湖北襄樊海創(chuàng)廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-06-09 01:13 本頁(yè)面
【正文】 湖北襄樊海創(chuàng)廣場(chǎng) (購(gòu)物中心 ) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2022年 3月 2日 地理位置及概況 湖北 省西北部，居漢水中游，秦嶺大巴山余脈。 ，“一條漢江、兩座機(jī)場(chǎng)、三條鐵路、四通八達(dá)公 路”是襄樊水、陸、空立體交通的寫照，尤其是 高速公路 發(fā)展十分迅速，以 我市為中心的高速公路呈“十”字形與周邊城市相聯(lián)，可與 1000公里左右的 大城市朝發(fā)夕至。 ，總?cè)丝?。襄樊市城區(qū)面積 3563平方公里，人口 ；其中建成區(qū)面積 100平方公里，人口 萬(wàn)。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2022年襄樊國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 602億人民幣 . 該市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值每年持續(xù)平緩增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度較小。從近 5年看來(lái)， 2022年至今年是襄樊國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值提高最快的幾年。 備注 :以上增長(zhǎng)百分比包含物價(jià)以及通貨膨脹因素在內(nèi) 人口概況及消費(fèi)年齡結(jié)構(gòu) 截止 2022年末，全市共有戶籍人口 ，比上年增加 ? 萬(wàn)人。其中市區(qū)人口 ，增加 ? 萬(wàn)人 。 備注：建議對(duì)襄樊消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行深入的調(diào)查，了解 15— 25， 2635,3650歲消費(fèi)群體在市場(chǎng)中所占比例，從而使 本商場(chǎng)的定位更有目標(biāo)性。 居民收支 居民收支特征綜述 總體說(shuō)來(lái)全市居民收入情況良好，呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。 2022年市區(qū)居民人均可支配收入達(dá)到 8145元，比去年增長(zhǎng) %.居民儲(chǔ)蓄存款呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。 市區(qū)居民人均消費(fèi)支出 6554元，增長(zhǎng) 8。 3%。全年農(nóng)村居民人均純收入 3191元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出 2047元，增長(zhǎng) %。 （包括價(jià)格因素） 居民收支特征分析： 消費(fèi)支出所占收入總比例 收入的四個(gè)特點(diǎn)： (1)工薪收入穩(wěn)步增加； (2)經(jīng)營(yíng)性凈收入增幅較大； （ 3）轉(zhuǎn)移性收入增速平穩(wěn)。 （ 4）財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng) %。隨著襄樊市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，城鎮(zhèn)化水平快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)買 賣收益快速增長(zhǎng)。財(cái)產(chǎn)性收入的增加全部來(lái)自出租房收入。 消費(fèi)支出變化顯著，呈“五增三降”趨勢(shì)： (1)食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化明顯；（ 2）家庭設(shè)備用品及服務(wù)支 出增長(zhǎng) %； (3)醫(yī)療支出呈下降趨勢(shì)； (4)社會(huì)保障支出增長(zhǎng) %； (5)居住支出增長(zhǎng) % ； (6)旅游消費(fèi)成為今年玉門居民消費(fèi)的一大亮點(diǎn)； (7)雜項(xiàng)商品及服務(wù)同比增長(zhǎng) %； (8)衣著支 出上升 %。 。 2022年收入最高行業(yè)與最低行業(yè)（信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)業(yè)與農(nóng)林牧漁業(yè)）的工資比上升 為 :1，與中國(guó)大多發(fā)展中的城市一樣收入出現(xiàn)分化階層。 社會(huì)消費(fèi)狀況 消費(fèi)品零售總額 2022年全年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ? 億元，同比增長(zhǎng) ? %，在全國(guó) 15個(gè)副省級(jí)城市中，零售額規(guī)模排名第 ? 。其中城市消費(fèi)品零售額 ? 億元，增長(zhǎng) ? %； 縣及縣以下消費(fèi)品零售額 ? 億元，增 ? %，城市消費(fèi)優(yōu)勢(shì)突出。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)明顯。 2022年全市餐飲的商品零售額 ，比上年增長(zhǎng) %；穿衣的商品零售額 ，比上年增長(zhǎng) %；用的商品零售額，比上年增長(zhǎng) %。 從下表的城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)逐步下降可看出，居民生活水平日趨提高。 消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 該市物價(jià)長(zhǎng)期保持相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格升降較平緩。 到 2022年上漲幅度明顯，居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升 %，食品價(jià)格上漲最明顯。 分類價(jià)格指數(shù)六升兩降。 食品類價(jià)格上升 %，煙酒及用品類上升 %，衣著類上升 %，居住類上升 %，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類上升 %，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類上升 %,家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降 %，交通和通信類下降 % 市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)表（設(shè) 1999年物價(jià)指數(shù)為 100） 消費(fèi)特征分析 。相反的零售規(guī)模雖然全國(guó)不是排名前列，但消費(fèi)支出在人均收入中所占比重相對(duì)較小，進(jìn)而表明百姓消費(fèi)能力的潛力相對(duì)較大 ,據(jù)統(tǒng)計(jì)該市人均纖維消費(fèi)量居全國(guó)中前位置 . 食品 家居用品的消費(fèi)占主導(dǎo)地位 ,其次為服裝 零售百貨 ,說(shuō)明該區(qū)域消費(fèi)人群區(qū)域理性化 ,消費(fèi)潛力需要整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈引導(dǎo)方可形成良性循環(huán) ,故針對(duì)設(shè)立新業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)在襄樊可行性以及可操作性較強(qiáng) . 。在整個(gè)輻射片區(qū)，襄樊以其得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和濃厚的商業(yè)氛圍以及便利的交通環(huán)境，對(duì)省內(nèi)的周邊其他縣市和中小城市有深遠(yuǎn)的影響力， . 商圈概況 海創(chuàng)廣場(chǎng)地處襄樊市核心商圈人民廣場(chǎng)，位于久負(fù)盛名最繁華的解放路商業(yè)一條街。 解放路商業(yè)街的改造升級(jí)已經(jīng)成功完成，海創(chuàng)廣場(chǎng)與即將開業(yè)的拉美步行街、開放 廣場(chǎng)形成三足鼎立之勢(shì)，必將成為襄樊市最具吸引力、引領(lǐng)時(shí)代潮流的商業(yè)中心。 海創(chuàng)廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)面積 16000平方米，一樓正在招商，二樓與三樓是國(guó)際自愿連鎖 成員 ——湖北雅斯連鎖超市，四樓是襄樊最大規(guī)模最豪華的 KTV娛樂(lè)城 ——天上人 間娛樂(lè)城。廣場(chǎng) A座是商務(wù)賓館， B座是商務(wù)寫字樓。海創(chuàng)廣場(chǎng)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、 餐飲、商住為一體，是本商圈功能最齊全、最有商業(yè)價(jià)值的商業(yè)廣場(chǎng)。 襄樊火車站地區(qū)是形成較早、知名度較高的商圈，專業(yè)市場(chǎng)云集，是襄樊最大的小 百貨、服裝、小商品批發(fā)零售集散地。 商圈概況 總結(jié)商業(yè)特點(diǎn) 適合中底消費(fèi)群體 缺乏相應(yīng)主力競(jìng)爭(zhēng)店 雖然客流量巨大，但消費(fèi)目的大多集中休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游中，針對(duì)百貨業(yè)態(tài)零售業(yè)來(lái)將所占比例較底 特殊地理位置，位于省內(nèi)旅游景點(diǎn)內(nèi)，消費(fèi)目的過(guò)于明確 ,所以在一定程度上限制商業(yè)產(chǎn)業(yè)在該地區(qū)的開發(fā)規(guī)模，從而影響目前現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)和在建商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃（要么過(guò)大 ,要么不成規(guī)模） 消費(fèi)可選擇性過(guò)于單一 ,可選擇性不強(qiáng) ,無(wú)穩(wěn)強(qiáng)大穩(wěn)定消費(fèi)群體支撐， 商業(yè)業(yè)態(tài)分布、組合相對(duì)合理； 商圈相對(duì)成熟、穩(wěn)定，消費(fèi)潛在能力巨大； 商業(yè)業(yè)態(tài)的組成規(guī)模較強(qiáng)，且均為成熟商業(yè)業(yè)態(tài)； 客流量巨大，且商品成交額相對(duì)較高；
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