【正文】 目 錄 第一章 總則 第二章 評價指標 第三章 評價指標計算 第四章 評價方法 附錄一 名詞解釋 附錄二 住宅建筑評價指標體系定量表 附錄三 本標準用詞說明 第一章 總則 第１．０．１條為加強住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟的評價工作，提高住宅建筑的設(shè)計水平和綜合效益，特制定本標準。 第１．０．２條本標準適用于 城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的多層、低層住宅建筑方案設(shè)計評價和工程評價。中高層、高層住宅評價可參照執(zhí)行。 第１．０．３條評價項目的對比條件應(yīng)任合下列規(guī)定： 一、建筑功能的可比性。評價方案和工程應(yīng)基本滿足相同的功能條件，例如建筑面積標準、住宅類型、建筑層數(shù)等。 二、消耗費用的可比性。應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分的費用。 三、價格的可比性。應(yīng)采用同一的價格水平進行計算，盡量消除人為的變動因素。 四、如不具備以上規(guī)定，各住宅方案和住宅工程應(yīng)采取轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性，然后進行評價。對于特殊情況的優(yōu)質(zhì)設(shè)計，允許另作申訴，進行論 證。 第１．０．４條本標準是根據(jù)現(xiàn)行《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》編制的。 第二章 評價指標 第２．０．１條評價指標體系的設(shè)置包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。 住宅建筑功能，是指住宅滿足居住者對于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求的總和；社會勞動消耗，是指為取得建筑功能所付出的全部社會勞動消耗量。 第２．０．２條評價指標由二級構(gòu)成。一級指標為控制指標，二級指標為表述指標。 住宅建筑設(shè)計方案評價指標體系與住宅工程評價指標體系應(yīng)符合表２．０．２ａ和表２．０．２ｂ的規(guī)定。 第２．０．３條一級指標規(guī)定的評價 項目各地均應(yīng)采用；二級指標規(guī)定的評價項目，各地可根據(jù)本地區(qū)的具體情況酌情增減，但必須做統(tǒng)一規(guī)定。 第三章評價指標計算 第一節(jié)定量指標計算 第３．１．１條定量指標是指能夠通過數(shù)值的大小具體反映優(yōu)劣狀況的指標。 第３．１．２條平均每套臥室、起居室數(shù)以多者為優(yōu)。 第３．１．３條平均每套良好朝向的臥室、起居室面積以多者為優(yōu)。良好朝向是指南向和東南向；東向為次好朝向，計算時乘０．６降低系數(shù)。 第３．１．４條平均每套建筑面積，應(yīng)符合或接近國家或地方規(guī)定的面積標準者為優(yōu)。 第３．１．５條使用面積系數(shù)以大者為優(yōu)。 第３．１．６條平均每戶面寬以小者為優(yōu)。該指標系指住宅底層兩山墻外皮間的長度被首層或標準層套數(shù)除。在一般情況下，適用于條式住宅。 第３．１．７條對嚴寒和寒冷地區(qū)計算保溫，溫暖地區(qū)計算保溫與隔熱，炎熱地區(qū)計算隔熱，應(yīng)按《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)程》及《民用建筑設(shè)計節(jié)能標準》的規(guī)定計算，并評價優(yōu)劣。 若用評分法評價，按當?shù)匾话阕龇ń鉀Q保溫、隔熱問題者，給予２分；采取措施改進功能效果者，相應(yīng)增加分值；未達到一般做法者，相應(yīng)減少分值。 第３．１．８條分戶墻與樓板的空氣聲隔聲量以大者為優(yōu)。應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定 。 第３．１．９條造價指標系指住宅建筑的土建及設(shè)備的全部造價，不包括基礎(chǔ)工程的造價。方案設(shè)計評價以設(shè)計概算為準；住宅工程評價以設(shè)計預(yù)算為準。設(shè)計概算及預(yù)算均應(yīng)符合國家或地方規(guī)定的深度要求。平均每套造價系指一棟或一個標準單元的造價平均值。 第３．１．１０條工期系指單位工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)，不包括基礎(chǔ)工程的工期。住宅工程評價，可用計劃工期，也可用扣除不正常停歇天數(shù)的實際工期。 第３．１．１１條房屋經(jīng)常使用費包括管理、維修、稅金、資金利息、保險、能耗等，以小者為優(yōu)。目前可根據(jù)各地具體情況確定（計算公式參 見條文說明）。 第３．１．１２條使用能耗系指使用過程中的采暖、電氣、給排水、空調(diào)等能耗的總和。 注：①煤耗按發(fā)熱量為４．１８６８ｋｊ /ｋｇ的標準煤計算； ②每度電折合０．４２ｋｇ標準煤。 第３．１．１３條勞動量耗用系指住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量。包括現(xiàn)場用工和預(yù)制廠用工，按預(yù)算定額計算。 第二節(jié)定性指標計算 第３．２．１條定性指標是不能直接通過計算數(shù)值定量反映事物好壞的指標。 第３．２．２條家具布置以起居室、臥室的平面尺度適宜，門窗位置（采暖地區(qū)尚須考慮散熱器位置）適當，墻面完整，利于靈活布置 家俱的程度評定分值，以高分者優(yōu)。 第３．２．３條廚房以平面尺度適宜，固定設(shè)備布置合理，空間利用及通風排煙良好評定分值，以高分者優(yōu)。 第３．２．４條衛(wèi)生間、廁所根據(jù)所采用設(shè)備的數(shù)量，布置合理程度以及采光、排氣等評定分值，以高分者優(yōu)。 第３．２．５條儲藏設(shè)施系指貯藏間、壁廚、吊柜、擱板等。以空間利用合理，使用方便者為優(yōu)。 第３．２．６條樓梯、走道以安全疏散，欄桿設(shè)置、休息平臺以方便搬運家俱等，作為衡量優(yōu)劣的標準。戶內(nèi)走道應(yīng)按聯(lián)系方便，線路短捷，搬運家俱方便等評分。 第３．２．７條陽臺設(shè)置以面積合理、位置恰當，安 全美觀等評分。 第３．２．８條公用設(shè)施系指垃圾道、電話管線、公用電視天線、信報箱等，應(yīng)以設(shè)置的合理程度評分。 第３．２．９條平面空間綜合效果系指平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好等方面。以此評定分值。 第３．２．１０條通風以起居室、臥室的自然通風順暢程度評定分值。 第３．２．１１條結(jié)構(gòu)安全以滿足設(shè)計規(guī)范和抗震要求，主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性程度評定分值。 第３．２．１２條安全措施系指疏散、防火、防盜、防墜落等措施，應(yīng)以適宜程度評定分值。 第３．２．１３條室內(nèi)效果以室內(nèi)空間比例適度，色調(diào) 協(xié)調(diào)，簡潔明快，觀感舒適等評分。 第３．２．１４條立面效果以體型、比例、立面、色調(diào)的諧調(diào)程度評定分值。 第３．２．１５條上述指標，凡因創(chuàng)新而更好滿足使用功能要求的，均應(yīng)計入創(chuàng)新一項，給予４分。 第四章評價方法 第一節(jié)評價步驟和定量標準 第４．１．１條采用評分指數(shù)法評價住宅的技術(shù)經(jīng)濟效果，應(yīng)按下列步驟進行： １．提出評價項目 ２．確定對比標準 ３．描述評價項目和對比標準的工程概況和建筑特征 ４．審查建立可比條件 ５．計算技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（包括計算值和分值） ６．計算技術(shù)經(jīng)濟指標的轉(zhuǎn)換值 ７．計算技術(shù) 經(jīng)濟指標的指數(shù)值 ８．計算技術(shù)經(jīng)濟指標的加權(quán)指數(shù) ９．計算住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果的綜合指數(shù) １０．綜合評價與結(jié)論意見 第４．１．２條定量標準是定性指標進行定量計算的依據(jù)。定性指標根據(jù)住宅建筑的技術(shù)特征，按附錄二“住宅建筑評價指標體系定量表”的規(guī)定評分。 第４．１．３條定量標準的分值定為“０”，“１”，“２”，“３”，“４”共５檔，差值均為１分。“０”分為淘汰標準，有一項指標出現(xiàn)“０”分，方案即被淘汰，不再參加評比。“１”分為基本標準線，表示指標達到最低合格標準?！埃病?、“３”分表示使用功能遞增的分值?！埃础狈?為創(chuàng)新標準，表示指標所反映的內(nèi)容有獨到之處的效果。 第二節(jié)相對權(quán)重 第４．２．１條相對權(quán)重是為體現(xiàn)一級和二級各項評價指標在總體評價中的重要程度而設(shè)置的。計算權(quán)重為一級與二級權(quán)重的乘積，即： 第４．２．２條一級權(quán)重適用于各地區(qū)；二級權(quán)重各地可根據(jù)具體情況酌情增減。 一、一級權(quán)重固定，見表４．２．２ａ，表４．２．２ｂ； 注１指標權(quán)重值根據(jù)地區(qū)不同有所區(qū)別。 表中標有Ⅰ者為Ⅰ類地區(qū)，即嚴寒地區(qū)。 標有Ⅱ者為Ⅱ類地區(qū)，即寒冷地區(qū)。 標有Ⅲ者Ⅲ類地區(qū)，即溫暖地區(qū)。 標有Ⅳ者為Ⅳ類地區(qū)，即炎熱地區(qū)。 ２住宅建筑工程評價指標權(quán)重值表同注①。 ３Ⅰ區(qū)熱工指標計算保溫；Ⅱ區(qū)、Ⅲ區(qū)計算隔熱和保溫；Ⅳ區(qū)計算隔熱。 二、二級權(quán)重由當?shù)匾?guī)劃、設(shè)計、施工部門確定。 第三節(jié)技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價 第４．３．１條技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價，首先是對評價指標的評分值或計算值進行指數(shù)化運算。 第４．３．２條技術(shù)經(jīng)濟效果評價指標體系的綜合，應(yīng)按建筑功能和社會勞動消耗兩類指標分別進行。 第４．３．３條住宅功能指標的評價，均應(yīng)以大者為優(yōu)，若不同方案同一評價項目所形成的數(shù)列，以小者為優(yōu)時，經(jīng)轉(zhuǎn)置后進行指數(shù)化運算，形成以 大者為優(yōu)的指數(shù)數(shù)列。 第４．３．４條社會勞動消耗指標的評價，均應(yīng)以小者為優(yōu)，若不同方案同一評價項目所形成的數(shù)列，以大者為優(yōu)時，轉(zhuǎn)置后進行指數(shù)化運算，形成以小者為優(yōu)的指數(shù)數(shù)列。 第４．３．５條轉(zhuǎn)置運算采用大小值求補法。以數(shù)列中大數(shù)與小數(shù)相加之和，減去所求數(shù)，即得到轉(zhuǎn)置后的新數(shù)列，見附錄一。 第４．３．６條計算評價指標的指數(shù)，應(yīng)按以下兩種情況分別處理。 一、建筑功能指標體系評價指數(shù)數(shù)列，以數(shù)列中之最大數(shù)除以數(shù)列中各數(shù)，得到一組不大于１的指數(shù)值。 二、社會勞動預(yù)耗指標體系評價指數(shù)數(shù)列，以數(shù)列中之最小數(shù)除以數(shù)列中各 數(shù)，得到一組不小于１的指數(shù)值。 第４．３．７條各項技術(shù)經(jīng)濟指標的指數(shù)值，稱評價指數(shù)。評價指數(shù)乘以相應(yīng)的權(quán)重值，為各項評價指數(shù)的加權(quán)指數(shù)。 第４．３．８條各評價方案的建筑功能指標體系和社會勞動消耗指標體系的加權(quán)指數(shù)的總和，分別為該評價指標體系的綜合指數(shù)。用公式表示如下： 第４．３．９條住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案為較優(yōu)方案。 第４．３．１０條通過綜合評價，提出方案或工程的選用意見，以供決策。 附錄一 名詞解釋 一、評價項目被評價的住宅設(shè)計方案或住宅建筑工程。 二、對比標準為了對評價項目進行選優(yōu)而設(shè)置的比較依據(jù)。用新的住宅建筑方案（工程）代替舊方案（工程）時，舊方案（工程）為對比標準；若為多方案（工程）比較，從中選優(yōu)，則全部方案（工程）均互為對比標準。 三、大小值求補法大小值求補是一個數(shù)學上的概念，用它可以解決大數(shù)與小數(shù)的轉(zhuǎn)置問題。具體做法是將數(shù)列中大數(shù)與小數(shù)相加之和，減去所求數(shù)，即得到轉(zhuǎn)置后的新數(shù)列。舉例如下：有甲、乙、丙三個住宅建筑方案，平均每戶面寬分別為：６．６ｍ；６．０ｍ；和６．９ｍ，現(xiàn)轉(zhuǎn)置如下 ： ６．９＋６．０－６．６＝６．３；