【正文】 桂林市山水鳳凰城業(yè)主臨時公約桂林柏森物業(yè)管理有限公司33 / 34桂林「山水鳳凰城」業(yè)主臨時公約甲方 : 乙方(業(yè)主) : 乙方身份證號碼 : 乙方所擁有的物業(yè)單位地址 : 根據(jù)中華人民共和國和桂林市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合桂林“山水鳳凰城”(以下簡稱“項目”)的實際情況，為維護本項目各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責任，確保本項目的管理能夠達到的管理標準，特制定《山水鳳凰城業(yè)主臨時公約》(以下簡稱“公約”)。 公約對本項目全體業(yè)主、用戶和物業(yè)公司均有約束力，公約內(nèi)涉及發(fā)展商、物業(yè)公司及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項守則。本公約至業(yè)主委員會制訂之業(yè)主公約生效時終止。第一章 定義 除非上下文中另有要求，本公約使用的術(shù)語的意義與出售合同中的定義相同。此外，本公約中下列詞句各具意義如下：1. 地塊 指根據(jù)桂林市土地使用權(quán)出讓合同 (編號: )而取得位于 土地使用權(quán)之土地。2. 本項目 指于地塊上興建名為山水鳳凰城之建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等。3. 發(fā)展商 指桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)公司，其注冊地址在 。4. 公共地方 指在本項目內(nèi)或該地塊內(nèi)由發(fā)展商按政府規(guī)劃劃定的公共地方及發(fā)展商按照本公約第五章第(一)條第4款劃為額外的公共地方，其中包括正門入口、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、管理辦事處用房、保安監(jiān)控中心、垃圾房、管理用房及為該土地及本項目的所有人及外來訪客而設(shè)并供其共享之地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。5. 公共設(shè)施 指為本項目公眾利益的需要而在項目所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道、機房、電纜、電氣裝置及各種植物，不論是設(shè)置于公共地方、業(yè)主擁有所有權(quán)的地方或發(fā)展商保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部份，但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。6. 綠化區(qū)域 指根據(jù)政府有關(guān)法令在本項目所屬地塊上實施的綠化地區(qū)。7. 保留地方 指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用之本項目部份。8. 物業(yè)公司 是指發(fā)展商按照國家法規(guī)遴選委派的，獲聘為管理本項目(全部或部份)的任何人士或機構(gòu)。9. 專項維修資金 指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)對業(yè)主收取而用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大中修、更新、改造的基金。10. 管理規(guī)則 指公約及業(yè)戶手冊內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或物業(yè)公司按公約制定之各項與本物業(yè)管理及使用有關(guān)之規(guī)章制度。11. 業(yè)主 指根據(jù)桂林市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件所載之權(quán)屬人，并包括其日后的合法繼承人或被轉(zhuǎn)讓(包括但不限于變賣、贈與及互易等)人。如該單位已被合法抵押，則「業(yè)主」應(yīng)包括抵押人及受押人；但以上受押人只是在受押人占有該單位或收取該單位的租金及利益下才算是業(yè)主。12. 單位 是指本項目內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地面積的土地使用權(quán)可與本項目其它房產(chǎn)分開獨立轉(zhuǎn)讓。13. 外墻 指項目內(nèi)除指定廣告位及單位獨立使用之外墻外，其它外墻是屬本項目業(yè)主共同擁有的，而歸物業(yè)公司根據(jù)本公約的條文范圍管理的部份。14. 產(chǎn)權(quán)份額 指各單位業(yè)主的房屋面積于本項目各建筑物總建筑面積所占之份額，有關(guān)各單位之產(chǎn)權(quán)份額，以桂林市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)列明的房產(chǎn)面積為準則。各業(yè)主須按此份額分攤及繳納有關(guān)之物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)養(yǎng)護維修費用及其它需要由業(yè)主共同承擔的相關(guān)費用。15. 土地出讓合同 指與桂林市土地管理部門簽訂有償出讓本項目所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同及其補充文件。16. 業(yè)戶手冊 指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)公約而制定及不定時補充修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的單位、公共地方及公共設(shè)施時所需要遵守的細則。17. 圖冊 指存放于物業(yè)公司有關(guān)本項目各建筑物及其各層之平面圖，各業(yè)主如需查閱，可預(yù)約物業(yè)公司查閱。18. 管理用房 指發(fā)展商本項目內(nèi)按有關(guān)法規(guī)提供管理處使用之辦公地點，物業(yè)管理用房之所有權(quán)屬按國家及當?shù)胤ㄒ?guī)之規(guī)定處理。第二章 總則 本公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之義務(wù)和責任及受本公約之約束。各業(yè)主對其單位擁有處分權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式處分之權(quán)力，但其處分須就其承受人或使用人適當?shù)芈男屑白袷乇竟s的條款。 本公約的所有條款和條件，對發(fā)展商、物業(yè)公司和各業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈人、承租人、借用人、代理人、雇員、訪客均具有同等效力的法律約束力。 本公約賦予發(fā)展商有遴選委派物業(yè)公司全權(quán)管理本項目的權(quán)力。 在業(yè)主大會未通過重新選聘物業(yè)管理公司之決定之前及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定管理期限內(nèi)，本項目的物業(yè)管理由發(fā)展商所委任的物業(yè)公司負責。在規(guī)定任期后物業(yè)公司可繼續(xù)留任，直至發(fā)生下列任何一種情況：(1) 發(fā)展商或物業(yè)公司給予業(yè)主委員會(根據(jù)第八章成立)不少于三個月之書面通知自行終止其管理職務(wù)。(2) 在全體業(yè)主大會總數(shù)相等于2/3的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主決議給予物業(yè)公司不少于三個月的終止其管理職務(wù)的通知。第三章 管理費用1. 管理費用以獨立賬目進行管理。管理費用分擔的原則為各部份的管理支出費用由該部份的全體所有人及使用人按其所擁有物業(yè)之建筑面積比例分擔。2. 管理本項目的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性的支出所需管理費用由物業(yè)公司采用每（月/季）定期預(yù)收費方式，至發(fā)展商向各業(yè)主發(fā)出之交付使用通知書日起，按本公約第三章第1條的原則向本項目的所有人征收。各業(yè)主所購房產(chǎn)如為空戶時，仍須按本公約的條款及政府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定定期交納各項費用，包括但不限于：每月定期的管理費用、水、電、煤氣等代收費用之周轉(zhuǎn)金及有關(guān)政府部門收取之其它費用。各業(yè)主同意于簽訂本公約之日預(yù)交 個月的管理費，并在以后每（月/季）首七日內(nèi)將該（月/季）之管理費以物業(yè)公司指定之方式交至物業(yè)公司指定的地點。3. 管理服務(wù)費用收費標準參閱前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定。 4. 業(yè)主出租物業(yè)，物業(yè)管理費用由業(yè)主交納。5. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳之費用。7. 物業(yè)公司將依據(jù)政府部門有關(guān)文件的規(guī)定及項目設(shè)施的維護、修繕和變更等實際情況，調(diào)整管理費用，并將依各業(yè)主請求，提供反映在年度預(yù)算中的所有支出變動的依據(jù)。業(yè)主同意物業(yè)管理公司以包干制管理財務(wù)賬戶，業(yè)主同意按照約定的管理費標準及交費時間向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔。第四章 業(yè)主(一) 業(yè)主之權(quán)益1. 獨自擁有、使用其名下的單位及全部租金或收益。2. 各單位業(yè)主擁有其名下單位之產(chǎn)權(quán)份額，并可全權(quán)處分其名下所占的產(chǎn)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租、占用或以其它方式處分，而無須其它業(yè)主的同意。但業(yè)主不得將/容許其單位作產(chǎn)權(quán)證明文件規(guī)定以外之其它用途，否則，業(yè)主須對其引致的后果負責。3. 在不影響本項目及該單位所在的建筑物的建筑結(jié)構(gòu)及外貌下，遵照國家有關(guān)裝修相關(guān)法規(guī)，對其名下單