【正文】 無(wú)錫萬(wàn)科江陰泰富項(xiàng)目總承包工程合同建設(shè)單位：江陰市興澄置業(yè)有限公司施工單位：中國(guó)建筑第四工程局第六建筑工程公司訂立時(shí)間：二零零六年十二月目 錄第一部分 合同協(xié)議書 3第二部分 施工合同協(xié)議條款 4第三部分 施工合同專項(xiàng)條款 21廉政管理協(xié)議書 33關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議 34文明工地管理細(xì)則 38無(wú)錫萬(wàn)科施工技術(shù)操作細(xì)則 43第一部分 合同協(xié)議書建設(shè)單位：江陰市興澄置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）施工單位： （以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意以合同總價(jià)暫估 萬(wàn)元（其中主體工程 萬(wàn),室外工程暫估萬(wàn)）,（大寫 元）并以10％總價(jià)下浮的費(fèi)率承建江陰市中信泰富廣場(chǎng)行政大樓施工總承包工程，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 本協(xié)議中所有術(shù)語(yǔ)的含義與下文提到的合同條件中相應(yīng)術(shù)語(yǔ)的含義相同。第二條 合同文件應(yīng)能互相解釋、互為說明，除施工合同協(xié)議書另有規(guī)定外，其組成部分和解釋順序如下： 雙方協(xié)商同意的變更、紀(jì)要、協(xié)議； 本合同合同協(xié)議書； 本合同施工合同專項(xiàng)條款； 本合同施工合同協(xié)議條款； 本合同附件 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； 施工用圖紙； 其他有關(guān)文件。第三條 乙方必須在本合同每頁(yè)都加蓋公章，表示其對(duì)該頁(yè)的全部?jī)?nèi)容認(rèn)同。第四條 其他條款詳見施工合同協(xié)議條款、施工合同專項(xiàng)條款、施工技術(shù)要求、合同附件。第五條 上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準(zhǔn)。第六條 考慮到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修。第七條 考慮到乙方將進(jìn)行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時(shí)間付款給承包方。第八條 本合同所有款項(xiàng)均匯入本協(xié)議書上乙方指定開戶行和帳號(hào)，如有變更，乙方需提前一個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)。第九條 室外總體的相關(guān)規(guī)定見專項(xiàng)條款第十四條，第十四條無(wú)規(guī)定的參照合同其它條款。建設(shè)單位（簽章）： 施工單位（簽章）：法人代表： 法人代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：協(xié)議訂立時(shí)間：第二部分 施工合同協(xié)議條款第一條 合同文件使用的語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī) 合同語(yǔ)言：本合同使用漢語(yǔ)書寫和解釋、說明。 適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本合同適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國(guó)家及江蘇省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)對(duì)同一問題國(guó)家和江蘇省頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范產(chǎn)生不一致時(shí)，以嚴(yán)格者為主。第二條 圖紙 甲方應(yīng)向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等施工圖紙及說明各八套（含竣工圖），或另行約定分批交付圖紙計(jì)劃，甲方應(yīng)最遲不得晚于該分項(xiàng)工程施工前14天。乙方需在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無(wú)關(guān)的第三方。 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前 14 日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示。第三條 工程監(jiān)理 甲方委托 待定 為施工監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)本工程施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)等方面的監(jiān)理工作。 甲方將本工程施工監(jiān)理合同相關(guān)條款復(fù)印件在本合同簽署后14天內(nèi)交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件后7天內(nèi)將合同中監(jiān)理對(duì)乙方的管理工作等條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認(rèn)可。 乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項(xiàng)目管理工作。 甲方的指令一般通過監(jiān)理向乙方發(fā)出并監(jiān)督執(zhí)行，但須經(jīng)甲方總代表的簽字，特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令。乙方項(xiàng)目經(jīng)理或其指定收文人在收發(fā)臺(tái)帳上簽署姓名和收到時(shí)間后生效，乙方不得借故拒收甲方或監(jiān)理的任何文件，否則乙方承擔(dān)由此引起的責(zé)任，并向甲方支付違約金1000元/次。 甲方授予監(jiān)理職權(quán)范圍內(nèi)的指令乙方必須執(zhí)行。乙方應(yīng)接受監(jiān)理對(duì)本工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核、工程進(jìn)度款的審核、工程例會(huì)的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)理組織的協(xié)調(diào)會(huì)，服從監(jiān)理工程師的指示和管理。如有違約行為，按本合同進(jìn)行處罰。 乙方必須在規(guī)范（GB50300—2001）要求的時(shí)間內(nèi)完整地完成規(guī)范要求各類工程報(bào)驗(yàn)（含材料、檢驗(yàn)批、施工方案等），如逾期不報(bào)（含申報(bào)資料不齊全），監(jiān)理有權(quán)在規(guī)范要求時(shí)間截止后24小時(shí)內(nèi)提出給予乙方500—2000元/項(xiàng)處罰，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)報(bào)，補(bǔ)報(bào)逾期加倍處罰，并依此類推。此罰款請(qǐng)求經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后生效。第四條 工程承包方式 實(shí)行包工、包料（除甲方指定專業(yè)分包和甲供材料）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的承包方式。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方不得采用轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 除合同文件有約定外，乙方若對(duì)部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷、操作人員上崗證書等相應(yīng)材料上報(bào)甲方，征得甲方同意后方可實(shí)施。分包工程施工前必須將一份分包合同副本交甲方處留存?zhèn)浒浮２?shí)行分包對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)甲方負(fù)責(zé)的責(zé)任制。所有防水工程乙方必須分包給甲方指定的專業(yè)防水施工單位進(jìn)行施工。室外總體工程乙方分包單位必須提供3家以上備選單位的資質(zhì)材料和項(xiàng)目經(jīng)理人選供甲方進(jìn)行資格預(yù)審和考察，經(jīng)甲方考察通過書面認(rèn)可后，確定的分包單位方可進(jìn)場(chǎng)施工； 乙方應(yīng)對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。第五條 工程履約保函 乙方須在合同簽訂的第二天起15天內(nèi)，向甲方提交履約保函（無(wú)條件保函，如附件履約保函格式），金額為本合同總暫估造價(jià)的5％。 履約保函在本工程竣工備案之前一直有效，乙方在完成本工程竣工備案后，需向甲方提出書面申請(qǐng)撤銷保函。第六條 工程進(jìn)度款支付方式 甲方在收到乙方提交合同價(jià)5%的履約保函（保函格式見后）之后，20天之內(nèi)支付合同價(jià)的5％作為預(yù)付款。若甲方未收到乙方提交的履約保函，甲方不予支付任何工程款。 單體工程進(jìn)度款按組團(tuán)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，各組團(tuán)達(dá)到預(yù)售條件（多層及8層住宅到3層頂板，11+1層住宅到4層頂板）支付已完工程量（含工程進(jìn)展過程中的已實(shí)施完畢的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證，以下同）的60%，主體封頂支付到已完工程量的70%；落外架支付到已完工程量的70%；單體竣工支付到已完工程量的80%；進(jìn)度款按甲方核定合格工作量為基數(shù)進(jìn)行計(jì)取。 。 每次付款金額不超過1000萬(wàn)，超過部分推遲到下月支付； 以上節(jié)點(diǎn)以組團(tuán)為單位，即組團(tuán)的整體進(jìn)度到達(dá)付款節(jié)點(diǎn)要求時(shí)，方辦理相應(yīng)付款。 工程款撥付累計(jì)達(dá)合同總造價(jià)的80％時(shí)，甲方暫停付款。待工程竣工驗(yàn)收（移交物業(yè)）后一個(gè)月內(nèi)收到施工單位完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算，審價(jià)完成后，按合同進(jìn)行清算，余款在一個(gè)月之內(nèi)支付。工程保修金及滲漏保證金的返還詳見《施工合同專項(xiàng)條款》中相關(guān)條款。 乙方必須配備專職的預(yù)結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負(fù)責(zé)本工程的預(yù)決算工作及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。每月二十五日向甲方書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》、《進(jìn)度、質(zhì)量完成情況確認(rèn)表》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、工程量等。如不按時(shí)、按要求報(bào)送，甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或支付時(shí)間順延。 各種對(duì)乙方的應(yīng)扣款項(xiàng)在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除。 當(dāng)工程量不足合同工期節(jié)點(diǎn)進(jìn)度的70％時(shí)，可認(rèn)為乙方無(wú)能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成，并請(qǐng)甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下期撥付。不合格項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)期完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。第七條 甲方代表 甲方委派 為甲方代表，行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表需簽收。 確有必要時(shí)，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，乙方對(duì)甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。 甲方代表不能及時(shí)給予書面確認(rèn)，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，甲方代表在乙方提出書面確認(rèn)要求后7天內(nèi)不給予答復(fù)，應(yīng)視為乙方要求已被確認(rèn)。 乙方認(rèn)為甲方代表的指令不合理，應(yīng)收到指令后24小時(shí)內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。 在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。 甲方代表按合同約定及時(shí)向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。第八條 乙方代表 乙方委派 為乙方代表（即項(xiàng)目經(jīng)理），行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。乙方代表應(yīng)由甲方考察過的、在投標(biāo)文件中指定的項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任。 乙方的要求、請(qǐng)求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方。 乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號(hào)同時(shí)應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理簽署并加蓋公章。 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和依據(jù)合同發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無(wú)法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，工期不能順延。 乙方代表易人，乙方應(yīng)提前7天通知甲方，報(bào)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。第九條 甲方工作 甲方負(fù)責(zé)提供施工用水用電接口，乙方負(fù)責(zé)接入施工區(qū)域，其費(fèi)用自理。施工期間的水、電費(fèi)用由甲方代繳代扣。 甲方負(fù)責(zé)提供施工區(qū)域門口與公共道路之間的臨時(shí)通道。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)、清潔及相關(guān)損壞修補(bǔ)工作，保證道路的暢通，其費(fèi)用自理。 向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。 將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)（甲方移交乙方驗(yàn)收）。水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。 組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，由乙方作好會(huì)議紀(jì)要提交甲方，甲方確認(rèn)后按施工圖的份數(shù)（8份）發(fā)給乙方。 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和臨近建筑物構(gòu)筑物的保護(hù)（如需監(jiān)測(cè)由乙方委托有資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，費(fèi)用乙方自理）。 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。 對(duì)放線驗(yàn)線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，甲方可請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門進(jìn)行復(fù)核或檢驗(yàn)，復(fù)核或檢驗(yàn)合格則甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如不合格，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及一切造成的損失。 根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更。 如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報(bào)甲方驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第十條 乙方工作 乙方必須按本合同進(jìn)行施工組織，乙方項(xiàng)目部以下管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間，均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；進(jìn)場(chǎng)前甲方將對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、水電安裝負(fù)責(zé)人、材料員、預(yù)算員等人的姓名、性別、年齡、身份證復(fù)印件、照片、學(xué)歷、職稱等有關(guān)資料，進(jìn)行核查。項(xiàng)目經(jīng)理不符，扣乙方人民幣20萬(wàn)元,發(fā)現(xiàn)其他管理人員不符，扣乙方5000元/人。乙方代表易人，其后任必須無(wú)條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前一周書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，甲方同意乙方項(xiàng)目部管理人員（含項(xiàng)目經(jīng)理）變動(dòng)并不代表對(duì)施工單位免除罰款。 本工程乙方常駐工地管理人員：項(xiàng)目經(jīng)理: ；項(xiàng)目副經(jīng)理： ；技術(shù)總負(fù)責(zé)人： ；水電安裝負(fù)責(zé)人： ；甲供材料專職管理員： ；施工員： （其中測(cè)量員為： ）；安全員： ；資料員： ； 專職預(yù)算員（土建）： 專職預(yù)算員（安裝）： 。（其中專職質(zhì)檢人員按各1人/組團(tuán)安排，技術(shù)負(fù)責(zé)人不得少于兩人，水電安裝管理人員不得少于五人。管理人員必須持證上崗，且不得兼任。） 乙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金1000元/天；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員，否則也將支付每人次1000元/天的違約金。a. 甲方有證據(jù)確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的人員等。b. 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；c. 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；d. 無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；e. 與