酒店式公寓營銷策劃方案(已修改)
2025-06-09 01:17 本頁面
【正文】 長風(fēng)國盛酒店公寓提案 走在城市的鋼筋水泥森林里，身旁匆匆的路人沒人會(huì)注意到我的存在。我只作為自己一個(gè)本我的原點(diǎn)而活著，只是蕓蕓眾生中的一個(gè)符號(hào)。我不想這樣，我想在這鋼筋水泥的 “ 叢林 ” 中尋找屬于我的鳥語花香。如果可以，我想離光污染遠(yuǎn)點(diǎn)，我想離聲污染遠(yuǎn)點(diǎn)，我想離摩肩接踵的人群遠(yuǎn)點(diǎn) …… 但是，我舍棄不了城市。我，已經(jīng)成為城市的組成部分。 引語 關(guān)于酒店式公寓 —— 酒店式公寓 ， 酒店式公寓普遍位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式，配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，聘請(qǐng)專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司統(tǒng)一經(jīng)營與管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，大多被用于投資使用。 酒店式公寓始于 1994年。最早的起源是在歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)。此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是需要提供其統(tǒng)一的、必需的上門管理與服務(wù)。所以，此物業(yè)類型既具備酒店的特性，又相當(dāng)于個(gè)人的 “ 臨時(shí)住家 ” ，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，逐步受到越來越多的特定群體的青睞。如今，酒店式公寓類物業(yè)已遍布全球。 我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。主要由于當(dāng)時(shí)的深圳是我國改革開放的前沿陣地，最早吸收了外來的信息與先進(jìn)的物業(yè)類型與模式。之后，逐步在上海、北京等大城市有所發(fā)展。該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。 WHO AM I 唯有清晰的自我認(rèn)知，才可以站在市場的角度上了解自己的方向，洞悉自我的未來。 我是誰？我長得什么樣？跟別人比我好在哪里，我的欠缺又是如何？我可以立于市場是因?yàn)槭裁?？我如何在疲軟的市場?“ 火線 ” 突圍？ 我不敢說， 我可以 成為酒店式公寓的新貴。但至少，我能肯定，我的重新“入市”，一定會(huì)為沉寂許久的“江湖”掀起千層浪。我必將為自己書寫里程碑式的一筆， 因?yàn)?…… 我，龍頭 不僅僅是在打造一個(gè)項(xiàng)目， 我打造的是一個(gè)從我開始的 時(shí)代！ 讓我開啟這一場 新時(shí)代的征戰(zhàn) …… 案名提議 長風(fēng)國盛酒店公寓 ? 依據(jù)項(xiàng)目本身的依靠長風(fēng)公園和國盛中心 ? 盛世嘉寓 ? 建議為推廣案名，簡潔不失大氣，尊榮華貴擬消費(fèi)目標(biāo)群為高端 ? 國盛商務(wù)公寓 ? 依托本案周邊環(huán)境以商務(wù)辦公為主，更通俗的案名實(shí)體 盛世嘉寓 ～貴之鄰，尊之所 盛世嘉寓之 征戰(zhàn)江山 胸懷于林 大隱于市 第一回合： 市場研判 第二回合： 定位延展 第三回合： 專案推廣 第一回合 市場研判 《 孫子兵法 》 ： “ 名君賢將，所以動(dòng)而制人，成功出于眾者，先知也 ” 。先知先覺是領(lǐng)導(dǎo)者，后知后覺是追隨者，不知不覺是淘汰者。故此， 一場戰(zhàn)爭的成敗，首要條件要 清醒地知道形勢(shì)發(fā)生了什么變化，問題在哪里，危機(jī)在哪里。 了解了敵軍之底細(xì)，方能攻其不備，出奇制勝！ 盛世嘉寓區(qū)域引索 關(guān)于自己 地域陳述 我 —— 普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)，國盛中心區(qū)塊內(nèi)，大渡河路 388弄 2號(hào) 我的周圍，有完善的交通體系 ——普陀南部，東起長風(fēng)公園，西至真北路中環(huán)線，南臨蘇州河，岸線長達(dá) ，北以金沙江路為界。 我的周圍，有可帶動(dòng)客戶優(yōu)勢(shì)的 “ 豪華 ” 物業(yè) ——市首批重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中唯一以 “生態(tài) ”為主題的集聚區(qū)，綠化占地面積合計(jì) 100萬平方米 。 我的周圍，有相對(duì)完善的人文氣氛 ——傳統(tǒng)居住區(qū)，周邊物業(yè)配套完善 我的周圍，有相對(duì)成熟的社區(qū)環(huán)境 ——大社區(qū)概念形成，與周邊完善的商務(wù)辦公環(huán)境相呼應(yīng) 我的周圍，有成熟的商業(yè)環(huán)境 ——購物，日常消費(fèi)均可在一公里內(nèi)尋找到 合適的商業(yè)消費(fèi)場所 項(xiàng)目陳述 ? 物業(yè)名稱：長風(fēng)國盛酒店式公寓 ? 地理位置：普陀區(qū)大渡河路 388弄 2號(hào) ? 占地： 143845平方米（國盛中心占地面積） ? 總建筑面積： ? 樓層： 30層 ? 層高：不詳 ? 使用年限： 50年 ? 用地性質(zhì)：商辦 ? 車位： 3000個(gè)（國盛中心總車位） ? 物業(yè)現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)封頂 ? 產(chǎn)證：已取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證 ? 報(bào)價(jià)： 關(guān)于自己 市場調(diào)研 經(jīng)策劃單位為期一周人群調(diào)查問卷，并進(jìn)行后期問卷分析。其
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