【正文】 絕密 * 精 品文檔 由 卡哇伊 3 第 二 章 監(jiān)理工作范圍 8 第 三 章 監(jiān)理工作內(nèi)容 9 第 四 章 監(jiān)理工作目標(biāo) 11 第 五 章 監(jiān)理工作依據(jù) 12 第 六 章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 14 第 七 章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì) 劃 16 第 八 章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé) 17 第 九 章 監(jiān)理工作程序 21 第 十 章 監(jiān)理工作方法及措施 22 第十一章 監(jiān)理工作制度 70 第十二章 監(jiān)理設(shè)施 84 第十 三 章 旁站監(jiān)理 85 第十 四 章 安全監(jiān)理 88 第十 五 章 工程竣工驗(yàn)收 99 第十六章 監(jiān)理資料 101 濟(jì)南恒大城首期 17樓、運(yùn)動(dòng)中心、綜合樓 工程 施工階段監(jiān)理規(guī)劃 前言 濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委 托山東恒信建設(shè)監(jiān)理有限公司對(duì) 濟(jì)南恒大城首期 1~7樓、運(yùn)動(dòng)中心、綜合樓 工程 施工階段進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。工程監(jiān)理的委托合同于 2020 年 12 月 08 日簽定。為確保該工程的監(jiān)理工作順利進(jìn)行，做到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化監(jiān)理，指導(dǎo)監(jiān)理工作，明確監(jiān)理目標(biāo)，項(xiàng)目監(jiān)理部制定本監(jiān)理規(guī)劃。 第一章 工程項(xiàng)目概況 一、 工程基本情況 （一） 工程項(xiàng)目名稱 濟(jì)南恒大城首期 1~7樓、運(yùn)動(dòng)中心、綜合樓工程 ； （二）建筑形式： 17樓 為一類高層居住建筑； 運(yùn)動(dòng)中心和綜合樓為公共活動(dòng)場(chǎng)所； （三）結(jié)構(gòu)形式 ： （ 1）主體結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu) （ 17樓） 框架結(jié)構(gòu)（運(yùn)動(dòng)中心、綜合樓） （ 2）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式： 樁基礎(chǔ)（ 17樓）、強(qiáng)夯基礎(chǔ)（運(yùn)動(dòng)中心、綜合樓） （ 3）屋頂結(jié)構(gòu)形式：整體現(xiàn)澆混凝土板 運(yùn)動(dòng)中心部分屬于鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架工程 序號(hào) 棟 號(hào) 層 數(shù) 面 積 1 1樓 地上 30 層、地下 1 層 平方米 2 2樓 地上 30 層、地下 1 層 平方米 3 3樓 地上 30 層、地下 1 層 平方米 4 4樓 地上 28 層、地下 1 層 平方米 5樓 地上 28 層、地下 1 層 平方米 6樓 地上 28 層、地下 1 層 平方米 7樓 地上 28 層、地下 2 層 平方 米 運(yùn)動(dòng)中心 地上 4 層、地下 1 層 平方米 綜合 樓 地上 4 層 平方米 （ 4） 混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 1）墊層： C15； 2）墻、柱：基礎(chǔ)頂至四層為 C40，五至十二層為 C35，十三至二 十四層為 C30，二十五層以上為 C25； 3）梁、板：地下室至二十四層為 C30，二十五層以上為 C25； 4）過(guò) 梁、構(gòu)造柱、圓梁： C20； 5）基礎(chǔ)及防水板： C3 P6 （ 5）抗震等級(jí)：丙類三級(jí)；設(shè)防烈度： 6 度 （ 6） 鋼筋類別：一級(jí)鋼 HPB23二級(jí)鋼 HRB33三級(jí)鋼 HRB400 （ 7）鋼筋接頭形式：滾扎直螺紋連接： d≥ 22mm；電渣壓力焊和閃光對(duì)焊： d≤ 20mm（ 1 1 20） （四）裝飾部分 ： 抹灰工程 做好不同基體（墻與梁、墻與柱）交接處的抹灰加強(qiáng)措施，做好隱蔽驗(yàn)收；做好塑鋼窗安裝固定點(diǎn)間距、固定件安裝、牢固程度及保溫隔音材料填充的隱蔽驗(yàn)收工作；對(duì)于腳手眼的堵塞工作要認(rèn)真按方案進(jìn)行； 外墻外 保溫砂漿工程 外墻面層為涂料時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫 墻面清理 吊垂直、套方、貼餅、沖筋 澆水濕潤(rùn) 涂刷界面劑 抹第一遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第二遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第一遍抗裂砂漿 掛玻纖網(wǎng)并固定 抹第二遍抗裂砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 涂料面層施工 外墻面層為面磚時(shí)施工工藝：門窗四周堵縫 墻面清理 吊垂直、套方、貼餅、沖筋 澆水濕潤(rùn) 涂刷界面劑 抹第一遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第 二遍保溫砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 抹第一遍抗裂砂漿 掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)并安裝專用錨固件 抹第二遍抗裂砂漿 澆水養(yǎng)護(hù) 彈線、排磚，采用專用粘結(jié)砂漿貼面磚 樓地面：地磚、防滑地磚、木地板、磨光花崗巖、水泥樓面 門窗：鋁合金門窗、甲級(jí)防火門窗、乙級(jí)防火門、丙級(jí)防火門、帶百葉木門 墻面涂飾工程 ： 外墻：面磚、涂料；內(nèi)墻：乳膠漆、面磚、防霉涂料、保溫 ； 頂棚：乳膠漆、鋁合金扣板 ； 屋面：倒置式細(xì)石混凝土剛性防水屋面 門窗套制安工程 （ 1）檢查門窗套所用材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； （ 2）檢查安裝應(yīng)牢固，固定方法符合要求； （ 3）檢查成品質(zhì)量。表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲 及損壞。 欄桿扶手工程 （ 1）檢查欄桿所用的不銹鋼管壁厚、直徑、表面光潔度，表面有無(wú)裂縫、毛刺；木扶手的材質(zhì)、規(guī)格、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求，鋼化玻璃厚度、規(guī)格尺寸、表面質(zhì)量應(yīng)符合要求、合格證、生產(chǎn)許可證應(yīng)齊全； （ 2）預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接接點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)固定牢固；護(hù)欄玻璃安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； （ 3）扶手轉(zhuǎn)角弧度圓順、接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲及損壞；扶手順直、立桿垂直、間距均勻。 吊頂工程 （ 1）檢查材料的產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、飾面材料 的 材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； （ 2）吊頂安裝前應(yīng)對(duì)房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)；對(duì)吊頂?shù)念A(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿防銹處理、木吊桿龍骨的防腐防火處理、安裝牢固程度（膨脹螺栓應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)）進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；安裝飾面板前應(yīng)進(jìn)行吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及驗(yàn)收；重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上； （ 3）吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 幕墻工程 檢查用于幕墻工程各種原材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證，性能檢測(cè)報(bào)告和需復(fù)試項(xiàng)目的復(fù)試報(bào) 告。其材質(zhì)和性能指標(biāo)及復(fù)試內(nèi)容指標(biāo)均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)定的要求。 （五）給排水部分 ： 給排水消防設(shè)計(jì)范圍：建筑單位以內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)及建筑滅火器配置的設(shè)計(jì)。 （六）采暖部分 （ 1）采暖熱源：本工程采暖熱媒為來(lái)自一期集中換熱站提供的低溫?zé)崴?，供回水溫度?50℃ /40℃。 （ 2）地暖系統(tǒng)施工說(shuō)明：建筑外部采暖管道采用成品耐熱聚乙烯管，Φ 16/20，熱熔連接，地暖管道工作壓力 ,管材使用條件分級(jí)為 4級(jí)，管系列 S4。 （七）通風(fēng)空調(diào) 部分 （ 1)空調(diào)設(shè)計(jì)：采用分體式空調(diào)，用戶自理。土建專業(yè)預(yù)留室外空調(diào)機(jī) 位于設(shè)備平臺(tái)，用電負(fù)荷由電氣專業(yè)預(yù)留。 （ 2)通風(fēng)設(shè)計(jì)：地下儲(chǔ)藏室平時(shí)設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)、機(jī)械送風(fēng)兼補(bǔ) 風(fēng)系統(tǒng)。 （八）設(shè)備安裝部分 （ 1）電表箱、公共照明箱、動(dòng)力設(shè)備配電箱明裝。均落地或掛墻安裝。 （ 2）住宅照明配電箱暗裝，底邊距地 米，設(shè)于冰箱上時(shí)為 米，各個(gè)暗裝箱體洞口按規(guī)定范圍過(guò)梁。 （ 3） 照明開關(guān)、插座均按圖中要求。 （ 4）電線、電纜由強(qiáng)電井沿橋架敷設(shè)。電纜橋架中間做分隔過(guò)墻。樓層時(shí)應(yīng)在安裝完畢后，用防水材料填充堵死 。弱點(diǎn)為金屬線槽，強(qiáng)電橋架豎井內(nèi)為普通金屬橋架，其它位置為防火橋架。 （ 5）應(yīng)急照明燈壁裝時(shí)距地 米安裝，其它燈具安裝均吸頂安裝。 二、 項(xiàng)目參建單位 內(nèi)容 序號(hào) 單位名稱 負(fù)責(zé)人 承建 說(shuō)明 1 建設(shè)單位 濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 孫超太 2 施工單位 江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公 司 朱玉林 123樓、 運(yùn)動(dòng)中心 江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)有限公司 呂永進(jìn) 4567樓、 綜合樓 3 設(shè)計(jì)單位 山東省建筑設(shè)計(jì)研究院 王寶峰 4 監(jiān)理單位 山東恒信建設(shè)監(jiān)理有限公司 李紅霞 三、 各方面關(guān)系圖 建設(shè)單位 說(shuō)明： A 為合同關(guān)系； B 為業(yè)務(wù)關(guān)系； C 為監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。 第二章 監(jiān)理工作范圍 一、 監(jiān)理工作范圍 根據(jù)建設(shè)監(jiān)理委托合同約定的工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)（施工階段和保修階段）有： 參與建設(shè)單位組織的工程設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審； 審查承包單位選擇的分包單位的資質(zhì)； 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； 審查承包單位的材料、設(shè)備采購(gòu)清單； 檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量； 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量和施 工進(jìn)度，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢查并簽證，參與處理工程事故； 監(jiān)督、檢查承建單位施工技術(shù)管理和質(zhì)量保證措施的落實(shí)，督促承建單位搞好安全施工和文明施工。 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算。 監(jiān)理單位 設(shè)計(jì)單位 A A C 施工單位 B A 督促履行承發(fā)包合同，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事宜； 對(duì)分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行核驗(yàn)，對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，參與建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收； 1督促有關(guān)工程資料的整理，達(dá)到工程資料與工程同步； 1在規(guī)定的保修期內(nèi)，對(duì)承包單位修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收和簽認(rèn) ； 第三章 監(jiān)理工作內(nèi)容 一、 監(jiān)理工作內(nèi)容 對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控