星會所策劃方案ppt課件(已修改)
2025-06-06 18:07 本頁面
【正文】 會所經(jīng)營方案 會所經(jīng)營方案內(nèi)容 會所概況及經(jīng)營模式 會所三個階段的經(jīng)營預(yù)測 會所開辦費 會所經(jīng)營建議 一、會所概況及經(jīng)營模式 會所概況 項目的會所位于商業(yè)裙樓 4樓，總建筑面積 6346㎡ ，樓高 5米。會所性質(zhì)屬于經(jīng)營性商業(yè)資產(chǎn)，具有獨立商業(yè)產(chǎn)權(quán)。銷售計積表顯示功能為 “ 文體活動用房 ” 會所日常運營中，一樓會所大堂、四樓會所主體及五樓部分架空層作整體經(jīng)營考慮。 一、經(jīng)營定位及目標(biāo) 經(jīng)營定位 “專業(yè)型 +小區(qū)型”綜合會所； 會員制管理會所； 奢華享樂型會所。 經(jīng)營目標(biāo) 小區(qū)服務(wù)為主，商業(yè)經(jīng)營為輔； 項目收支平衡，達(dá)到良性經(jīng)營。 二、會所功能設(shè)計 ?康體設(shè)施： 健身房、游泳池、 乒乓球室、棋牌室、桌球房 ?商務(wù)、休閑設(shè)施： 紅酒雪茄房、自 “ 主 ” 空間、商務(wù)中心、多功能室 ?兒童活動設(shè)施： 寶寶 CLUB 整個會所將覆蓋無線上網(wǎng)系統(tǒng) 三、會員制管理 會員類別 收費標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)內(nèi)容 金卡 年費： 6000元 /年 免費享受游泳、健身、桑拿、水力按摩池 等服務(wù)；其他消費八折優(yōu)惠 銀卡 預(yù)存金： 2022元 （每次續(xù)充值 500元起） 每次消費從預(yù)存金中扣除 業(yè)主卡 預(yù)存金： 800元 （每次續(xù)充值 500元起） 所有消費八折優(yōu)惠 四、會所客源分析 周邊公寓客源分析 總戶數(shù)超過 5000戶，居住人口逾萬。 富力愛丁堡國際公寓 嘉裕 禮頓陽光 柏林國際公寓 馬賽國際公寓 富力史丹尼國際公寓 凱旋新世界 新凱公寓 雙城國際公寓 新大廈 星辰財富港 星匯國際公寓 項目銷售及業(yè)主入住時間 推售階段 銷售重點 2月（春節(jié)前后） 加推 1棟 26層以上單元復(fù)式儲客 4月（提升檔次） 4棟復(fù)式； 4棟大戶型 6月（銷售高峰） 全部在售產(chǎn)品 79月（保溫銷售） 2套頂層復(fù)式；全部在售產(chǎn)品 10月（清貨期） 余貨 2022年 111月 項目銷售期 2022年 112月 業(yè)主陸續(xù)入住 2022年 1月后 入住率達(dá)到 80%
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