【正文】 中國青島「濱?；▓@二期」 業(yè)主臨時公約(建議稿)戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹呈二零零四年十一月 34 / 35《青島「濱?；▓@二期」業(yè)主臨時公約》根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及其它有關法律法規(guī)，結合青島「濱海花園二期」的實際情況，為維護各業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，明確各自的權利、義務或責任，確?！笧I海花園二期」的物業(yè)安全與合理使用,維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境,物業(yè)管理達到優(yōu)質的管理標準，特制定《[濱?；▓@二期]業(yè)主臨時公約》 （以下簡稱“公約”）。 本公約對「濱?；▓@二期」全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均有約束力，本公約內(nèi)涉及發(fā)展商、管理人、業(yè)主及非業(yè)主使用人。本公約泛指本公約及其中之附件，以及依據(jù)本公約賦予之權力而訂立的各項守則。第一章 定義 除本公約內(nèi)或文意需要另外解釋外，下列用語具具有如下意義：1. 地塊：指位于青島市 區(qū) ，根據(jù)青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局國有土地使用權出讓合同（編號： ）而取得位于地塊土地使用權之土地。2. 物業(yè)：指于地塊上興建名為「濱?；▓@二期」之建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等。3. 發(fā)展商：指本物業(yè)的開發(fā)商，即 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其法定地址在 ，營業(yè)執(zhí)照編號： 4. 共用部位：指在「濱?；▓@二期」內(nèi)或該地塊內(nèi)由發(fā)展商按本公約指定的共用部位及發(fā)展商按照本公約第四章第4條劃為額外的共用部位，其中包括各正門入口、門廳、樓梯間、通道、水泵房、設備間、行人道、行車道、綠化區(qū)、會所（請落實會所是否有獨立產(chǎn)權）、管理辦事處、保安中心、垃圾房、管理用房、房屋承重結構、戶外墻面、屋面等不屬于任何一個業(yè)主單獨所有或租用的地方和場所，以及為該物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客而設立的共用的其它部位或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權的部位及發(fā)展商保留的部位。5. 共用設施設備：指在「濱?；▓@二期」所屬地塊范圍內(nèi)，為「濱?；▓@二期」公眾利益的需要而裝設的，不屬于任何獨立物業(yè)單元或任何一個業(yè)主單獨專用的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人共同使用的各種器械、設備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道及管道井、機房、低壓配電室、電話配線箱、電表、電機、電線、光纜裝置及各種構筑物、植物，不論是設置于共用部位或發(fā)展商保留部位內(nèi)，均屬公共設施的一部分，但任何只供個別業(yè)主或物業(yè)使用人使用的設施設備則不包括在內(nèi)。6. 綠化區(qū)域：指根據(jù)政府有關法令在「濱?；▓@二期」所屬地塊上實施的綠化地區(qū)。7. 保留部位：指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用的物業(yè)部位，包括「濱?；▓@二期」各建筑物的天臺、外墻及其它物業(yè)內(nèi)之非房屋單元及非共用部位。（該條不合法）8. 管理人：是指發(fā)展商或/和發(fā)展商代理人/和發(fā)展商委派或/和指定的或按本公約獲聘為管理「濱?；▓@二期」(全部或部分)的任何人士或機構。9. 業(yè)主：指根據(jù)青島市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件所載的權屬人，并包括其日后的合法繼承人或被轉讓(包括但不限于變賣、贈于及互換等)人。如該房屋已被合法抵押，則「業(yè)主」應包括抵押人及抵押權人；但以上抵押人只是在抵押權人占有該房屋或收取該房屋的租金及利益下才算是業(yè)主。（請解釋具體含義）10. 管理費用：指業(yè)主及非業(yè)主使用人為了「濱?；▓@二期」日常物業(yè)管理工作，或依據(jù)物業(yè)管理合同而應當交納的管理費用。11. 管理規(guī)則：指公約及用戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理人按公約制定之各項與「濱海花園二期」管理及使用有關之規(guī)章制度。12. 房屋單元：是指「濱海花園二期」內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權及相應比例的土地面積的土地使用權可與「濱?；▓@二期」其它房產(chǎn)分開獨立轉讓。13. 外墻：指發(fā)展商于「濱?；▓@二期」內(nèi)之保留地方包括各房屋外及外墻圍墻。發(fā)展商將保留有關之使用權，惟于行使有關之使用權前需無償提供予「濱?；▓@二期」內(nèi)各業(yè)主及物業(yè)使用人共同使用。（該條不合法）14. 用戶守則：指發(fā)展商或管理人根據(jù)公約而制定及不時修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的房屋、公共地方及公共設施時所需要遵守的細則。15. 圖紙資料：指存放于管理人有關「濱?；▓@二期」各建筑物及其各層之平面、電器、給排水等竣工圖紙和技術資料，各業(yè)主如需查閱，可在辦公時間內(nèi)到管理人預約查閱。16. 會所：指為住戶及發(fā)展商批準的人士使用而設立之會所。會所經(jīng)營所得收入用于物業(yè)管理經(jīng)費的支出。（請落實該條的準確性）17. 管理用房：指發(fā)展商按政府有關規(guī)定劃拔予管理人使用之辦公用房，及發(fā)展商提供予管理人的經(jīng)營用房。18. 產(chǎn)權份額：指「濱?；▓@二期」業(yè)主所擁有的房屋的產(chǎn)權占「濱海花園二期」全部產(chǎn)權的比例份額?！笧I?；▓@二期」每一套住宅為一份“產(chǎn)權份額”。非住宅房屋建筑面積每100平方米等于一份“產(chǎn)權份額”，100平方米以下的非住宅房屋每一產(chǎn)權證書相當于一份“產(chǎn)權份額”。第二章 總則 公約是為各業(yè)主之利益而設置，各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之義務和責任及受本公約之約束。各業(yè)主對其房屋擁有處理權，包括使用、出售、轉讓、抵押、出租或以其它方式處理之權力。無論從任何方式處理該房屋的承受人或物業(yè)使用人必須履行及遵守本公約的條款。 本公約的所有條款和條件，對發(fā)展商、管理人和各業(yè)主、物業(yè)使用人及訪客均具有同等效力的法律約束力。第三章 業(yè)主（一） 業(yè)主的權利1. 按照物業(yè)服務合同的約定，接受管理人提供的服務。2. 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議。3. 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。4. 參加業(yè)主大會會議，行使投票權。5. 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。6. 監(jiān)督業(yè)主委員會工作。7. 監(jiān)督管理人履行物業(yè)管理服務合同。但業(yè)主無權直接懲戒管理人工作人員，任何投訴可向管理人直接提出或通過業(yè)主大會行使監(jiān)督權利。8. 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權。按照本公約規(guī)定與全體業(yè)主共同使用物業(yè)的共用部位，共用設施設備。9. 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。10. 獨自擁有、使用、處分其名下的房屋單元及全部的收益。11. 有權要求管理人按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。12. 根據(jù)公約維護自身的合法權益。13. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利（二） 業(yè)主的義務1. 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。2. 遵守管理人根據(jù)本公約制定的《業(yè)主及物業(yè)使用人手冊》（是否已經(jīng)制定），以及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。3. 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定。4. 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。5. 按時交納物業(yè)服務費用及其名下房屋單元的水、電、氣等公共事業(yè)費。6. 全體業(yè)主必須共同負責物業(yè)共用部位、共用設備設施設備的維修保養(yǎng)費用。7. 業(yè)主轉讓其物業(yè)時，必須書面通知管理人，并與受讓人共同到管理人處辦理入住手續(xù)。8. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。（三） 業(yè)主的責任業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得有違反共用場所管理的下列行為： （1）不得擅自占用共用部位、共用設施設備；不得妨礙他人合法使用共用部