【正文】 .........................................................................................651 / 98 建設(shè)物流園的意義 ....................................................................................65 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................65 不利因數(shù) ....................................................................................................66 綜合治理及資源綜合利用 ........................................................................66 環(huán)境保護(hù)效果 ............................................................................................67 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 ............................................................................................678 投資估算與資金籌措 .........................................................................................70 投資估算 ....................................................................................................70 資金籌措 ....................................................................................................769 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................................................................................................77 經(jīng)營(yíng)收入及經(jīng)營(yíng)稅金 ................................................................................77 總成本費(fèi)用估算 ........................................................................................78 財(cái)務(wù)效益分析 ............................................................................................79 不確定性分析 ............................................................................................80 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................................81 社會(huì)效益 ....................................................................................................81附表：項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措表房地產(chǎn)銷售收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表2租賃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表2貨物周轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表總成本費(fèi)用估算表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表資金來源與運(yùn)用表借款還本付息表敏感性分析表2 / 98附件： 《湖南省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)關(guān)于對(duì)關(guān)于適當(dāng)調(diào)整長(zhǎng)株潭物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃中我市望城縣域部分物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的請(qǐng)示的批復(fù)》湘經(jīng)交通[2022]320 號(hào)省委政研室調(diào)研組《關(guān)于配套建設(shè)長(zhǎng)沙河西大交通大物流樞紐中心的建議》 （2022 年 8 月） 《湖南省建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書》 （先導(dǎo)）國(guó)土預(yù)審字[2022]第 1 號(hào) 《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》 （2022）政國(guó)土字第 725號(hào)湖南省環(huán)境保護(hù)廳《關(guān)于高星物流園項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》湘環(huán)評(píng)[2022]7 號(hào)廣州鐵路（集團(tuán)）公司《關(guān)于石長(zhǎng)鐵路望城縣鐵路客貨運(yùn)規(guī)劃問題的函》 廣計(jì)函[2022]526 號(hào)長(zhǎng)沙市人民政府《關(guān)于對(duì)石門至長(zhǎng)沙鐵路增建第二線建設(shè)方案建議的復(fù)函》湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委〈物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法〉的通知》 湘發(fā)改財(cái)貿(mào)[2022]348 號(hào)湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)執(zhí)照湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)稅務(wù)登記證1湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)組織機(jī)構(gòu)代碼證12022~2022 年度湖南省和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司《財(cái)務(wù)報(bào)表》1中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行出具的《中國(guó)建設(shè)銀行貸款承諾書》 意承編號(hào)（2022）第 2 號(hào)1 《股東會(huì)決議》附圖：湖南省高星物流園建設(shè)工程區(qū)域位置圖湖南省高星物流園建設(shè)工程總平面布置圖0 / 981 總論 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況本項(xiàng)目建設(shè)由湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)完成。為立足長(zhǎng)沙，集團(tuán)于 2022 年初投資湖南省高星物流園建設(shè)工程，開始開展本項(xiàng)目的前期工作、工程建設(shè)及物流園建成后的1 / 98日常工作等。公司將秉承“專業(yè)、穩(wěn)健、卓越”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，成為行業(yè)持續(xù)的領(lǐng)跑者；通過規(guī)范的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。長(zhǎng)沙物流業(yè)主要布局在河?xùn)|地區(qū)，產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中且發(fā)達(dá)，各種物流3 / 98樞紐中心基本成型。2022 年，編制了《望城縣現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃綱要》 ，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，實(shí)現(xiàn)年貨物吞吐量 300 萬噸、年市場(chǎng)交易額近 150 億元、實(shí)現(xiàn)年稅收 8000 萬元、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 30000 個(gè)，將成為中南地區(qū)最大的物流基地。項(xiàng)目依托大河西先導(dǎo)區(qū)唯一的火車貨站——望城火車站5 / 98而建，并處于京珠西線、長(zhǎng)常高速連接線——星寧快速干道和湘潭到岳陽的城市快速干道——雷望大道的交匯處，緊鄰金星大道、雷鋒大道、望城大道、長(zhǎng)沙市三環(huán)線、319 國(guó)道等。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 公頃（合 畝） ，總建筑面積 平方米，包括儲(chǔ)藏及加工區(qū) 平方米，物流市場(chǎng)交易及服務(wù)區(qū) 平方米，生活居住區(qū) 平方米，商務(wù)辦公區(qū) 平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。在新的發(fā)展形勢(shì)下，望城縣委、縣政11 / 98府及相關(guān)部門于 2022 年編制了《望城縣現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃綱要》 ，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，實(shí)現(xiàn)年貨物吞吐量 300 萬噸、年市場(chǎng)交易額近150 億元、實(shí)現(xiàn)年稅收 8000 萬元、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 30000 個(gè)，將成為中南地區(qū)最大的物流基地。成為本地區(qū)功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)的區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)物流園。根據(jù)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃建設(shè)，建成區(qū)將達(dá)到 200 平方公里，新增人口 150 萬，新增 GDP3000 億元，基本上相當(dāng)于再造一個(gè)新長(zhǎng)沙。目前在長(zhǎng)沙地區(qū)河?xùn)|區(qū)域的物流業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，各種物流樞紐中心基本成型，為河?xùn)|的生產(chǎn)生活提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)。由于目前客貨站及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施基本集中在河?xùn)|地區(qū)，致使長(zhǎng)沙長(zhǎng)期以來過度依賴于公路運(yùn)輸，公路貨運(yùn)約占全市的 90%。項(xiàng)目建設(shè)的定位是立足“大河西” 、服務(wù)“長(zhǎng)株潭城市群” 、著眼岳、益、常、婁等地市、輻射中南16 / 98地區(qū)的國(guó)家級(jí)區(qū)域物流樞紐中心，是為專業(yè)化物流企業(yè)的物流運(yùn)作行為和工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)行為、商業(yè)企業(yè)的交易行為等提供運(yùn)作設(shè)施和集成環(huán)境的大型物流樞紐中心。2022 年，長(zhǎng)沙大河西作為“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)率先起步，望城成為全省唯一全境納入長(zhǎng)株潭城市群核心區(qū)的縣，占據(jù)著大河西先導(dǎo)區(qū)的“半壁江山” 。18 / 983 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 物流中心類型目前，我國(guó)物流中心的運(yùn)作模式主要有以下幾種業(yè)態(tài)類型： a)倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)主導(dǎo)型：該類型主要是以擁有較大的倉(cāng)庫(kù)，開展儲(chǔ)存并兼有配送業(yè)務(wù)。一般選擇平房倉(cāng)庫(kù)，便于出入庫(kù)的操作。該業(yè)態(tài)類型的商圈半徑較大，物流配送服務(wù)的范圍較廣，配送業(yè)務(wù)規(guī)模大，物流服務(wù)輻射的地域空間足以推動(dòng)商品交換的范圍，縮短地區(qū)間商品交換的距離。社會(huì)化配送中心的業(yè)態(tài)類型，是要求我們進(jìn)行科學(xué)論證及合理選擇，并在新的形勢(shì)下急需研究的一個(gè)重要課題。b)儲(chǔ)存功能。e)流通加工功能。物流中心的結(jié)算不僅僅只是物流費(fèi)用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。根據(jù)湖南省高星物流園發(fā)展設(shè)想及市場(chǎng)定位，本項(xiàng)目將建設(shè)大型物流基礎(chǔ)平臺(tái)；大型物流信息服務(wù)平臺(tái)；物流商貿(mào)交易平臺(tái)；物流企業(yè)總部平臺(tái)以及物流增值服務(wù)平臺(tái)等。另購(gòu)置貨架、叉車、軌道等裝卸、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、信息系統(tǒng)設(shè)備 236 臺(tái)（套） 。b) 自動(dòng)化：物流自動(dòng)化的設(shè)施非常多，如條碼/語音/射頻自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、自動(dòng)分揀系統(tǒng)、自動(dòng)存取系統(tǒng)、自動(dòng)導(dǎo)向車、貨物自動(dòng)跟蹤系統(tǒng)等。② 為便利大綜物料倉(cāng)儲(chǔ)搬運(yùn)，本項(xiàng)目采取機(jī)械化程度高的輸送設(shè)備，大幅降低物流人員勞動(dòng)強(qiáng)度。31 / 98 運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備項(xiàng)目運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)主要設(shè)備一覽表 表 42序號(hào) 名稱 型號(hào)規(guī)格 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià)（萬元）（萬元）一、運(yùn)輸設(shè)備 　 　 27 　 1 內(nèi)燃機(jī)車 東風(fēng) 5 型 臺(tái) 1 50 2 運(yùn)輸車 5 噸 臺(tái) 4 30 120 3 懸臂起重機(jī) 1 噸 臺(tái) 4 4 傳送皮帶 D600 條 6 2 5 門式起重機(jī) 20 噸 臺(tái) 4 21 6 商務(wù)用車 轎車 臺(tái) 6 15 7 地磅 50 噸 臺(tái) 2 二、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備 　 　 62 　 1 雙梁行車 20 噸 臺(tái) 11 17 1872 堆垛機(jī) 　 臺(tái) 6 26 1563 自動(dòng)升降臺(tái)車 　 臺(tái) 10 184 手拉液壓搬運(yùn) 車 　 臺(tái) 15 1 155 全電動(dòng)托盤叉 車 站駕式 臺(tái) 14 216 電瓶叉車 5 噸 臺(tái) 6 15 90 鋼材加工系統(tǒng)卷 板 開 平 是 將 熱 軋 鋼 卷 板 、 冷 軋 鋼 、 不 銹 鋼 卷 板 、 鋁 卷 板 、彩 鋼 板 等 卷 材 進(jìn) 行 開 卷 、 校 平 ， 并 剪 切 成 所 需 各 種 規(guī) 格 的 定 尺板 材 。本項(xiàng)目圍繞 ERP 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)全程電子商務(wù)。主要包括了臨時(shí)堆場(chǎng)以及方便裝卸的倉(cāng)庫(kù)，以滿足運(yùn)輸過來的貨物能及時(shí)的進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)配備了專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝卸搬運(yùn)的作業(yè)效率，較少作業(yè)對(duì)貨物的損毀。d) 貿(mào)易市場(chǎng)區(qū)：該區(qū)域主要是從事商業(yè)活動(dòng)，包括商業(yè)市場(chǎng)及門面，根據(jù)貨品的種類，將其分為：鋼材市場(chǎng)區(qū)與建材市場(chǎng)區(qū)。f) 配套服務(wù)區(qū)：該區(qū)域主要包括沿街門面，商住以及商業(yè)服務(wù)用房。b) 根據(jù)功能布局，在各個(gè)空間組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，并在組團(tuán)中心布置大片綠化公園廣場(chǎng)，作為園區(qū)的一個(gè)重要的綠化區(qū)域。基本風(fēng)壓： 35kg/m2基本雪壓： 35kg/ m2 主要使用荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ，結(jié)合本工程要求確定樓地面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：屋面鋼梁 （屋面檁條：）混凝土不上人屋面 辦公室樓面及衛(wèi)生間、上人屋面 樓梯 走廊 41 / 98 建筑設(shè)計(jì) 建筑平面及空間設(shè)計(jì)本項(xiàng)目主要由以下建筑物構(gòu)成,各主要建（構(gòu)）筑物的建筑特征和結(jié)構(gòu)類型見表 48。 供電要求和負(fù)荷等級(jí)本工程主要用電設(shè)備為機(jī)械輸送設(shè)備、空調(diào)、制冷及建筑照明等，用電負(fù)荷類別為三級(jí)，由區(qū)域電網(wǎng)雙回路供電。 供電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)和范圍 設(shè)計(jì)依據(jù)a)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；b)《 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；c)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005295） ；d)《 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ；e)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005593） ；f)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794）(2022 年版)；44 / 98g)《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T 1692） ；h)《 電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5021794） ；i)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ6583） ；j) 工藝及其它相關(guān)專業(yè)提供的用電資料。 土建工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 采用的主要規(guī)范a)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022b)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建設(shè)部 2022 年 4 月c)《民