【正文】 1 / 98湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告省國(guó)際工程咨詢中心二 0 一 0 年六月0 / 98目 錄1 總論 .......................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 ..........................................................................1 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................22 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 .....................................................................11 項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃概況 ....................................................................11 項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求 ........................................................11 項(xiàng)目建設(shè)單位業(yè)務(wù)背景分析 ....................................................................12 項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)需求分析 ............................................................................13 物流中心類(lèi)型 ............................................................................................19 建設(shè)內(nèi)容 ....................................................................................................23 建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................234 工程技術(shù)方案 .....................................................................................................28 園區(qū)功能區(qū)劃分 ........................................................................................28 工程技術(shù)方案 ............................................................................................29 總平面布置 ................................................................................................36 土建工程 ....................................................................................................40 供電設(shè)計(jì) ....................................................................................................44 給排水設(shè)計(jì) ................................................................................................48 弱電設(shè)計(jì) ....................................................................................................525 節(jié)能方案分析 .....................................................................................................54 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與分析 ........................................................................................54 能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析 ........................................................................55 節(jié)能措施 ....................................................................................................55 節(jié)能管理 ....................................................................................................566 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .............................................................59 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................................59 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 ................................................................637 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) .........................................................................................651 / 98 建設(shè)物流園的意義 ....................................................................................65 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................65 不利因數(shù) ....................................................................................................66 綜合治理及資源綜合利用 ........................................................................66 環(huán)境保護(hù)效果 ............................................................................................67 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 ............................................................................................678 投資估算與資金籌措 .........................................................................................70 投資估算 ....................................................................................................70 資金籌措 ....................................................................................................769 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................................................................................................77 經(jīng)營(yíng)收入及經(jīng)營(yíng)稅金 ................................................................................77 總成本費(fèi)用估算 ........................................................................................78 財(cái)務(wù)效益分析 ............................................................................................79 不確定性分析 ............................................................................................80 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................................81 社會(huì)效益 ....................................................................................................81附表：項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措表房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表2租賃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表2貨物周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表總成本費(fèi)用估算表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表資金來(lái)源與運(yùn)用表借款還本付息表敏感性分析表2 / 98附件： 《湖南省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)關(guān)于對(duì)關(guān)于適當(dāng)調(diào)整長(zhǎng)株潭物流發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中我市望城縣域部分物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的請(qǐng)示的批復(fù)》湘經(jīng)交通[2022]320 號(hào)省委政研室調(diào)研組《關(guān)于配套建設(shè)長(zhǎng)沙河西大交通大物流樞紐中心的建議》 （2022 年 8 月） 《湖南省建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》 （先導(dǎo)）國(guó)土預(yù)審字[2022]第 1 號(hào) 《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》 （2022）政國(guó)土字第 725號(hào)湖南省環(huán)境保護(hù)廳《關(guān)于高星物流園項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的批復(fù)》湘環(huán)評(píng)[2022]7 號(hào)廣州鐵路（集團(tuán)）公司《關(guān)于石長(zhǎng)鐵路望城縣鐵路客貨運(yùn)規(guī)劃問(wèn)題的函》 廣計(jì)函[2022]526 號(hào)長(zhǎng)沙市人民政府《關(guān)于對(duì)石門(mén)至長(zhǎng)沙鐵路增建第二線建設(shè)方案建議的復(fù)函》湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委〈物流業(yè)調(diào)整和振興專(zhuān)項(xiàng)投資管理辦法〉的通知》 湘發(fā)改財(cái)貿(mào)[2022]348 號(hào)湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)執(zhí)照湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)稅務(wù)登記證1湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)組織機(jī)構(gòu)代碼證12022~2022 年度湖南省和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司《財(cái)務(wù)報(bào)表》1中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行出具的《中國(guó)建設(shè)銀行貸款承諾書(shū)》 意承編號(hào)（2022）第 2 號(hào)1 《股東會(huì)決議》附圖：湖南省高星物流園建設(shè)工程區(qū)域位置圖湖南省高星物流園建設(shè)工程總平面布置圖0 / 981 總論 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況本項(xiàng)目建設(shè)由湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)完成。湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、融資、開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、組織前期工作及日常運(yùn)營(yíng)、管理等工作。湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于 1994 年，是一家以經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代物流園區(qū)開(kāi)發(fā)和管理、現(xiàn)代商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、電子商務(wù)、機(jī)電設(shè)備安裝、新型建材、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資為主的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。注冊(cè)資本 1 億元，凈資產(chǎn)達(dá) 億元。公司現(xiàn)有員工168 名，其中高級(jí)職稱(chēng) 36 人、中級(jí)職稱(chēng) 57 人；研究生及以上學(xué)歷 28 人。集團(tuán)下設(shè)太陽(yáng)橋物流園有限公司、湖南九緯高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資有限公司、湖南省中正工程有限公司、岳陽(yáng)中南批發(fā)交易大市場(chǎng)有限公司、湖南九泰置業(yè)投資有限公司。集團(tuán)將致力打造成為世界領(lǐng)先的民族物流產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，經(jīng)過(guò)多年不懈努力，成功創(chuàng)建了現(xiàn)代物流樞紐中心模式，形成了集團(tuán)的業(yè)務(wù)特色，建立了“太陽(yáng)橋物流園”強(qiáng)勁現(xiàn)代物流品牌。集團(tuán)在“立足長(zhǎng)沙，連線岳陽(yáng)、武漢、北京，營(yíng)造全國(guó)信息共享、資源互動(dòng)的現(xiàn)代物流格局，融入國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)鏈”的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下，在岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、武漢構(gòu)建了物流網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化管理、信息化服務(wù)、品牌化發(fā)展。為立足長(zhǎng)沙，集團(tuán)于 2022 年初投資湖南省高星物流園建設(shè)工程，開(kāi)始開(kāi)展本項(xiàng)目的前期工