【正文】 ”的經(jīng)營理念，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，成為行業(yè)持續(xù)的領(lǐng)跑者；通過規(guī)范的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。畢業(yè)后一直在湖南和立東升集團(tuán)任職，2022 年進(jìn)入公司管理層，2022 年任集團(tuán)公司總經(jīng)理。為立足長沙，集團(tuán)于 2022 年初投資湖南省高星物流園建設(shè)工程，開始開展本項(xiàng)目的前期工作、工程建設(shè)及物流園建成后的1 / 98日常工作等。公司現(xiàn)有員工168 名，其中高級職稱 36 人、中級職稱 57 人；研究生及以上學(xué)歷 28 人。1 / 98湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請報告省國際工程咨詢中心二 0 一 0 年六月0 / 98目 錄1 總論 .......................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 ..........................................................................1 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................22 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 .....................................................................11 項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃概況 ....................................................................11 項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求 ........................................................11 項(xiàng)目建設(shè)單位業(yè)務(wù)背景分析 ....................................................................12 項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)需求分析 ............................................................................13 物流中心類型 ............................................................................................19 建設(shè)內(nèi)容 ....................................................................................................23 建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................234 工程技術(shù)方案 .....................................................................................................28 園區(qū)功能區(qū)劃分 ........................................................................................28 工程技術(shù)方案 ............................................................................................29 總平面布置 ................................................................................................36 土建工程 ....................................................................................................40 供電設(shè)計 ....................................................................................................44 給排水設(shè)計 ................................................................................................48 弱電設(shè)計 ....................................................................................................525 節(jié)能方案分析 .....................................................................................................54 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與分析 ........................................................................................54 能源消耗種類和數(shù)量分析 ........................................................................55 節(jié)能措施 ....................................................................................................55 節(jié)能管理 ....................................................................................................566 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .............................................................59 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................................59 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 ................................................................637 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) .........................................................................................651 / 98 建設(shè)物流園的意義 ....................................................................................65 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................65 不利因數(shù) ....................................................................................................66 綜合治理及資源綜合利用 ........................................................................66 環(huán)境保護(hù)效果 ............................................................................................67 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 ............................................................................................678 投資估算與資金籌措 .........................................................................................70 投資估算 ....................................................................................................70 資金籌措 ....................................................................................................769 財務(wù)評價 .............................................................................................................77 經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金 ................................................................................77 總成本費(fèi)用估算 ........................................................................................78 財務(wù)效益分析 ............................................................................................79 不確定性分析 ............................................................................................80 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 ............................................................................................81 社會效益 ....................................................................................................81附表：項(xiàng)目總投資使用計劃及資金籌措表房地產(chǎn)銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算表2租賃經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營收入、營業(yè)稅金及附加估算表2貨物周轉(zhuǎn)經(jīng)營收入、營業(yè)稅金及附加估算表總成本費(fèi)用估算表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表利潤與利潤分配表資金來源與運(yùn)用表借款還本付息表敏感性分析表2 / 98附件： 《湖南省經(jīng)濟(jì)委員會關(guān)于對關(guān)于適當(dāng)調(diào)整長株潭物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃中我市望城縣域部分物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的請示的批復(fù)》湘經(jīng)交通[2022]320 號省委政研室調(diào)研組《關(guān)于配套建設(shè)長沙河西大交通大物流樞紐中心的建議》 （2022 年 8 月） 《湖南省建設(shè)用地預(yù)審報告書》 （先導(dǎo)）國土預(yù)審字[2022]第 1 號 《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》 （2022）政國土字第 725號湖南省環(huán)境保護(hù)廳《關(guān)于高星物流園項(xiàng)目環(huán)境影響報告書的批復(fù)》湘環(huán)評[2022]7 號廣州鐵路（集團(tuán)）公司《關(guān)于石長鐵路望城縣鐵路客貨運(yùn)規(guī)劃問題的函》 廣計函[2022]526 號長沙市人民政府《關(guān)于對石門至長沙鐵路增建第二線建設(shè)方案建議的復(fù)函》湖南省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委〈物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法〉的通知》 湘發(fā)改財貿(mào)[2022]348 號湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)營業(yè)執(zhí)照湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)稅務(wù)登記證1湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)組織機(jī)構(gòu)代碼證12022~2022 年度湖南省和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司《財務(wù)報表》1中國建設(shè)銀行湖南省分行出具的《中國建設(shè)銀行貸款承諾書》 意承編號（2022）第 2 號1 《股東會決議》附圖：湖南省高星物流園建設(shè)工程區(qū)域位置圖湖南省高星物流園建設(shè)工程總平面布置圖0 / 981 總論 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況本項(xiàng)目建設(shè)由湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)完成。注冊資本 1 億元，凈資產(chǎn)達(dá) 億元。集團(tuán)在“立足長沙，連線岳陽、武漢、北京，營造全國信息共享、資源互動的現(xiàn)代物流格局，融入國際物流產(chǎn)業(yè)鏈”的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下，在岳陽、長沙、武漢構(gòu)建了物流網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)行專業(yè)化運(yùn)營、精細(xì)化管理、信息化服務(wù)、品牌化發(fā)展。集團(tuán)總裁馮楊輝先生，湖南省臨湘市人，出生于 1981 年，畢業(yè)于湖南大學(xué)機(jī)械工程系。立足湖南長沙，放眼世界，致力于成為民族領(lǐng)先的物流與工業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，構(gòu)建國家級區(qū)域物流中心，對于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，加速推進(jìn)“兩型社會”建設(shè)與新型工業(yè)化步伐，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。近年來，長沙