn)輸工具10臺(tái)及其他輔助設(shè)施。 主要建設(shè)條件（1）建設(shè)用地：()。（2）基礎(chǔ)設(shè)施：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，供水、供電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善。（3）區(qū)位條件：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)，地處某市南部入城門(mén)戶(hù)區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)某市市中心大約5公里，交通十分便利。廠(chǎng)址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線(xiàn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目運(yùn)行中所產(chǎn)生的主要污染物為作業(yè)清洗廢水和生活污水。作業(yè)清洗廢水和生活污水?dāng)M采用化糞池處理達(dá)標(biāo)排放；固體廢棄物主要為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物等，商品廢棄物擬采用定點(diǎn)收集，分類(lèi)處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時(shí)送垃圾回收站。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與達(dá)產(chǎn)計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)前期工作6個(gè)月，建設(shè)期限預(yù)計(jì)為2年，工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80％考慮，第二年生產(chǎn)負(fù)荷按100％考慮。項(xiàng)目于2012年6月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2013年12月建成，2014年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的80%，2015年滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)營(yíng)。 勞動(dòng)定員及來(lái)源本項(xiàng)目共需勞動(dòng)定員80人，所需定員從社會(huì)招聘解決，實(shí)行合同聘用制。 投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金，項(xiàng)目總投資額3907萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資3797萬(wàn)元，流動(dòng)資金110萬(wàn)元。建設(shè)投資3797萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款2600萬(wàn)元，其余1197萬(wàn)元由公司自有資金解決。流動(dòng)資金110萬(wàn)元，全部由公司自有資金解決。 社會(huì)效益分析（1）通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，是落實(shí)某市“菜籃子”項(xiàng)目建設(shè)的有效途徑，能基本解決某每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。通過(guò)旺季收儲(chǔ)、淡季投放的方式，節(jié)省采購(gòu)時(shí)間，節(jié)約采購(gòu)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而積極有效的穩(wěn)控物價(jià)，降低產(chǎn)品價(jià)格，讓消費(fèi)者得益，刺激消費(fèi)，激活內(nèi)需。（2）項(xiàng)目的實(shí)施可以延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。（3）項(xiàng)目建設(shè)期間可吸納1000名多勞動(dòng)力，建成后可直接提供80個(gè)就業(yè)崗位，通過(guò)核心產(chǎn)業(yè)的壯大及產(chǎn)業(yè)鏈的外延，本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可直接帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)1840余戶(hù)。同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力1200余人，；同時(shí)，增加了地方財(cái)政收入。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。（4）通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，可以帶動(dòng)果樹(shù)種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益 分析結(jié)論（1）“某科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目”屬生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，是落實(shí)某市“菜籃子”項(xiàng)目建設(shè)的有效途徑，通過(guò)旺季收儲(chǔ)、淡季投放的方式，能基本解決某每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。對(duì)某地區(qū)物流業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展起推動(dòng)作用，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤(rùn)源，符合當(dāng)前我國(guó)重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。（2）本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)施HACCP控制體系及衛(wèi)生質(zhì)量保證體系，從源頭到成品進(jìn)庫(kù)整個(gè)過(guò)程，嚴(yán)格控制生產(chǎn)流程，遵循實(shí)施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴(yán)格科學(xué)管理，系統(tǒng)化進(jìn)行組織培訓(xùn)，確保所有產(chǎn)品合格率達(dá)到100%。（3）某具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)基礎(chǔ)條件具備，場(chǎng)址交通便利，項(xiàng)目用水、用電條件均能滿(mǎn)足項(xiàng)目的要求。（4）項(xiàng)目預(yù)期效益良好，具有較強(qiáng)盈利能力和市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，，%，%；%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=10%)，投資回收期(不含建設(shè)期)；%。該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。項(xiàng)目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，特申請(qǐng)國(guó)家資金扶持。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬(wàn)噸/年2建設(shè)規(guī)模新建建構(gòu)筑物m290303工作制度年工作日日/年360日工作班班/日3班工作時(shí)時(shí)/班84勞動(dòng)定員人100管理人員人10技術(shù)人員人10工人人805總規(guī)劃用地面積㎡6總投資萬(wàn)元3907　建設(shè)投資萬(wàn)元3797　流動(dòng)資金萬(wàn)元110　7資金籌措萬(wàn)元銀行貸款萬(wàn)元2600企業(yè)自籌萬(wàn)元11978營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元9年總成本費(fèi)用萬(wàn)元10年稅金總額萬(wàn)元11年利潤(rùn)總額萬(wàn)元12年利稅總額萬(wàn)元13年所得稅萬(wàn)元14投資利潤(rùn)率%15投資利稅率%16總投資收益率%17資本金凈利潤(rùn)率%18借款償還期年含建設(shè)期19財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前%所得稅后20財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬(wàn)元所得稅前萬(wàn)元所得稅后21投資回收期(不含建設(shè)期)年所得稅前年所得稅后22盈虧平衡點(diǎn)%23全員勞動(dòng)生產(chǎn)率萬(wàn)元/第二章 項(xiàng)目單位的基本情況 項(xiàng)目單位基本情況（1）基本情況承建單位名稱(chēng)：某科特林商貿(mào)物流有限公司承辦單位法人：付鋼注冊(cè)資金：50萬(wàn)元人民幣股東構(gòu)成：貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司 占75%股份寧凱林 占25%股份某科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月創(chuàng)立，注冊(cè)資金50萬(wàn)元，該公司以貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司為投資主體。主要從事商品的運(yùn)輸、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)中轉(zhuǎn)、搬運(yùn)裝卸、冷庫(kù)以及相關(guān)的物流信息環(huán)節(jié)等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司擁有先進(jìn)的物流設(shè)備及運(yùn)輸工具。穩(wěn)定、可靠、安全的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，科學(xué)的資源整合，先進(jìn)的管理技術(shù)，可為各類(lèi)企業(yè)提供全方位的物流服務(wù)。公司投資3907萬(wàn)元。（2）公司法人情況簡(jiǎn)介付鋼，1978年６月出生，漢族，湖南邵東人，大學(xué)專(zhuān)科畢業(yè)。2008年任某君逸凱悅連鎖大酒店董事長(zhǎng)。2009年任某上海華聯(lián)超市有限公司董事長(zhǎng)，同年投資某錦江國(guó)際大酒店（五星級(jí)）、任公司董事?，F(xiàn)就讀于清華大學(xué)EBMA工商管理系（碩士研究生）。 項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)狀況某科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊(cè)成立。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實(shí)力較強(qiáng)，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個(gè)實(shí)體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項(xiàng)目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項(xiàng)目資金專(zhuān)戶(hù)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)足額到位，本項(xiàng)目的實(shí)施需要投入資金有保障。第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景黨的十七大以來(lái)，中共中央和國(guó)務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來(lái)抓?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)辦出臺(tái)了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營(yíng)和自籌能力、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶(hù)能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會(huì)＋農(nóng)戶(hù)市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！眹?guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保