【正文】 房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)銷策劃及代理銷售委托合同 合同編號(hào)： 房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)銷策劃及代理銷售委托合同 委 托 方： 受 托 方： xx房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 簽署日期： 年 月 日 （xx城項(xiàng)目）獨(dú)家營(yíng)銷策劃及獨(dú)家代理銷售委托合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 地 址：法定代表人：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：xx房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司地 址：xx市xx區(qū)法定代表人：鑒于：甲方為在中國(guó)境內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》依法成立并存續(xù)的企業(yè)法人，系本合同項(xiàng)下物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，對(duì)本合同項(xiàng)下物業(yè)項(xiàng)目享有所有權(quán)。乙方為在中國(guó)境內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》依法成立并存續(xù)的企業(yè)法人，具備完成本合同約定項(xiàng)下委托事務(wù)的各項(xiàng)法定資質(zhì)及履約能力。甲乙雙方均同意，甲方將本合同項(xiàng)下物業(yè)項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃及獨(dú)家銷售代理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿公平、等價(jià)有償、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的位于“ xx市xx城 ”物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）提供獨(dú)家營(yíng)銷策劃、獨(dú)家代理銷售服務(wù)相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行： 第一條 項(xiàng)目概況、項(xiàng)目名稱： xx城 。、項(xiàng)目地址： 。、銷售范圍： （具體面積指標(biāo)以銷售測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。 第二條 委托事項(xiàng)、營(yíng)銷策劃　　本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作為：從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客戶群的角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的定位、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)建議，為促進(jìn)銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)（具體營(yíng)銷策劃工作內(nèi)容及要求見(jiàn)本合同第四條及附件）。、代理銷售　　本項(xiàng)目代理銷售工作為：乙方以獨(dú)家代理銷售方的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，由該銷售團(tuán)隊(duì)全面實(shí)施本合同所約定本項(xiàng)目銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的銷售工作（具體代理銷售工作內(nèi)容及要求見(jiàn)本合同第四條及附件）。、廣告設(shè)計(jì)　　本項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)工作為：乙方以獨(dú)家代理廣告設(shè)計(jì)商的身份組建并管理本項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，由該設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全面實(shí)施本合同所約定本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)工作。包括但不限于項(xiàng)目整體推廣策略制定、項(xiàng)目全程各階段廣告策略制定、品牌識(shí)別系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì)、項(xiàng)目全程宣傳物料設(shè)計(jì)等（制作、印刷及投放等第三方費(fèi)用除外）。 第三條 委托期限、自本合同生效之日起至本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售之日止為營(yíng)銷策劃期，本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日不得晚于 年 月 日。、自本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售之日起滿 個(gè)月止， %（兩者以先達(dá)到為準(zhǔn)），為代理銷售期。、上述營(yíng)銷策劃期或代理銷售期屆滿后，經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或另行達(dá)成獨(dú)家營(yíng)銷策劃及獨(dú)家代理銷售委托合同，可延長(zhǎng)營(yíng)銷策劃期或銷售代理期，否則本合同到期終止。第四條 乙方工作內(nèi)容、前期營(yíng)銷策劃、 針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目營(yíng)銷方案。、 制訂項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算。、 根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要，制訂相關(guān)SP活動(dòng)專案建議，包括展會(huì)、咨詢會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮。、 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議，包括現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗等。、 提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議。、 提供房交會(huì)展場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議。、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議。、 負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議，包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶型冊(cè)、客戶通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì)建議。、 負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。、 委派專職項(xiàng)目經(jīng)理及營(yíng)銷策劃人員組成本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃團(tuán)隊(duì)進(jìn)行營(yíng)銷策劃工作。、代理銷售、 制訂并提供項(xiàng)目銷售策略。、 制定并執(zhí)行代理銷售階段銷售價(jià)格體系及銷控策略。、 委派專職項(xiàng)目經(jīng)理及代理銷售人員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行代理銷售工作。、 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目代理銷售現(xiàn)場(chǎng)管理，確保建立一支強(qiáng)有力的代理營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。、 落實(shí)具體代理銷售計(jì)劃并嚴(yán)格實(shí)施。、 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)代理銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析（包括銷售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷分析報(bào)告等），并根據(jù)甲方要求提供上述代理銷售報(bào)表。、 負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃及銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇。、廣告設(shè)計(jì)、 項(xiàng)目總體推廣策劃報(bào)告、階段性推廣策劃報(bào)告及執(zhí)行方案。、 整合傳播推廣效果的跟蹤。、 項(xiàng)目名稱、主題整合。、 項(xiàng)目創(chuàng)意構(gòu)架、延展。、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)體系整合。 第五條：甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)、甲方權(quán)利、義務(wù)、 有權(quán)根據(jù)本合同約定接收、審定乙方各項(xiàng)報(bào)告、方案及代理銷售成果。、 有權(quán)審核本項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣、銷售價(jià)格及銷控節(jié)奏等相關(guān)方案，上述各項(xiàng)方案由甲方審核簽章后乙方據(jù)實(shí)執(zhí)行。有權(quán)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷策略方案等其它各種報(bào)告、方案，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予肯定、否定答復(fù)或修改意見(jiàn)，甲方在上述期限內(nèi)未予簽章審核確認(rèn)、否定確認(rèn)或未給予修改意見(jiàn)的，視為乙方相關(guān)報(bào)告及方案符合本合同約定要求。、 有權(quán)委派人員監(jiān)督乙方整個(gè)營(yíng)銷策劃、宣傳和代理銷售工作過(guò)程，對(duì)乙方進(jìn)駐本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的營(yíng)銷策劃人員、代理銷售人員有最終的審定權(quán)。、 有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方各階段工作內(nèi)容、方式及成果（如營(yíng)銷策劃和代理銷售管理）提出合理整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)整改；在本合同履行過(guò)程中收到乙方提供的書(shū)面意見(jiàn)或建議時(shí)，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，甲方在上述期限內(nèi)未予肯定、否定或修改回復(fù)的，視為同意乙方提供的書(shū)面意見(jiàn)或建議，并乙方嚴(yán)格按該意見(jiàn)或建議執(zhí)行。、 有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目用地性質(zhì)與規(guī)劃修改方案、項(xiàng)目報(bào)建的實(shí)際情況，調(diào)整本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，如甲方因上述調(diào)整影響到乙方的營(yíng)銷策劃工作及或代理銷售工作的，本合同相關(guān)條款甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商予以調(diào)整。如在乙方工作進(jìn)行中，甲方變更本項(xiàng)目已經(jīng)確定的任何工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn)，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方合理的調(diào)整工作時(shí)間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度、工作量等酌情補(bǔ)償乙方一定的工作費(fèi)用。、 為保障取得更好的銷售業(yè)績(jī)及本合同的切實(shí)履行，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需求情況調(diào)整銷售價(jià)格，甲方調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)應(yīng)事先征求充分考慮乙方意見(jiàn)并最終確定調(diào)整后的銷售價(jià)格。、 因乙方提交完成的營(yíng)銷策劃報(bào)告或方案成果不能達(dá)到本合同約定要求，乙方應(yīng)無(wú)條件及時(shí)進(jìn)行修改完善直至達(dá)到本合同約定要求。、 負(fù)責(zé)申辦有關(guān)本項(xiàng)目就本合同履行所需之法律批文，向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件并作為本合同附件，且保證一切文件資料的合法性、及時(shí)性和準(zhǔn)確性。及時(shí)向乙方通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料。在本項(xiàng)目正式發(fā)售前，保證本項(xiàng)目具備辦理購(gòu)房者個(gè)人購(gòu)房貸款及預(yù)售許可條件。向乙方提供合法的銷售面積，包括建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。、 于本合同簽訂后 日內(nèi)向乙方提供以下書(shū)面資料：項(xiàng)目背景、紅線圖、規(guī)劃圖、戶型平面展示圖、鳥(niǎo)瞰圖、效果圖（含電子文本）、場(chǎng)地總平面展示圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、交房標(biāo)準(zhǔn)、代收費(fèi)用名目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度表及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》等有關(guān)文件資料。并根據(jù)本合同的履行情況，及時(shí)、完備、準(zhǔn)確向乙方提供其它所需資料。、 委派專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、購(gòu)房者個(gè)人購(gòu)房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)（包括但不限于處理涉及有關(guān)本項(xiàng)目工程的意見(jiàn)及投訴）等方面的工作，按政府部門的規(guī)定，為銷售成交的購(gòu)房者辦理購(gòu)房各項(xiàng)手續(xù)，簽署相關(guān)合同文件。及時(shí)處理購(gòu)房、辦證需要甲方提供的資料發(fā)生問(wèn)題，所引起的客戶投訴。、 委派專人參與本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及代理銷售工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙