【正文】 xxxx天府王朝大酒店 商業(yè)計劃書XXXX酒店商業(yè)計劃書目錄第一章 項目摘要…………………………………………………………….6一、項目概述……………………………………………………………….6二、項目優(yōu)勢……………………………………………………………….6三、項目背景……………………………………………………………….6四、項目投資計劃………………………………………………………….7第二章 環(huán)境評估……………………………………………………………8一、區(qū)位優(yōu)勢………………………………………………………….…8二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)…………………………………………………………….11三、旅游資源……………………………………………………13第三章 酒店行業(yè)分析…………………………………………………… 17一、中國旅游飯店業(yè)概況………………………………………………17 二、國際飯店集團(tuán)競爭中國市場………………………………………18三、國際飯店管理模式比較……………………………………………20四、高星級酒店的盈利分析……………………………………………21五、天府王朝酒店管理公司………………………………………………26 第四章 市場分析………………………………………………………….28一、xxxx酒店概況………………………………………………………28二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析…………………………………………………28三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢………………………………………………29四、項目定位……………………………………………………………30第五章 項目公司…………………………………………………………….31一、公司簡介……………………………………………………………31二、公司結(jié)構(gòu)………. …………………………………………………31三、股權(quán)結(jié)構(gòu)……………………………………………………………31四、管理團(tuán)隊……………………………………………………………31五、項目其他背景………………………………………………………32第六章 項目規(guī)劃……………………………………………………………33一、項目位置……………………………………………………………33二、法律明細(xì)……………………………………………………………34三、項目詳細(xì)規(guī)劃………………………………………………………36第七章 項目實施計劃…………………………………………………….40一、項目建設(shè)規(guī)?！?0二、項目現(xiàn)狀和建設(shè)期…………………………………………………41第八章 項目投資分析…………………………………………………… 42一、投資估算……………………………………………………………42.二、參數(shù)預(yù)測……………………………………………………………43三、融資計劃及還款方案………………………………………………44第一章 項目摘要一、項目概述 216。 xxxx天府王朝大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于xxxx縣CBD區(qū)域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與沂河遙遙相望，風(fēng)光旖旎。216。 總投資概為1000萬元，建筑面積為12318平方米，地下一層，地上九層。216。 酒店建成后，憑借維科利亞酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為xxxx檔次最高的三星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。二、項目優(yōu)勢216。 黃金地段、得天獨厚216。 xxxx縣政府重點支持項目216。 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理216。 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進(jìn)行地基建設(shè)216。 籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產(chǎn)項目三、項目背景xxxx是山東省南部重要的旅游地區(qū)，擁有地下畫廊、地下大峽谷等三個國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，每年的旅游接待人數(shù)超過270萬人次。xxxx旅游資源豐富，文物古跡薈萃，自然風(fēng)光怡人，有“地下奇觀、山水風(fēng)光、沂蒙風(fēng)情、紅色之旅”的美譽(yù)。近年來，縣委縣政府把旅游業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“三大亮點”之一重點培育，確立了“政府主導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃、市場運作、集群發(fā)展”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑了“一大景區(qū)、三大產(chǎn)品體系、十大景點”的旅游發(fā)展框架。目前已建成開放旅游區(qū)5處，為山東地下大峽谷、天然地下畫廊、地下熒光湖、雪山彩虹谷、靈泉寺森林公園（其中4A級景區(qū)一處、3A級景區(qū)3處、2A級景區(qū)一處）。天上王城景區(qū)、沂蒙山革命根據(jù)地、沂蒙山鄉(xiāng)自駕車休閑渡假村等景區(qū)正在開發(fā)建設(shè)，東方溫泉城、沂蒙母親湖、沂蒙山古酒城正在規(guī)劃中。2005年8月，國家旅游協(xié)會、省旅游局、省旅游行業(yè)協(xié)會聯(lián)合在xxxx召開了“xxxx旅游現(xiàn)象研討會”，總結(jié)推廣xxxx的旅游工作經(jīng)驗。2006年，全縣共接待游客270萬人次，實現(xiàn)門票收入1億元，旅游總收入14億元。2007年“五一”黃金周。先后被評為“山東省十大（特色）產(chǎn)業(yè)集群”、“山東縣域旅游品牌十強(qiáng)縣”，在中國首屆旅游營銷年會上，被評為“中國優(yōu)秀旅游目的地”。 xxxx縣目前有三星級以上僅有一家，是由xxxx縣政府投資興建的沂河山莊，鑒于xxxx的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項目的建成將大大地推動xxxx高端旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)xxxx精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為1000萬元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費用等已完成的投資200萬元。（二）融資計劃根據(jù)項目建設(shè)期計劃，建設(shè)期為1年；根據(jù)營運收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計項目營運3年，即可還清本息?？紤]項目的營運預(yù)算及還本付息年期，建議項目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。融資期限為4年（含建筑期）。根據(jù)營運收支預(yù)估表，項目進(jìn)入營運期后，第一年還200萬元后，后兩年每年還300萬元，總共用3年還本付息。第二章 環(huán)境評估一、xxxx概況xxxx是一座美麗的內(nèi)陸城市，位于魯中南地區(qū)，現(xiàn)轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1040個行政村，，在山東省縣級區(qū)劃面積中居第二位。 xxxx縣歷史悠久，是著名的革命老區(qū)。秦代即在此置縣，隋開皇16年（公元596年）因沂河過境而定名，迄今已1400多年。xxxx縣是革命老根據(jù)地重心縣之一，“紅嫂”的故鄉(xiāng)，《大眾日報》創(chuàng)刊地，沂蒙精神發(fā)祥地之一。戰(zhàn)爭年代，陳毅、羅榮桓、徐向前等老一輩革命家曾在這里指揮過戰(zhàn)斗。 xxxx縣境內(nèi)資源豐富，開發(fā)潛力巨大。水資源豐富，素有“百庫千塘”之稱，人均占有量742立方米。其中山東省第一大河—沂河為過境最大河流，南北縱貫56公里。境內(nèi)有大中小型水庫151座，其中大型水庫2座，跋山水庫為山東省第三大水庫。礦產(chǎn)資源豐富，現(xiàn)已探明礦種43種，主要有金、銅、鐵、水晶、鉀長石、鈉長石、石英、蛭石、玄武巖等，分布集中，質(zhì)地優(yōu)良，易于開采。其中玄武巖儲量近百億噸，居華東地區(qū)首位；蛭石、鉀長石、鈉長石儲量均居全省首位。森林資源豐富，全縣木材蓄積量達(dá)260余萬立方米，%。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會各項事業(yè)的不斷發(fā)展，xxxx逐漸成為魯中南的中心城市。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時，xxxx的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)xxxx縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，載體功能健全?？h城建成區(qū)面積達(dá)25平方公里，城市人口22萬人，縣城日供水能力5萬噸、污水處理能力5萬噸，供熱面積90萬平方米，氣化率92%，城市水面5500畝，綠地面積350公頃，%，道路硬化率達(dá)100%，全縣城市化水平達(dá)到33%。先后榮獲“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)勝縣城”、“省級衛(wèi)生城”等榮譽(yù)稱號，被列為“全省城市化試點縣”。境內(nèi)公路交通四通八達(dá)，橫穿境內(nèi)的東紅、沂博、兗石、泰薛、沂邳、韓萊六條省道貫穿全境，可直通濟(jì)南、青島、臨沂飛機(jī)場；東臨青島港、日照港、嵐山港三大口岸，北靠膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路，南依兗石鐵路、日東高速公路，西連京滬高速公路，東接同三高速公路。膠（州）新（沂）鐵路經(jīng)過xxxx并設(shè)立縣級站，青萊、天汕高速公路在xxxx境內(nèi)交匯。電網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，電力充足，供電性能可靠，實現(xiàn)了電力調(diào)度自動化。通訊快捷便利，電話總?cè)萘?5萬門，實現(xiàn)了村村通電話，移動通訊實現(xiàn)了無縫覆蓋。開通了“山東xxxx”綜合網(wǎng)站、建設(shè)了電子政務(wù)專網(wǎng)和20個應(yīng)用信息網(wǎng)站，寬帶上網(wǎng)用戶6000余戶。全縣衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)健全，縣城內(nèi)有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)13處，其中市級醫(yī)院1家，擁有先進(jìn)的國內(nèi)外醫(yī)療設(shè)備。二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)xxxx縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)門類齊全，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色優(yōu)勢明顯。工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢明顯，已形成了食品、紡織服裝、機(jī)械、礦產(chǎn)建材、輕工、電子、包裝印刷七大主導(dǎo)行業(yè)及煙草、化工、木材加工、工藝美術(shù)、制革、鞋業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等行業(yè)為主的工業(yè)體系。特別是食品、制鞋、機(jī)械“三城”特色優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢明顯，被中國地區(qū)開發(fā)促進(jìn)會命名為“中國食品城”、“中國布鞋城”、“中國油頂城”。目前，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到195家，年銷售收入過億元的19家，省級以上高新技術(shù)企業(yè)8家，省級名牌產(chǎn)品11個、著名商標(biāo)15個。全縣個體工商戶累計10572戶，私營企業(yè)1423家。xxxx縣是山東省重要的糧、棉、油產(chǎn)區(qū)之一，盛產(chǎn)小麥、玉米、地瓜、蠶繭、烤煙、蘋果、山楂、板栗、核桃、柿子、桃、杏、雪棗、大櫻桃、花椒、生姜、中藥材等，是全國果品、油料生產(chǎn)百強(qiáng)縣，全國商品糧基地縣，全省優(yōu)質(zhì)煙葉生產(chǎn)基地縣。黃煙、蠶繭、油料產(chǎn)量居全省前列，全蝎、大櫻桃、雪棗等馳名全國，有“蒙山龍霧”茶、“匯泉”葡萄等綠色食品和無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌發(fā)展到46個，年生產(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品6億公斤。 　　xxxx縣經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，各項事業(yè)全面發(fā)展。2006年，、。農(nóng)民人均純收入4112元，%。先后被評為“全省創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市”、“全省普法先進(jìn)縣”、“全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)縣”、“全省民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣”、“全省社會文化先進(jìn)縣”、“全國農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)縣”、“全國體育先進(jìn)縣”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣”、“全省社會治安綜合治理先進(jìn)縣”、“全省精神文明建設(shè)先進(jìn)縣”、“全省社會文化先進(jìn)縣”、“全省雙擁模范縣”、“全省計劃生育三為主先進(jìn)縣”等榮譽(yù)稱號。xxxxGDP 增長近年xxxx縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目1999年度2000年度2001年度2002年度實績增長率實績增長率實績增長率實績增長率國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP（億元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）6257718111025港口貨物吞吐量（萬噸）1773196520982734對外貿(mào)易進(jìn)出口總額（億美元）財政總收入（億元）三、旅游資源xxxx縣地處沂蒙山區(qū)腹地，是紅嫂的故鄉(xiāng)，沂蒙精神發(fā)祥地之一。全縣轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1046個行政村，，在全省縣級區(qū)劃面積中列第二位。xxxx是一個農(nóng)業(yè)大縣，工業(yè)主要以食品、布鞋、油頂為主，先后被評為全國食品城、布鞋城、油頂城。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，大力實施小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略，城市建設(shè)和道路建設(shè)有了長足的發(fā)展。近年來，xxxx縣政府實施“政府主導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃、市場運作、集群發(fā)展”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，旅游業(yè)從無到有，迅速崛起，先后建成了3處AAA級景區(qū)，2處AA級景區(qū)，旅游接待人數(shù)和門票收入均實現(xiàn)了成倍甚至幾倍的增長，居全省前列，成為山東省旅游發(fā)展最活躍的地區(qū)，被旅游界譽(yù)為山東國內(nèi)旅游的一匹“黑馬”。xxxx旅游業(yè)資料簡略 （萬人次） 2002 2003 2004 2005 2006 國外旅客 國內(nèi)旅客 總訪客人數(shù) 270從國外旅客賺處的收入 3 （以十億美元計）從國內(nèi)旅客賺取的收入 （以十億人民幣計）從旅客賺取的總收入 xxxx縣在國外旅客的人數(shù)，逗留時間均分別排行于山東旅游城市列上的二、六位。 xxxx游客來源分布圖從以上分析可看到旅游業(yè)為xxxx縣未來發(fā)展的重要支柱。第三章 酒店行業(yè)分析一、 中國旅游飯店業(yè)概況旅游飯店業(yè)是中國旅游產(chǎn)業(yè)對外開放最前沿的領(lǐng)域，目前在投資、管