土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范例(已修改)
2025-06-08 18:03 本頁面
【正文】 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：十渡鎮(zhèn)習慣上村乙方（受讓人）：王桂榮 甲方擬將位于十渡鎮(zhèn)西關(guān)上村，占地面積為1333平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況土地坐落位置：西關(guān)上村土地使用權(quán)面積：1333平方米建筑物占地面積：土地規(guī)劃用途：綜合服務用房土地使用期限：40年土地現(xiàn)狀：非耕地地號：_________第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況甲方已領取了北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條 其他權(quán)利狀況甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?；甲方旗下的雇員遣散、安置的工作及其相應費用應當由甲方承擔。第四條 文件的提供甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）；北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；單項開發(fā)資質(zhì)證；已交各種土地部門費用發(fā)票。第五條 轉(zhuǎn)讓期限本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為乙方申領的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條 轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價為人民幣160萬元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補償費等）；上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得項目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費用和應付的一切款項、費用；乙方在受讓后應補交土地部門的款項自行解決，甲方協(xié)助辦理。第七條 支付方式乙方于合同簽約之日首付款70萬元；乙方于2008年底以前第二次付款50萬元；乙方于2009年底第三次付款40萬元，共計160萬元；甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。 第九條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔； 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲方的違約責任在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。因甲方原因，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。第十二條 乙方的違約責任在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后，其余款頂無息全額退還乙方；出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
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