【正文】 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表 項(xiàng)目名稱： 海印長天 建設(shè)單位(蓋章)： 山東宏程建設(shè)有限公司 編制日期：二Ｏ二Ｏ年四月 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說明 本表由具有從事環(huán)境影響評價(jià)工作能力的單位編制。本表一式四份，一律打印填寫。 項(xiàng)目名稱——指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時的名稱，應(yīng)不超過30個字（兩個英文段作一個漢字）。 建設(shè)地點(diǎn)——指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點(diǎn)。 行業(yè)類別——按國標(biāo)填寫。 總投資——指項(xiàng)目投資總額。 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)——指項(xiàng)目周圍一定范圍內(nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。 結(jié)論與建議——給出該項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說明該項(xiàng)目對環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論，同時提出減少環(huán)境影響的其他建議。 預(yù)審意見——由行業(yè)主管部門填寫意見，無主管部門的項(xiàng)目，可不填。 審批意見——由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的行政審批部門批復(fù)。 1 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 海印長天 建設(shè)單位 山東宏程建設(shè)有限公司（原名淄博宏程建設(shè)有限公司） 法人代表 陳玉康 聯(lián)系人 蘭菲 通訊地址 山東省淄博市高新區(qū)魯信路868號 聯(lián)系電話 18678963686 傳真 / 郵政 編碼 266400 建設(shè)地點(diǎn) 青島市西海岸新區(qū)靈山衛(wèi)朝陽路1號 立項(xiàng)審批 部門 膠南市發(fā)展計(jì)劃局 批準(zhǔn)文號 南發(fā)計(jì)投[ 2003]33號 建設(shè)性質(zhì) 新建■改擴(kuò)建□技改□ 行業(yè)類別及代碼 K7010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 占地面積 (平方米) 31951 綠化面積 （平方米） 11183 總投資 (萬元) 16000 其中：環(huán)保 投資（萬元） 182 環(huán)保投資占總投資比例 % 評價(jià)經(jīng)費(fèi) (萬元) / 投產(chǎn)日期 2008年12月 工程內(nèi)容及規(guī)模： 一、項(xiàng)目由來 海印長天（原名宏程濱?；▓@）位于青島市西海岸新區(qū)靈山衛(wèi)朝陽路1號，項(xiàng)目共分為二期，一期共建有8棟聯(lián)排別墅（21～28樓），12棟單體別墅（9～20樓），7棟多層聯(lián)排花園洋房（1～3樓、5～8樓），1棟觀海公寓（4樓）；二期共建有8棟高層住宅（29～36樓）。其中一期工程自1998年起開始規(guī)劃建設(shè)，至2003年12月全部建設(shè)完成，二期工程自2005年起開始規(guī)劃建設(shè)，至2008年12月全部建設(shè)完成。 項(xiàng)目總占地面積31951m2，2，2，無地下建筑。項(xiàng)目總投資16000萬元，其中環(huán)保投資182萬元。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》等有關(guān)條款規(guī)定，本項(xiàng)目需進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響分類管理名錄》（環(huán)保部部令[2017]第44號）及《關(guān)于修改建設(shè)項(xiàng)目環(huán)2 境影響評價(jià)分類管理名錄部分內(nèi)容的決定》（生態(tài)環(huán)境部令[2018]第1號），本項(xiàng)目屬于“三十六、房地產(chǎn)”中“106 房地產(chǎn)開發(fā)、賓館、酒店、辦公用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房等”中的“涉及環(huán)境敏感區(qū)的；需自建配套污水處理設(shè)施的”，本項(xiàng)目位于《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃（20162025年）》功能分區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表。同時本項(xiàng)目屬于未批先建，青島市生態(tài)環(huán)境局西海岸新區(qū)分局于2020年1月17日對山東宏程建設(shè)有限公司及其法定代表人陳玉康出具了行政處罰決定書（青環(huán)黃島罰字（2019）10311號、青環(huán)黃島罰字（2019）10312號）。為此，山東宏程建設(shè)有限公司特委托我青島中慧藍(lán)石環(huán)境科技有限公司承擔(dān)其海印長天項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的編制工作，我單位經(jīng)過現(xiàn)場勘察及工程分析，依據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的要求編制了該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表。 二、地理位置及周邊環(huán)境概況 項(xiàng)目位于青島市西海岸新區(qū)靈山衛(wèi)朝陽路1號，項(xiàng)目東側(cè)、北側(cè)、西側(cè)緊鄰瞭望山，南側(cè)緊鄰空地，距離黃海最近距離為東南向45m。項(xiàng)目地理位置詳見附圖1。項(xiàng)目周邊概況詳見附圖2。 三、產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃符合性 產(chǎn)業(yè)政策符合性 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2019年本)》，項(xiàng)目中“別墅類”產(chǎn)品屬限制類中“十六、 其他 別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”。其他產(chǎn)品均不屬于鼓勵類、限制類和淘汰類，為允許類。因本項(xiàng)目建設(shè)較早，已于2003年取得膠南市發(fā)展計(jì)劃局南發(fā)計(jì)投（2003）33號文件批復(fù)，因此，符合當(dāng)時的產(chǎn)業(yè)政策。 選址及規(guī)劃符合性 本項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)靈山衛(wèi)朝陽路1號。根據(jù)《青島西海岸新區(qū)總體規(guī)劃（2018 2035年）》，項(xiàng)目所用土地規(guī)劃為居住用地及公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（詳見附圖4）。因本項(xiàng)目建設(shè)較早，已于2008年12月全部建設(shè)完成，根據(jù)建設(shè)單位提供的土地證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于住宅用地，不屬于《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》中列出的禁止或限制用地項(xiàng)目，符合當(dāng)時的土地利用總體規(guī)劃。 根據(jù)《青島市人民政府關(guān)于印發(fā)青島市飲用水水源保護(hù)區(qū)劃的通知》（青政發(fā)[2014]30號）、《青島西海岸新區(qū)管委青島市黃島區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)黃島區(qū)飲用水水3 源保護(hù)區(qū)劃的通知》（青西新管發(fā)[2016]3號）、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整青島市水功能區(qū)劃的通知》（青政辦發(fā)[2017]8號）和《青島西海岸新區(qū)水功能區(qū)劃》(青西新管辦發(fā)[2018]10號)，本項(xiàng)目不在地表水和地下水飲用水水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。 與《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃（20162025年）》符合性 根據(jù)海洋公園內(nèi)的自然環(huán)境、資源分布現(xiàn)狀及開發(fā)利用程度，并與相關(guān)規(guī)劃相符合，《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃（2016 2025年）》按功能劃分為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)、生態(tài)與資源恢復(fù)區(qū)、適度利用區(qū)三個區(qū)域。根據(jù)《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃（20162025年）》功能分區(qū)圖，本項(xiàng)目位于適度利用區(qū)，符合《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃（2016 2025年）》。（詳見附圖5） 項(xiàng)目與“三線一單”的符合性 項(xiàng)目與《關(guān)于以改善環(huán)境質(zhì)量為核心加強(qiáng)環(huán)境影響評價(jià)管理的通知》（環(huán)環(huán)評[2016]150號）文件符合性分析見表11。 表11 “三線一單”符合性分析 （一）“三線”：生態(tài)保護(hù)紅線、環(huán)境質(zhì)量底線、資源利用上線 擬建項(xiàng)目情況 是否符合要求 生態(tài)保護(hù)紅線是生態(tài)空間范圍內(nèi)具有特殊重要生態(tài)功能必須實(shí)行強(qiáng)制性嚴(yán)格保護(hù)的區(qū)域。相關(guān)規(guī)劃環(huán)評應(yīng)將生態(tài)空間管控作為重要內(nèi)容，規(guī)劃區(qū)域涉及生態(tài)保護(hù)紅線的，在規(guī)劃環(huán)評結(jié)論和審查意見中應(yīng)落實(shí)生態(tài)保護(hù)紅線的管理要求，提出相應(yīng)對策措施。除受自然條件限制、確實(shí)無法避讓的鐵路、公路、航道、防洪、管道、干渠、通訊、輸變電等重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目外，在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)，嚴(yán)控各類開發(fā)建設(shè)活動，依法不予審批新建工業(yè)項(xiàng)目和礦產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)評文件。 項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)靈山衛(wèi)朝陽路1號，根據(jù)《山東省生態(tài)保護(hù)紅線規(guī)劃》（20162020）中“青島市省級生態(tài)保護(hù)紅線圖”中所劃定的范圍，本項(xiàng)目位于瞭望山片區(qū)水源涵養(yǎng)生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)（SD 02B105）范圍內(nèi)，不屬于Ⅰ類生態(tài)紅線區(qū)（詳見附圖6）。本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，不同于工業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營期產(chǎn)生的各項(xiàng)污染物較少且均可以達(dá)標(biāo)排放，不屬于損害生態(tài)系統(tǒng)水源涵養(yǎng)功能的經(jīng)濟(jì)社會活動和生產(chǎn)方式。 符合 4 三、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：海印長天 建設(shè)性質(zhì)：新建（未批先建） 環(huán)境質(zhì)量底線是國家和地方設(shè)置的大氣、水和土壤環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)，也是改善環(huán)境質(zhì)量的基準(zhǔn)線。有關(guān)規(guī)劃環(huán)評應(yīng)落實(shí)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)管理要求，提出區(qū)域或者行業(yè)污染物排放總量管控建議以及優(yōu)化區(qū)域或行業(yè)發(fā)展布局、結(jié)構(gòu)和規(guī)模的對策措施。項(xiàng)目環(huán)評應(yīng)對照區(qū)域環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)，深入分析預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量的影響，強(qiáng)化污染防治措施和污染物排放控制要求。 項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物均可以達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境的影響較小，滿足環(huán)境質(zhì)量底線要求。 符合 資源是環(huán)境的載體，資源利用上線是各地區(qū)能源、水、土地等資源消耗不得突破的“天花板”。相關(guān)規(guī)劃環(huán)評應(yīng)依據(jù)有關(guān)資源利用上線，對規(guī)劃實(shí)施以及規(guī)劃內(nèi)項(xiàng)目的資源開發(fā)利用，區(qū)分不同行業(yè)，從能源資源開發(fā)等量或減量替代、開采方式和規(guī)?？刂?、利用效率和保護(hù)措施等方面提出建議，為規(guī)劃編制和審批決策提供重要依據(jù)。 項(xiàng)目運(yùn)營過程中消耗的電源、水資源較小，符合資源利用上線的要求。 符合 環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單是基于生態(tài)保護(hù)紅線、環(huán)境質(zhì)量底線和資源利用上線，以清單方式列出的禁止、限制等差別化環(huán)境準(zhǔn)入條件和要求。要在規(guī)劃環(huán)評清單式管理試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，從布局選址、資源利用效率、資源配置方式等方面入手，制定環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，充分發(fā)揮負(fù)面清單對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目準(zhǔn)入的指導(dǎo)和約束作用。 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，由企業(yè)的生產(chǎn)特征及污染情況來分析，項(xiàng)目符合環(huán)境準(zhǔn)入要求。 符合 5 建設(shè)地點(diǎn)：青島市西海岸新區(qū)靈山衛(wèi)朝陽路1號 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 本項(xiàng)目總占地面積31951m2，2，2，無地下建筑，項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表12，平面布置圖見附圖3。 表12 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 用地面積 31951 m2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中 低層面積 11132 m2 多層面積 12934 m2 高層面積 m2 物業(yè)及配套用房面積 100 m2 商業(yè)面積 0 m2 地下建筑面積 0 m2 總停車位 200 個 其中 地面停車 200 個 地下停車 0 個 總戶數(shù) 637 戶 總?cè)丝跀?shù) 2000 人 建筑密度 20 % 容積率 / 綠化率 35 % 四、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資16000萬元，其中環(huán)保投資182萬元，具體環(huán)保措施投資估算見表12。 表13 環(huán)保措施投資清單表 項(xiàng)目 工程或工作內(nèi)容 投資金額（萬元） 廢水 化糞池、污水管道 30 廢氣 專用煙道 50 固廢 垃圾箱 2 6 綠化 綠化帶 100 合計(jì) 182 五、公用工程 給水 項(xiàng)目生活用水主要包括居民和物業(yè)辦公人員生活用水和綠化用水。 （1）居民生活用水 根據(jù)企業(yè)提供資料，項(xiàng)目建成后，小區(qū)總戶數(shù)為637戶，總?cè)丝诩s2000人，其中常駐人口約300人，每年按365天計(jì)，其余1700人為偶爾來度假的居民，度假天數(shù)按一年30天計(jì)，用水定額按120L/人?d，則居民用水量為19260t/a。 （2）物業(yè)辦公人員生活用水 項(xiàng)目建成后，物業(yè)辦公人員約15人，用水定額按50L/人?d，工作時間按一年300天計(jì)，則物業(yè)辦公人員生活用水為225t/a。 （3）綠化用水 項(xiàng)目綠化面積約11183m2，根據(jù)項(xiàng)目所在地氣候和土壤等條件，綠化用水量按照每 m3計(jì)。 因此。 排水 排水主要為生活污水， t /a，現(xiàn)狀經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入專用污水處理模塊（現(xiàn)狀污水處理模塊由青島市黃島區(qū)城市管理局委托青島西海岸城市建設(shè)工程有限公司租賃及運(yùn)營管理，協(xié)議見附件）處理后達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB 189182002)一級 A 標(biāo)準(zhǔn)后排入黃海，根據(jù)《西海岸新區(qū)排水專項(xiàng)規(guī)劃》（2016 2030），本項(xiàng)目位于靈山衛(wèi)污水處理廠服務(wù)范圍內(nèi)（見附圖7），后期待污水處理管網(wǎng)完善后將經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入靈山衛(wèi)污水處理廠。 7 總用水量生活用水（居民、物業(yè)）綠化用水化糞池污水處理模塊黃海19485損耗圖11 項(xiàng)目用水平衡圖 單位：m3/a 供電：項(xiàng)目用電由西海岸新區(qū)電網(wǎng)提供。 供暖：小區(qū)內(nèi)供熱熱源由市政供暖提供；住宅樓及物業(yè)制冷采用戶式空調(diào)。 天然氣：由市政天然氣管道供給。 8 與該項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題 本項(xiàng)目為新建（未批先建）項(xiàng)目。項(xiàng)目現(xiàn)狀排放的污染物及環(huán)保措施如下： 項(xiàng)目營運(yùn)期廢氣主要為居民