【正文】 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 劉 耀 洋 作 品 類 型： 綜合體 項目名稱：中天國際（后君隆廣場） 出品時間： 2022年 4月 所在公司：眾洋廣告機(jī)構(gòu)（代表標(biāo)榜廣告） 商業(yè)項目 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 南京路項目廣告整合推廣思路初步方案 天津市旅游集團(tuán) 御道津旅 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 標(biāo)榜廣告格言 ： 我們堅信，任何一個產(chǎn)品（或一種服務(wù)）都有它獨一無二的賣點，而我們所能做的，就是準(zhǔn)確地找到它，并將它巧妙而有力地傳達(dá)給消費者。 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 篇首寄語： 擁抱城市，成就未來， 一個終極的夢想， 一種與世界同步的生活 amp。商務(wù)模式， 國際、尊貴、時尚、潮流 一個完善的城市功能中心的核心即將開啟 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 本次提案將分七個部分進(jìn)行闡述 研究一個重要問題 市場背景 競 爭 分 析 產(chǎn) 品 分 析 項 目 定 位 推 廣 策 略 廣 告 表 現(xiàn) 目錄 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 力求通過精準(zhǔn)分析達(dá)到有效結(jié)論 時代背景 房地產(chǎn)市場動態(tài) 項目掃描 關(guān)于城市 CBD 關(guān)于建筑綜合體 公寓與公建的關(guān)系 項目價值體系梳理 區(qū)域價值建立 競爭對手掃描 項目 SWOT研究 目標(biāo)客群掃描 項目屬性定位 市場形象定位 項目案名建議 項目相關(guān)設(shè)計 整體推廣策略 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第一部分：研究一個重要問題 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 關(guān)于城市 CBD NO1： CBD的概念： CBD作為城市中央商務(wù)區(qū)的概念是指城市綜合性經(jīng)濟(jì)活動的中 樞， CBD將在城市中心有限面積內(nèi)為信息流、資金流、人流、物 流搭建一個從容流轉(zhuǎn)的平臺，使這一片區(qū)的商務(wù)活動實現(xiàn)效率最 高化，并能最終達(dá)到“筑巢引鳳”的目的。 NO2： 需要澄清的 CBD概念： CBD是在一個城市的核心區(qū)，并有著綜合性的經(jīng)濟(jì)活動，其 功能有商務(wù)這是對的，但不是說任何一個城市有商務(wù)活動的經(jīng)濟(jì) 區(qū)都可以叫 CBD。 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 NO3： 城市建設(shè) CBD所必須具備的條件： 國際影響力； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（主要是指人均 GDP）； 完備的基礎(chǔ)設(shè)施； 人的科技素質(zhì)（主要是指高等教育程度）； 歷史文化因素上悠久的市場經(jīng)濟(jì)積淀。 參照世界標(biāo)準(zhǔn)，像北京、上海要建設(shè)的世界級 CBD還要求在駐的跨國公司總部和 跨國銀行總部比例要占到總數(shù)的一半以上，并對每年世界股市資金流量有一定要求。 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 NO4： 經(jīng)過 10年發(fā)展，有關(guān)專家認(rèn)為，目前我國初步成形且有所 發(fā)展的 CBD是北京建外地區(qū)和上海陸家嘴。 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 北京建外 CBD 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 １ 根據(jù)天津現(xiàn)有城市發(fā)展?fàn)顩r及近年來的發(fā)展態(tài)勢，小白樓商務(wù)中心已被大眾習(xí)慣地當(dāng)成天津的 CBD，但它遠(yuǎn)還未達(dá)到真正意義上的 CBD的標(biāo)準(zhǔn)，而僅就地域規(guī)模也不可能達(dá)到。 ２ 南站 CBD只是一種概念混淆上的叫法，它有可能成為天津市未來的重要商務(wù)辦公區(qū)域，但并不具備成為 CBD的條件。 關(guān)于天津－－ 結(jié)論：按照天津市最新且準(zhǔn)確的規(guī)劃方案，南京路自曲埠道至南門外大 街一線 300萬平方米的商業(yè)、商 務(wù)及配套項目，國際化商務(wù)中心將成為現(xiàn)實，雖然在規(guī)劃中有 CBD、 CRD和 CID之分，但是從習(xí)慣模式和實際執(zhí)行來看，將更 有可能成為一個整體的 CBD。 所以，一句話，如果南京路將成為天津市的金字塔的話，那我們無疑抓住了金字塔的塔尖 ！ 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第二部分：市場背景 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 龍 行 天 下 先 行 天 津 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 天津，正在以前所未有的速度向國際化大都市的陣營邁進(jìn)。 80年代，珠三角的確定催生了深圳的騰飛； 在我們進(jìn)入 21世紀(jì)的第六個年頭，我們越來越清晰的看到，以天津為核心的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正在以前所未有的勢頭成為中國經(jīng)濟(jì)的最熱點 …… 90年代，長三角的發(fā)展孕育了上海浦東的爆發(fā)； 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 從 2022年起，天津開始大規(guī)模拆遷改造，累計新建不動產(chǎn)項目超過 200個， 面積超過 2022萬平米，其中商業(yè)、商務(wù)項目超過 300萬平米，尤其自 2022年以來，天津的商務(wù)項目開發(fā)增長率超過 100%，市場仍處于供不應(yīng)求態(tài)勢，同 時目前越來越多的國際性開發(fā)企業(yè)和大公司落戶天津，因此 2022年被業(yè)界預(yù) 測稱為 “ 天津?qū)懽謽潜l(fā)年 ” 。 天津市全面的道路拓寬工程累計竣工量已達(dá) 300公里以上，同時速度仍在提高。 政府投資 1800億元重塑海河，全力將海河打造成世界名河，六大節(jié)點已初具 規(guī)模。 7條線路、 144個站點、 300多公里，貫穿全城的地下鐵路大部分已開工建設(shè)， 建成之后將成為亞洲最完善的地下交通，目前里程最長的一號線全線開通在即。 全長 100公里的環(huán)城快速路 1/3已開始啟用，城市全面提速指日可待。 請看以下數(shù)據(jù)及資料： 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 連接首都的快速鐵路將于 2022年建成，屆時 29分鐘到達(dá)北京，與之同步的 天津站廣場遷移工程也即將開工。 詳細(xì)的天津濱海新區(qū)建設(shè)規(guī)劃已獲國務(wù)院批準(zhǔn)，六大功能達(dá)到世界領(lǐng)先水平。 以南京路為核心的天津商務(wù)區(qū)建設(shè)即將大規(guī)模爆發(fā)，超過 300萬平米的商業(yè) 商務(wù)項目兩年內(nèi)陸續(xù)上市。 威斯汀 、凱賓斯基、萬豪、希爾頓等多家知名酒店年內(nèi)落戶天津。 全球兩大快餐企業(yè)：麥當(dāng)勞 amp?？系禄谔旖虻昝鏀?shù)已超過 70家，預(yù)計 08年前 將再翻一翻，成為僅次于北京的全國第二。 2022年，全球矚目的北京奧運(yùn)會，天津?qū)⒆鳛槌袚?dān) 1/4以上賽事的第一分會 場亮相全球，經(jīng)濟(jì)飛躍已成定局。 2022年 1月，戴相龍市長做客央視 《 對話 》 節(jié)目，向全國人民展望天津的美 好規(guī)劃，收看者無不歡欣鼓舞 …… 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標(biāo) 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 早在 2022年，天津就已被聯(lián)合國評為 “ 全球十大最具活力城市 ” ，排名第一。 截止到 2022年 6月，全球 500強(qiáng)企業(yè)，已有 499家落戶或明確計劃投資于天津。 所以，我們有理由相信，在不久的將來，也許就在眼前，天津必將超越深圳和浦東，成為中國最發(fā)達(dá)的城市之一。 國際小資料： 御 道 津 旅 南 京