【正文】 速公路在xxxx境內(nèi)交匯?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)xxxx縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，載體功能健全。其中玄武巖儲量近百億噸，居華東地區(qū)首位；蛭石、鉀長石、鈉長石儲量均居全省首位。水資源豐富，素有“百庫千塘”之稱，人均占有量742立方米。 秦代即在此置縣，隋開皇16年（公元596年）因沂河過境而定名，迄今已1400多年。融資期限為4年（含建筑期）。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為1000萬元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費用等已完成的投資200萬元。2006年，全縣共接待游客270萬人次，實現(xiàn)門票收入1億元，旅游總收入14億元。近年來，縣委縣政府把旅游業(yè)作為促進經(jīng)濟社會發(fā)展的“三大亮點”之一重點培育，確立了“政府主導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃、市場運作、集群發(fā)展”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑了“一大景區(qū)、三大產(chǎn)品體系、十大景點”的旅游發(fā)展框架。 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理216。 酒店建成后，憑借維科利亞酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為xxxx檔次最高的三星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。 xxxx天府王朝大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于xxxx縣CBD區(qū)域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與沂河遙遙相望，風(fēng)光旖旎。216。二、項目優(yōu)勢216。 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進行地基建設(shè)216。目前已建成開放旅游區(qū)5處，為山東地下大峽谷、天然地下畫廊、地下熒光湖、雪山彩虹谷、靈泉寺森林公園（其中4A級景區(qū)一處、3A級景區(qū)3處、2A級景區(qū)一處）。2007年“五一”黃金周。（二）融資計劃根據(jù)項目建設(shè)期計劃，建設(shè)期為1年；根據(jù)營運收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計項目營運3年，即可還清本息。根據(jù)營運收支預(yù)估表，項目進入營運期后，第一年還200萬元后，后兩年每年還300萬元，總共用3年還本付息。xxxx縣是革命老根據(jù)地重心縣之一，“紅嫂”的故鄉(xiāng)，《大眾日報》創(chuàng)刊地，沂蒙精神發(fā)祥地之一。 其中山東省第一大河—沂河為過境最大河流，南北縱貫56公里。森林資源豐富，全縣木材蓄積量達260余萬立方米，%。縣城建成區(qū)面積達25平方公里，城市人口22萬人，縣城日供水能力5萬噸、污水處理能力5萬噸，供熱面積90萬平方米，氣化率92%，城市水面5500畝，綠地面積350公頃，%，道路硬化率達100%，全縣城市化水平達到33%。電網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，電力充足，供電性能可靠，實現(xiàn)了電力調(diào)度自動化。二、 區(qū)域經(jīng)濟xxxx縣工業(yè)經(jīng)濟門類齊全，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟特色優(yōu)勢明顯。全縣個體工商戶累計10572戶，私營企業(yè)1423家。2006年，、。全縣轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1046個行政村，在全省縣級區(qū)劃面積中列第二位。xxxx旅游業(yè)資料簡略 （萬人次） 2002 2003 2004 2005 2006 國外旅客 國內(nèi)旅客 總訪客人數(shù) 270從國外旅客賺處的收入 3 （以十億美元計）從國內(nèi)旅客賺取的收入 （以十億人民幣計）從旅客賺取的總收入 xxxx縣在國外旅客的人數(shù)，逗留時間均分別排行于山東旅游城市列上的二、六位?！　?２００２年中國旅游飯店業(yè)達到新的高峰。經(jīng)過２００３年下半年的休整，中國入境旅游業(yè)將全面步入發(fā)展振興階段。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國入境旅游造成了較大影響，但僅是暫時的，之后中國旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道。２００２年１月，中國下調(diào)了５０００多種商品的進口關(guān)稅，使關(guān)稅總水平降到１２％。　　二、 國際飯店集團競爭中國市場 1982年香港半島集團正式管理北京建國飯店，標(biāo)志著國際飯店集團開始進入中國飯店市場。出現(xiàn)了群雄逐鹿的局面，根據(jù)國際飯店與餐館協(xié)會的資料統(tǒng)計，2000年世界飯店管理集團排行前10家為圣達特、六洲、馬里奧特、雅高、精品國際、天府王朝、最佳西方國際、喜達屋、卡爾遜、凱悅，除了少數(shù)經(jīng)營低檔飯店圣達特等集團未進入中國市場外，多數(shù)國際飯店集團的市場份額中都包含著在中國管理的飯店，中國已成為著名國際酒店集團的集聚地，國際酒店集團之所以看好中國市場，一是由于中國的經(jīng)濟保持了高速增長，帶來巨大的商機，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)顯示了巨大的市場潛力；二是中國政治穩(wěn)定、社會安定、人民幣匯率穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨完善；三是中國勞動力成本相對較低且素質(zhì)較高。由單一品牌向多品牌發(fā)展　　國際著名酒店集團的名稱或品牌在市場的信譽程度往往高于某一個國家制定的標(biāo)準(zhǔn)，因為品牌是這些集團根據(jù)市場需求而推出的，有非常明確的市場定位，體現(xiàn)了今后飯店業(yè)的競爭方向，代表著時尚的服務(wù)潮流，得到客人的認(rèn)同和推崇。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現(xiàn)了不同的風(fēng)格，如萬豪是體現(xiàn)歐美古典式風(fēng)格，萬麗是追求智能化的商務(wù)現(xiàn)代派風(fēng)格，不同的風(fēng)格適應(yīng)不同的市場需求。批量超豪華品牌飯店落戶中國，標(biāo)志著中國飯店業(yè)檔次更加完備，一批品質(zhì)卓越、服務(wù)超群的酒店將為客人提供高度個性化的服務(wù)。 帶資管理通過買斷(絕對擁有)，控股(相對擁有)或參股(部分擁有)等直接或間接投資方式來獲取飯店經(jīng)營管理權(quán)并對其下屬系列飯店實行相同品牌標(biāo)識，相同服務(wù)程序，相同預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，相同采購系統(tǒng)，相同組織結(jié)構(gòu)，相同財務(wù)制度，相同政策標(biāo)準(zhǔn)，相同企業(yè)文化及相同經(jīng)營理念的管理方式。近年來，獎勵管理費所占的比例正在逐年遞增。 特許經(jīng)營通過認(rèn)購特許經(jīng)營權(quán)的方式將所管理集團/公司所擁有的具有知識產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的品牌名稱，注冊商標(biāo)，定型技術(shù)，經(jīng)營方式，操作程序，預(yù)訂系統(tǒng)及采購網(wǎng)絡(luò)等無形資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受許飯店，并一次性收取特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費或初始費，以及每月根據(jù)營業(yè)收入而浮動的特許經(jīng)營服務(wù)費(包括：公關(guān)廣告費，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂費，員工培訓(xùn)費，顧問咨詢費等)的管理方式。飯店聯(lián)銷集團是由眾多的單體經(jīng)營管理的飯店自愿付費參加并通過分享聯(lián)合采購，聯(lián)合促銷，聯(lián)合預(yù)訂，聯(lián)合培訓(xùn)，聯(lián)合時常開發(fā)，聯(lián)合技術(shù)開發(fā)等資源共享服務(wù)項目而形成的互助聯(lián)合體。其特點是：管理公司僅僅派咨詢顧問或管理副手協(xié)助飯店籌建開業(yè)/日常管理，并按所提供的顧問服務(wù)內(nèi)容與管理咨詢形式進行收費的管理方式。在4星級中，國際管理飯39機密 中國飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(1)以平均房價分類所有國際管理國內(nèi)管理業(yè)主自行管理國際管理國內(nèi)管理業(yè)主自行管理所有AllInternationalDomesticIndependentInternationalDomesticIndependentAll4+5星/Star5星/Star5星/Star5星/Star4星/Star4星/Star4星/Star3星/Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要飯店數(shù)量1864162627157162每日可供出租客房數(shù)60,34115,3453,35111,2478,8884,36917,14111,543每日實際入住客房數(shù)41,73910,7952,5007,2906,3443,17411,6367,554平均入住率%%%%%%%%平均凈房價508727604518485366330240每間客房日平均收入352512450336346266224157每間客房總收入250,079338,320315,776274,103208,227171,792184,131110,426每間客房總支出165,997206,219196,472187,003146,323111,746134,27883,894每間客房固定費用及管理費前收益84,082132,101119,30461,90460,04760,04749,85326,532占總收入百分比%%%%%%%%每間客房稅務(wù)及折舊前收益60,506102,98383,65948,45948,45948,00224,77416,041占總收入百分比%%%%%%%%中國飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(2)以平均房價分類.以城市分類165。300以下北京五星上海五星AboveBetweenBetweenBlowBeijingShanghai165。300以下5Star5Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要Industry Summary飯店數(shù)量Number of Hotel204190961414每日可供出租客房數(shù)Number of available Rooms per Day8,91917,06524,59621,1996,4326,067每日實際入住客房數(shù)Number of Occupied Rooms per Day6,71312,49016,21713,7814,5764,619平均入住率Occupancy%%%%%%平均凈房價Average Room Rate930587389224756862每間客房日平均收入Revenue Per Available Room700429256146538656每間客房總收入Total Revenue Per Available Room473,031284,479192,974117,720384,212419,711每間客房總支出Total Expenses Per Available Room281,143185,500134,61793,631230,684249,981每間客房固定費用及管理費前收益IBFCMF Per Available Room1911,88898,97958,35824,090153,528169,730占總收入百分比% of Total Revenue%%%%%%每間客房稅務(wù)及折舊前收益EBITDA Per Available Room153,52479,28935,08310,502104,995139,015占總收入百分比% of Total Revenue%%%%%%1. IBFCMFIne Before Fixed Charges and Management Fees. Before Ine Tax Depreciation and Amorization店也實現(xiàn)了最高的平均房價，達到人民幣485元，盡管國際管理飯店在市場推廣及營銷，能源及維護保養(yǎng)方面的開支較高，但最終仍在“管理費和固定費用前收益（IBFCMF）”及“稅務(wù)及折舊前收益相（IBCMF）對較低，這一層級市場仍有效地控制了各項成本開支，并獲得了積極的現(xiàn)金流量。按照平均房價分類，房價最高等級類別（平均房價在人民幣701元以上）的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業(yè)績，平均每間房餐飲和其他收入達到人民幣1，722元，“管理費和固定費用前收益（IBCMF）”%，因此，經(jīng)營效益為顯著。固定成本不管是4星級還是5星層級，從行政及一般開支占總收入的比例來看，國際管理飯店低于國內(nèi)管理及業(yè)主自行管理飯店，如在5星層級中，%，%，%。相應(yīng)地，在4星級和5星級中，國際管理飯店的工資及相關(guān)費用支出也同時高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店訂房渠道所有4星級和5星級飯店中，大多數(shù)預(yù)定是以直接向飯店預(yù)定的方式完成，同時，旅行社也是一個重要的預(yù)定渠道，%。5星級飯店中，72%的受調(diào)查飯店預(yù)測2004年的住宿率將實現(xiàn)增長，83%的飯店預(yù)測平均房價將出現(xiàn)增長。天府王朝在1919年購買了他的第一家賓館以來，天府王朝機構(gòu)已經(jīng)逐步確立了自己的威望，不僅在客戶、工作人員、投資者之中，而且在廣泛的大眾包括政府官員、客戶、財務(wù)機構(gòu)、商務(wù)伙伴和其他賓館所有者等人心目中也是一樣。 目前全美的天府王朝賓館大約有260家，知名旗艦店包括華道夫、天府王朝夏威夷村、天府王朝朝圣屋、天府王朝芝加哥城堡等，分布在全美40個州與哥倫比亞特區(qū)。目前在全球50個國家地區(qū)擁有超過500家賓館。 細分目標(biāo)市場，提供