設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(已修改)
2025-06-06 22:12 本頁(yè)面
【正文】 建筑面積的概念 建筑面積 是建筑物外墻 勒腳 以上各層 結(jié)構(gòu)外圍 水平面積之和。 勒腳 是指外墻接近室外地坪處的墻體加厚或墻身表面處理； 結(jié)構(gòu)外圍 是指不包括外墻裝飾抹灰層和鑲貼面磚的厚度； 因而，建筑積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。 建筑面積計(jì)算規(guī)則 中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告 第 326號(hào) 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 的公告 現(xiàn)批準(zhǔn) 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 GB／ T 503532022，自 2022年7月 1日起實(shí)施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 二○○五年四月十五日 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 單層建筑物 的建筑面積，應(yīng)按其 外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 高度 在 ； 高度 不足 1／ 2面積。 凈高 超過(guò) ；凈高在 1／ 2面積；凈高不足 不應(yīng)計(jì)算面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層 者， 局部樓層 的二層及以上樓層， 有 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 無(wú) 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高 在；層高不足 1／ 2面積。 （ ≧ ； ﹤ ） （ ﹥ ； ≧ 凈高 ≧ ； ﹤ ） 多層建筑物 首層 應(yīng)按其 外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算； 二層及以上樓層 應(yīng)按其 外墻結(jié)構(gòu)外圍 水平面積 計(jì)算。層高在 上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 1／ 2面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下 ，當(dāng) 設(shè)計(jì)加以利用時(shí) 凈高 超過(guò)； 凈高 在 算 1／ 2面積；當(dāng) 設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 積。 （ ≧ ； ﹤ ） 有進(jìn)入通道 ,(樓梯門(mén)窗等 ) 有永久性頂蓋的 室外樓梯 ，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1／ 2計(jì)算。 雨篷 結(jié)構(gòu) 的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的 寬度超過(guò) ，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1／ 2計(jì)算。 （ 寬度 ﹥ 1／ 2 ， 寬度 ≦ 。 且不區(qū)分是否有柱 ） （室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、 水箱間、電梯機(jī)房 等 ， 層高 在 ； 層高 不足 1／ 2面積。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 車(chē)棚 、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1／ 2計(jì)算。 建筑物的 陽(yáng)臺(tái) 均應(yīng)按其水平投影面積的 1／ 2計(jì)算。 ＝建筑面積 S ba?BA? ＋ 陽(yáng)臺(tái) 外墻結(jié)構(gòu)外圍 “ 外墻結(jié)構(gòu)外圍 ” —上下層是否相同 1 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一 、 目的與要求 （ 一 ） 目的 （ 1） 鑒別各種方案在功能上的適用性 ， 技術(shù)上的先進(jìn)性和可行性 ， 以及經(jīng)濟(jì)上的合理性 ， 使方案不斷地得到改進(jìn)和完善 。 （ 2） 通過(guò)對(duì)擬定方案的定性 、 定量以及綜合性分析 ， 選擇出技術(shù)上先進(jìn) 、 工程可行 、 經(jīng)濟(jì)合理的方案 ， 從而降低成本 ，提高經(jīng)濟(jì)效益 。 （ 3） 通過(guò)一系列的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ， 可以積累經(jīng)驗(yàn) ， 提高方案的設(shè)計(jì)和分析能力 ， 促進(jìn)設(shè)計(jì)和施工水平的不斷提高 。 （二）基本要求 1．建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗的價(jià)值指標(biāo)。2．以國(guó)家的建設(shè)方針為總標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 3．應(yīng)滿(mǎn)足方案的可比性條件。 4．定性分析與定量分析相結(jié)合。 5．對(duì)建筑項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)縱觀設(shè)計(jì)、施工和管理等方面，進(jìn)行全面地、綜合地評(píng)價(jià)。 6．在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論時(shí)，既要著眼于建筑工程項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；即要看局部效果，又要看宏觀效果，切忌片面性。 三 、 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) （ 一 ） 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類(lèi) 1． 綜合指標(biāo) （ 總造價(jià) 、 總面積 、 用地等 ） 和局部指標(biāo)（ 單方材料用量 、 層高等 ） 。 2． 實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo) 3． 建設(shè)指標(biāo)和使用指標(biāo) 。 4． 按指標(biāo)性質(zhì)可分為定量指標(biāo)和定性指標(biāo) 。 民用建筑設(shè)計(jì)方案指標(biāo)及計(jì)算方法 1． 建筑面積： 按建筑物外墻 （ 底層勒腳以上 ） 的外圍水平面積計(jì)算 。 它包括居住面積 、 輔助面積 、 公共輔助面積
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