建材價(jià)格波動(dòng)引發(fā)合同調(diào)整的法律依據(jù)(已修改)
2025-06-08 18:23 本頁面
【正文】 建材價(jià)格波動(dòng)引發(fā)合同調(diào)整的法律依據(jù)來源：天津工程造價(jià)信息作者：王玉利 時(shí)間：2010420建材價(jià)格波動(dòng)引發(fā)合同調(diào)整的法律依據(jù)天津市建設(shè)工程定額管理研究站 王玉利【摘要】2003年以來國內(nèi)的建材價(jià)格經(jīng)歷了幾次異常波動(dòng)，工程項(xiàng)目因建材價(jià)格異常波動(dòng)造成的造價(jià)變動(dòng)達(dá)到了合同總造價(jià)的三分之一，使建筑企業(yè)面臨嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。如何處理建材異動(dòng)引發(fā)的法律糾紛，成為建筑行業(yè)和法律界普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題。本文通過對建材價(jià)格異常波動(dòng)的爭議及相關(guān)法律依據(jù)的研究，旨在解決建設(shè)工程實(shí)施過程中，因合同價(jià)格的調(diào)整而造成的爭端和損失，為合同雙方創(chuàng)造公平的工作環(huán)境?！娟P(guān)鍵詞】建材價(jià)格；施工合同；法律依據(jù) 建筑行業(yè)從業(yè)人員近幾年有一個(gè)共同的感受，就是國內(nèi)的建材價(jià)格在2003年以來的幾年的時(shí)間里經(jīng)歷的幾次異常波動(dòng)。尤其是2007年7月到2008年7月，建材價(jià)格特別是鋼材價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海和廣東地區(qū)鋼材價(jià)格漲幅達(dá)到了60%。同時(shí)，其主要建筑材料和人工、機(jī)械臺班價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲的情況。建材價(jià)格的異常波動(dòng)，超出了社會(huì)相關(guān)部門和業(yè)內(nèi)人士的正常判斷，許多工程項(xiàng)目因建材價(jià)格異常波動(dòng)造成的造價(jià)變動(dòng)達(dá)到了合同總造價(jià)的三分之一，建筑企業(yè)面臨嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。如何處理建材異動(dòng)引發(fā)的法律糾紛，成為建筑行業(yè)和法律界普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題。一、合同價(jià)款變更的有關(guān)爭議 由于大多數(shù)地區(qū)的工程采用的都是低價(jià)中標(biāo)法，且預(yù)付款沒有保障，因此，建材漲價(jià)后使得施工單位面臨巨大的資金壓力和嚴(yán)重虧損，承包商不愿購買高價(jià)建材，以觀望的態(tài)度等待價(jià)格回落。面對價(jià)格異常波動(dòng)，工程建設(shè)單位，承包企業(yè)各持一詞，在工程價(jià)款調(diào)與不調(diào)、調(diào)多調(diào)少，訂立合同補(bǔ)充協(xié)議等方面爭議頗多。圍繞目前業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的幾個(gè)熱點(diǎn)問題，建筑行業(yè)人士和法律業(yè)內(nèi)人士從各自的角度，提出了非常專業(yè)且具有實(shí)用價(jià)值的建議。 、人工費(fèi)價(jià)格出現(xiàn)異常變動(dòng)，固定價(jià)格的建筑施工合同是否可以調(diào)整問題的共識是，在這種情況下可以調(diào)整材料價(jià)格。觀點(diǎn)之一，大量采用固定價(jià)格合同，加大了施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，也成為這一輪價(jià)格異動(dòng)導(dǎo)致大量法律糾紛的根源，在這種情況下應(yīng)當(dāng)對原固定價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。建設(shè)工程合同的性質(zhì)決定了施工企業(yè)無法承受材料、人工價(jià)格異動(dòng)帶來的虧損。如果仍按照原合同履行，將嚴(yán)重危害社會(huì)安定，損害農(nóng)民工等弱勢群體的利益。觀點(diǎn)之二，材料價(jià)格異動(dòng)使得締約時(shí)的客觀情況發(fā)生了重大變化，繼續(xù)按合同履行會(huì)導(dǎo)致施工企業(yè)原合同目的落空，也違反了一般的商業(yè)交易規(guī)則，因此可以依據(jù)情勢變更原則調(diào)整原固定價(jià)格。觀點(diǎn)之三，把材料價(jià)格異動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和損
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