【正文】 5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目項目申請報告5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目項目申請報告目 錄第一章 總論 5 項目名稱及承辦單位 5 編制工作的依據(jù)和范圍 5 項目簡況 6第二章 項目單位的基本情況 12 項目單位基本情況 12 項目單位財務(wù)狀況 12第三章 項目建設(shè)背景及必要性 14 項目建設(shè)背景 14 項目建設(shè)必要性 19第四章 建設(shè)規(guī)模與市場分析 23 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 23 市場分析 24第五章 建設(shè)方案 29 項目業(yè)務(wù)定位及設(shè)計規(guī)模 29 工藝技術(shù)特點及技術(shù)方案 29 物流配送中心經(jīng)營及管理策略 30 設(shè)備方案 32 工程方案 34 地震設(shè)防 42 環(huán)境保護(hù) 43 消防 45 勞動安全衛(wèi)生 47 節(jié)能 48第六章 總投資及資金來源 51 項目投資估算 51 項目資金來源 54 項目效益分析 55第七章 各項建設(shè)條件落實情況 62 建設(shè)用地 62 建設(shè)條件 64 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 69 建設(shè)期管理 70第八章 項目招標(biāo)內(nèi)容 74第九章 申請專項資金支持的理由和政策依據(jù) 75 75 7額度及用途 77附表：附表1 建設(shè)投資估算表附表2 流動資金估算表附表3 投資計劃及資金籌措表附表4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表5 總成本費用估算表附表6 固定資產(chǎn)折舊估算表附表7 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表8 利潤與利潤分配表附表9 項目投資現(xiàn)金流量表附表10 項目資本金現(xiàn)金流量表 附表11 借款償還計劃表附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表13 資產(chǎn)負(fù)債表附表14 敏感性分析表附圖：總平面布置圖附件：附件1 貴州省基本建設(shè)投資項目備案通知（萬發(fā)改備案﹝2011﹞26號）附件2 項目節(jié)能登記表附件3 項目選址、土地、規(guī)劃證明附件31 萬山區(qū)國土資源局關(guān)于貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)項目用地預(yù)審意見（萬國土資預(yù)審﹝2012﹞3號）附件32 建設(shè)項目選址意見書 附件33 銅大高速出口片區(qū)1號、2號、3號地塊規(guī)劃紅線圖附件34 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 附件35 梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園（農(nóng)業(yè)項目部分）修建性詳細(xì)規(guī)劃評審意見附件36 梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃（農(nóng)業(yè)項目部分）總平面圖附件4 環(huán)境影響報告表審批意見（萬環(huán)表﹝2012﹞2號）附件51 驗資報告書附件52 項目自籌資金證明附件53 銀行存款證明書附件54 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款承諾函附件61 建設(shè)工程施工合同附件62 用地現(xiàn)場圖片附件71 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證附件72 組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證附件8 領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷照片附件9 文件資料真實性聲明V5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目項目申請報告第一章 總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱某市5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目 承辦單位某科特林商貿(mào)物流有限公司 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)地點項目位于某萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，與規(guī)劃的縣城新區(qū)毗鄰。（）。 資金申請報告編制單位湖南省輕工紡織設(shè)計院工程咨詢資格證書： 法人代表： 編制工作的依據(jù)和范圍 編制工作的依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知（國發(fā)〔2009〕8號）（2）國家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意 見》（發(fā)改運行〔2004〕1617號）；（3）《國家發(fā)展與改革委員會關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號）；（4）《商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》(商改發(fā)〔2008〕53號)；（5）貴州省人民政府關(guān)于印發(fā)《貴州省貫徹落實物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知（黔府發(fā)〔2009〕28號）；（6）《貴州省供銷合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（初稿）（2011—2015）》；（7）《貴州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》；（8）《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（9）貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項基礎(chǔ)資料；（10）國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。 編制工作的范圍對某科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目從市場需求、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金籌措及項目的財務(wù)評價方面進(jìn)行全面的分析、研究。 項目簡況 指導(dǎo)思想與建設(shè)規(guī)模（1）指導(dǎo)思想：貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)貴州省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托某經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，解決某城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問題，落實“菜籃子”項目建設(shè)，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設(shè)，積極有效穩(wěn)控物價，服務(wù)于某經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）建設(shè)規(guī)模：根據(jù)某市物流市場需求和公司實際情況，擬建設(shè)總庫容量為5000噸的冷庫。 主要建設(shè)內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫6000 m2，新建變配電站、大門傳達(dá)室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設(shè)施。 主要建設(shè)條件（1）建設(shè)用地：()。（2）基礎(chǔ)設(shè)施：項目建設(shè)地點位于某萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，供水、供電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善。（3）區(qū)位條件：本項目建設(shè)地點位于某萬山區(qū)謝橋新區(qū)，地處某市南部入城門戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)某市市中心大約5公里，交通十分便利。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 環(huán)境保護(hù)項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為作業(yè)清洗廢水和生活污水。作業(yè)清洗廢水和生活污水?dāng)M采用化糞池處理達(dá)標(biāo)排放；固體廢棄物主要為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物等，商品廢棄物擬采用定點收集，分類處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時送垃圾回收站。 項目實施進(jìn)度與達(dá)產(chǎn)計劃本項目建設(shè)前期工作6個月，建設(shè)期限預(yù)計為2年，工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80％考慮，第二年生產(chǎn)負(fù)荷按100％考慮。項目于2012年6月開工，預(yù)計2013年12月建成，2014年達(dá)到設(shè)計能力的80%，2015年滿負(fù)荷運營。 勞動定員及來源本項目共需勞動定員80人，所需定員從社會招聘解決，實行合同聘用制。 投資估算與資金籌措項目總投資包括建設(shè)投資和流動資金，項目總投資額3907萬元，其中：建設(shè)投資3797萬元，流動資金110萬元。建設(shè)投資3797萬元，其中：申請銀行貸款2600萬元，其余1197萬元由公司自有資金解決。流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。 社會效益分析（1）通過本項目的實施，是落實某市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，能基本解決某每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。通過旺季收儲、淡季投放的方式，節(jié)省采購時間，節(jié)約采購成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而積極有效的穩(wěn)控物價，降低產(chǎn)品價格，讓消費者得益，刺激消費，激活內(nèi)需。（2）項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。（3）項目建設(shè)期間可吸納1000名多勞動力，建成后可直接提供80個就業(yè)崗位，通過核心產(chǎn)業(yè)的壯大及產(chǎn)業(yè)鏈的外延，本項目帶動力強(qiáng)，輻射面積廣，項目建設(shè)完成后，可直接帶動農(nóng)戶1840余戶。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人，；同時，增加了地方財政收入。項目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。（4）通過項目建設(shè)，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài)效益 分析結(jié)論（1）“某科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目”屬生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)建設(shè)項目，是落實某市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，通過旺季收儲、淡季投放的方式，能基本解決某每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。對某地區(qū)物流業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展起推動作用，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當(dāng)前我國重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。（2）本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)，全面實施HACCP控制體系及衛(wèi)生質(zhì)量保證體系，從源頭到成品進(jìn)庫整個過程，嚴(yán)格控制生產(chǎn)流程，遵循實施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴(yán)格科學(xué)管理，系統(tǒng)化進(jìn)行組織培訓(xùn)，確保所有產(chǎn)品合格率達(dá)到100%。（3）某具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項目建設(shè)基礎(chǔ)。本項目建設(shè)各項基礎(chǔ)條件具備，場址交通便利，項目用水、用電條件均能滿足項目的要求。（4）項目預(yù)期效益良好，具有較強(qiáng)盈利能力和市場抗風(fēng)險能力。項目建成達(dá)產(chǎn)后，，%，%；%，財務(wù)凈現(xiàn)值(i=10%)，投資回收期(不含建設(shè)期)；%。該項目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。項目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，特申請國家資金扶持。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1貨運周轉(zhuǎn)量萬噸/年2建設(shè)規(guī)模新建建構(gòu)筑物m290303工作制度年工作日日/年360日工作班班/日3班工作時時/班84勞動定員人100管理人員人10技術(shù)人員人10工人人805總規(guī)劃用地面積㎡6總投資萬元3907　建設(shè)投資萬元3797　流動資金萬元110　7資金籌措萬元銀行貸款萬元2600企業(yè)自籌萬元11978營業(yè)收入萬元9年總成本費用萬元10年稅金總額萬元11年利潤總額萬元12年利稅總額萬元13年所得稅萬元14投資利潤率%15投資利稅率%16總投資收益率%17資本金凈利潤率%18借款償還期年含建設(shè)期19財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前%所得稅后20財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬元所得稅前萬元所得稅后21投資回收期(不含建設(shè)期)年所得稅前年所得稅后22盈虧平衡點%23全員勞動生產(chǎn)率萬元/第二章 項目單位的基本情況 項目單位基本情況（1）基本情況承建單位名稱：某科特林商貿(mào)物流有限公司承辦單位法人：付鋼注冊資金：50萬元人民幣股東構(gòu)成：貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司 占75%股份寧凱林 占25%股份某科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月創(chuàng)立，注冊資金50萬元，該公司以貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司為投資主體。主要從事商品的運輸、配送、倉儲、貨運中轉(zhuǎn)、搬運裝卸、冷庫以及相關(guān)的物流信息環(huán)節(jié)等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司擁有先進(jìn)的物流設(shè)備及運輸工具。穩(wěn)定、可靠、安全的運營網(wǎng)絡(luò)，科學(xué)的資源整合，先進(jìn)的管理技術(shù)，可為各類企業(yè)提供全方位的物流服務(wù)。公司投資3907萬元。（2）公司法人情況簡介付鋼，1978年６月出生，漢族，湖南邵東人，大學(xué)專科畢業(yè)。2008年任某君逸凱悅連鎖大酒店董事長。2009年任某上海華聯(lián)超市有限公司董事長，同年投資某錦江國際大酒店（五星級）、任公司董事。現(xiàn)就讀于清華大學(xué)EBMA工商管理系（碩士研究生）。 項目單位財務(wù)狀況某科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊成立。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強(qiáng)，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個實體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項目資金專戶，確保項目建設(shè)資金按時足額到位，本項目的實施需要投入資金有保障。第三章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。”國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保