【正文】 長(zhǎng) 沙 縣 商 品 房 買 賣 合 同 （合同編號(hào)：201201671401）特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長(zhǎng)沙縣商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房網(wǎng)上簽約備案。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： / 證件類型及號(hào)碼： / 聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址： / 共有情況： / 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目基本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 ㎡，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為 ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙縣住房保障局。該建設(shè)工程竣工日期為 。買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證棟證號(hào)為 / 。第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況 該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于 第 [幢] / [單元] [層] 號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一），規(guī)劃用途為 。該商品房 (合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 0 ㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見(jiàn)附件二）。該商品房層高為 米。有 / 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 / 陽(yáng)臺(tái)為封閉式， / 陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。該商品房未設(shè)定抵押。該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為 / ，抵押權(quán)登記日期為 / 。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人已向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào) 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。 第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） 元/㎡，總房?jī)r(jià) 元（￥ 元）。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） / 元/㎡，總房?jī)r(jià) / 元（￥ / 元）。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） / 元（￥ / 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ 元）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ 元）于 支付。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) / 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于 / 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 公積金中心申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后 / 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 / 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期 日，出賣人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3．其他方式首付款（含定金） / 元于 / 支付。剩余房款 / 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第 1 種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過(guò) 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 30 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 1 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之一 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2． / 。第八條 交付時(shí)間及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 / 項(xiàng)所列條件：已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案； 滿足第九條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； / 。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須