湖北襄樊海創(chuàng)廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-wenkub
2023-06-12 01:13:32 本頁(yè)面
【正文】 到 2022年上漲幅度明顯，居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升 %，食品價(jià)格上漲最明顯。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)明顯。 。 （ 4）財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng) %。 市區(qū)居民人均消費(fèi)支出 6554元，增長(zhǎng) 8。其中市區(qū)人口 ，增加 ? 萬(wàn)人 。襄樊市城區(qū)面積 3563平方公里，人口 ；其中建成區(qū)面積 100平方公里，人口 萬(wàn)。湖北襄樊海創(chuàng)廣場(chǎng) (購(gòu)物中心 ) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2022年 3月 2日 地理位置及概況 湖北 省西北部，居漢水中游，秦嶺大巴山余脈。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2022年襄樊國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 602億人民幣 . 該市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值每年持續(xù)平緩增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度較小。 備注：建議對(duì)襄樊消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行深入的調(diào)查，了解 15— 25， 2635,3650歲消費(fèi)群體在市場(chǎng)中所占比例，從而使 本商場(chǎng)的定位更有目標(biāo)性。 3%。隨著襄樊市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，城鎮(zhèn)化水平快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)買(mǎi) 賣(mài)收益快速增長(zhǎng)。 2022年收入最高行業(yè)與最低行業(yè)（信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)業(yè)與農(nóng)林牧漁業(yè)）的工資比上升 為 :1，與中國(guó)大多發(fā)展中的城市一樣收入出現(xiàn)分化階層。 2022年全市餐飲的商品零售額 ，比上年增長(zhǎng) %；穿衣的商品零售額 ，比上年增長(zhǎng) %；用的商品零售額，比上年增長(zhǎng) %。 分類(lèi)價(jià)格指數(shù)六升兩降。 解放路商業(yè)街的改造升級(jí)已經(jīng)成功完成，海創(chuàng)廣場(chǎng)與即將開(kāi)業(yè)的拉美步行街、開(kāi)放 廣場(chǎng)形成三足鼎立之勢(shì)，必將成為襄樊市最具吸引力、引領(lǐng)時(shí)代潮流的商業(yè)中心。 襄樊火車(chē)站地區(qū)是形成較早、知名度較高的商圈，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)云集，是襄樊最大的小 百貨、服裝、小商品批發(fā)零售集散地。上海每人 。 SWOT分析 SStrengths(優(yōu)勢(shì) ) 地理位置優(yōu)越，市中心的黃金地段使得本項(xiàng)目在交通以及其他基礎(chǔ)設(shè)施上擁有很好的先天優(yōu)勢(shì)。 采用 SHOPPING MALL(店中店 )的經(jīng)營(yíng)管理模式，對(duì)襄樊市場(chǎng)來(lái)說(shuō)具有時(shí)代性。目前商場(chǎng)歷史遺留問(wèn)題所以在我商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)留有部分與我商場(chǎng)定位不符的業(yè)態(tài)存在。 旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展不僅提升襄樊在國(guó)內(nèi)外的知名度，也推動(dòng)了零售消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。 綜述 從以上 SWOT分析可看出：本項(xiàng)目雖然擁有一定的地理優(yōu)勢(shì)、良好的定位及市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，但項(xiàng)目本身所存在的缺陷以及面臨的威脅將對(duì)本項(xiàng)目的成功與否起到非常關(guān)鍵的作用，不容忽視。 襄樊 市場(chǎng)調(diào)查顯示： 地區(qū)擁有一定的消費(fèi)能力，同樣具有收入較高，并且對(duì)商品的品質(zhì)、對(duì)服飾的檔次和品味要求較高的名牌產(chǎn)品的用戶(hù)群體。 上海恒隆廣場(chǎng) 上海中信泰富廣場(chǎng) 上海浦東機(jī)場(chǎng)列折扣商場(chǎng) 上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng) 5內(nèi)部裝修及推廣的初步建議 制作項(xiàng)目定期宣傳冊(cè) 定期制作簡(jiǎn)單的宣傳冊(cè)（ Newsletter)，其主要作用為： ，使得品牌商以及消費(fèi)者可以 對(duì)本項(xiàng)目有更加清楚的了解； ，在招商時(shí)作為講解的材料，同時(shí)具有時(shí)事性，也便于不斷更新。 海創(chuàng)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 6定位策劃報(bào)告 總體商業(yè)定位 整體 定位：對(duì)本項(xiàng)目的初步定位是中檔集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游為一體的多功能購(gòu)物廣場(chǎng)。Co. Bvlgari Lalique Wedgwood 6定位策劃報(bào)告 F1—?jiǎng)痈械貛? 珠寶、名表區(qū)：這是具有目標(biāo)消費(fèi)特征的珠寶名表類(lèi)區(qū)域，不但配合本樓層中檔品牌服飾的定位，總體體現(xiàn)出年輕人消費(fèi)觀(guān)念 ,在整體檔次上注意年輕人的消費(fèi)接受能力 .(下列圖片僅為列舉 ) Piaget Chopard Baccarat 6定位策劃報(bào)告 F1—?jiǎng)痈械貛? 化妝品區(qū)（ A區(qū)）：業(yè)主提出中檔化妝品在消費(fèi)者市場(chǎng)上相當(dāng)?shù)氖軞g迎， 因此特設(shè)專(zhuān)賣(mài)店 形式的化妝品區(qū)域，以滿(mǎn)足廣大愛(ài)美人士的需求。設(shè)計(jì)獨(dú)特、具有各類(lèi)時(shí)尚元素的服飾配件，包括鞋子、包袋、領(lǐng)帶等，同樣是不可或缺的重要元素，與服裝一起展示了個(gè)人風(fēng)格以及氣質(zhì)，一個(gè)或多個(gè)搭配得當(dāng)?shù)呐滹棽粌H是畫(huà)龍點(diǎn)睛的一筆，同時(shí)也為個(gè)人整體的形象加分不少。 Damp。C BMW Lifestyle Cerruti F2—精品服裝 6定位策劃報(bào)告 休閑西服 RMB 800– 2400 褲子 RMB 200—700 休閑衫 RMB 500—800 裙子 RMB 202200 T恤 RMB2022,000 外套 RMB 4001,200 RMB3001300 包袋 RMB 300—1,000 配飾 配飾 F3—時(shí)尚服飾 \生活廣場(chǎng) (掏寶店 折扣店 ) 6定位策劃報(bào)告 F3—時(shí)尚服飾 \生活廣場(chǎng) (掏寶店 折扣店 ) 時(shí)尚男裝區(qū)： 相對(duì)女裝，男裝的變化雖然較少但總有經(jīng)典之處，本樓層的 品牌將以休閑、時(shí)尚為主，價(jià)位相對(duì)于二樓更貼近大眾。同時(shí)鞋子、包袋，飾品也將符合這一樓層所帶來(lái)的至“ In”風(fēng) 潮。 方案二： 不劃分獨(dú)立小店鋪，整體的出租給一家專(zhuān)業(yè)兒童百貨公司（如“博士蛙”、“寶貝城”），再由這家兒童百貨分租給其他小的兒童品牌，我司可以督促其搞主題裝修。根據(jù)不同檔次 \項(xiàng)目以及該商品在其他競(jìng)爭(zhēng)店內(nèi)的合作條件為依據(jù)根據(jù)情況制 定 。 其它 目前處于百貨公司向 Shopping Mall過(guò)渡時(shí)期，所以目前 Shopping Mall在消費(fèi)者投訴等問(wèn)題上，扮演協(xié)調(diào)者的角色 對(duì)消費(fèi)者投訴、工商檢查、海關(guān)等問(wèn)題都要處理 SHOPPING MALL與百貨公司經(jīng)營(yíng)模式比較 SHOPPING MALL相比百貨公司的優(yōu)勢(shì) 前期投資成本較低， 商場(chǎng)運(yùn)作成本容易控制，相對(duì)較低 職責(zé)范圍更加清晰與簡(jiǎn)單（責(zé)任范圍只限于公共區(qū)域），只需從大方向?qū)ψ鈶?hù)進(jìn)行管理， 而且管理的品牌相對(duì)較少，業(yè)主在管理上將更加輕松，簡(jiǎn)單。 隨著大眾的消費(fèi)意識(shí)已從目的性消費(fèi)漸漸趨于隨意性消費(fèi)， SHOPPING
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