建材價格波動引發(fā)合同調整的法律依據(jù)(已修改)
2025-06-08 18:23 本頁面
【正文】 建材價格波動引發(fā)合同調整的法律依據(jù)來源：天津工程造價信息作者：王玉利 時間：2010420建材價格波動引發(fā)合同調整的法律依據(jù)天津市建設工程定額管理研究站 王玉利【摘要】2003年以來國內的建材價格經歷了幾次異常波動，工程項目因建材價格異常波動造成的造價變動達到了合同總造價的三分之一，使建筑企業(yè)面臨嚴重損失的風險。如何處理建材異動引發(fā)的法律糾紛，成為建筑行業(yè)和法律界普遍關心的熱點問題。本文通過對建材價格異常波動的爭議及相關法律依據(jù)的研究，旨在解決建設工程實施過程中，因合同價格的調整而造成的爭端和損失，為合同雙方創(chuàng)造公平的工作環(huán)境?！娟P鍵詞】建材價格；施工合同；法律依據(jù) 建筑行業(yè)從業(yè)人員近幾年有一個共同的感受，就是國內的建材價格在2003年以來的幾年的時間里經歷的幾次異常波動。尤其是2007年7月到2008年7月，建材價格特別是鋼材價格持續(xù)上漲，北京、上海和廣東地區(qū)鋼材價格漲幅達到了60%。同時，其主要建筑材料和人工、機械臺班價格也出現(xiàn)了大幅上漲的情況。建材價格的異常波動，超出了社會相關部門和業(yè)內人士的正常判斷，許多工程項目因建材價格異常波動造成的造價變動達到了合同總造價的三分之一，建筑企業(yè)面臨嚴重損失的風險。如何處理建材異動引發(fā)的法律糾紛，成為建筑行業(yè)和法律界普遍關心的熱點問題。一、合同價款變更的有關爭議 由于大多數(shù)地區(qū)的工程采用的都是低價中標法，且預付款沒有保障，因此，建材漲價后使得施工單位面臨巨大的資金壓力和嚴重虧損，承包商不愿購買高價建材，以觀望的態(tài)度等待價格回落。面對價格異常波動，工程建設單位，承包企業(yè)各持一詞，在工程價款調與不調、調多調少，訂立合同補充協(xié)議等方面爭議頗多。圍繞目前業(yè)內普遍關心的幾個熱點問題，建筑行業(yè)人士和法律業(yè)內人士從各自的角度，提出了非常專業(yè)且具有實用價值的建議。 、人工費價格出現(xiàn)異常變動，固定價格的建筑施工合同是否可以調整問題的共識是，在這種情況下可以調整材料價格。觀點之一，大量采用固定價格合同，加大了施工企業(yè)的風險，也成為這一輪價格異動導致大量法律糾紛的根源，在這種情況下應當對原固定價格進行調整。建設工程合同的性質決定了施工企業(yè)無法承受材料、人工價格異動帶來的虧損。如果仍按照原合同履行，將嚴重危害社會安定，損害農民工等弱勢群體的利益。觀點之二，材料價格異動使得締約時的客觀情況發(fā)生了重大變化，繼續(xù)按合同履行會導致施工企業(yè)原合同目的落空，也違反了一般的商業(yè)交易規(guī)則，因此可以依據(jù)情勢變更原則調整原固定價格。觀點之三，把材料價格異動的風險和損
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