商業(yè)廣場(chǎng)收支測(cè)算(已修改)
2025-05-28 02:39 本頁(yè)面
【正文】 完美WORD格式 商業(yè)廣場(chǎng)（10萬(wàn)㎡）物業(yè)管理收支測(cè)算一、 測(cè)算編制的說(shuō)明 本測(cè)算按未來(lái)運(yùn)作的模式，保潔、外墻清洗、消殺、垃圾清運(yùn)、電梯維保、空調(diào)水處理等對(duì)外發(fā)包管理。 保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防通道門(mén)禁系統(tǒng)、消防及廣播系統(tǒng)、服務(wù)及管理標(biāo)識(shí)（含百貨內(nèi)部標(biāo)識(shí)）、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施、高空作業(yè)車(chē)及垃圾運(yùn)輸車(chē)等已作為初始投入，按5年分?jǐn)偟匠杀局小?考慮超市、餐飲等業(yè)種的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)及招商的靈活便利，負(fù)二層及六七層空調(diào)擬采用吊頂式水冷柜機(jī)，由商戶(hù)自行控制供給及日常保養(yǎng)維護(hù)，自行承擔(dān)運(yùn)行電費(fèi)，我司只收取冷卻塔及水泵等公用設(shè)備折舊、維護(hù)費(fèi)用及相應(yīng)運(yùn)行電費(fèi)。 根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)和購(gòu)物中心整體形象需求，擬加重購(gòu)物中心舒適、美觀(guān)氛圍營(yíng)造，主題景觀(guān)的設(shè)計(jì)，及其“五一”、國(guó)慶、圣誕、春節(jié)等節(jié)日氣氛裝飾、景觀(guān)設(shè)計(jì)。 外墻墻體廣告及電子屏幕廣告，由于面積及具體形式、電子屏幕選型等暫不確定，測(cè)算可變程度將比較大。 鑒于建筑外立面具體設(shè)計(jì)、裝飾形式、質(zhì)材，內(nèi)裝修形式及質(zhì)材，機(jī)電設(shè)計(jì)、選型、具體參數(shù)，商戶(hù)的具體面積分割等等尚不確定，本測(cè)算有不周之處，費(fèi)用項(xiàng)目及數(shù)字不盡準(zhǔn)確，應(yīng)以具體運(yùn)作數(shù)字為準(zhǔn)。二、 支出預(yù)算基本分?jǐn)傎M(fèi)用預(yù)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式及內(nèi)容月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（萬(wàn)元）1員工工資工資標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一（1年按13個(gè)月算）2工資附加標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一（伙食補(bǔ)貼及社保）3獎(jiǎng)勵(lì)基金按月工資總額2個(gè)月計(jì)算4加班工資5%員工月工資5服裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一6員工培訓(xùn)7辦公費(fèi)（按月預(yù)計(jì)）8電話(huà)費(fèi)8部電話(huà)機(jī)9清潔費(fèi)分包10垃圾清運(yùn)費(fèi)（按月預(yù)計(jì)）11化糞池清運(yùn)費(fèi)（按月預(yù)計(jì)）12消殺費(fèi)（按月預(yù)計(jì)）13外墻清洗費(fèi)每年一次（均攤于每月）14綠化租擺費(fèi)用日常室內(nèi)租擺15綠化費(fèi)16初始投入分?jǐn)偅ㄒ?jiàn)附表二），5年均攤17水電費(fèi)公共水電（公共照明、電梯等設(shè)備運(yùn)行）18電梯保養(yǎng)費(fèi)17臺(tái)升降梯1000元/臺(tái)月+80臺(tái)手扶梯350元/臺(tái)月扶350元/臺(tái)月梯19日常維修費(fèi)電梯、空調(diào)、消防、保安、配電等系統(tǒng)20辦公室管理費(fèi)300㎡30元/月㎡21宿舍租金500㎡25元/月㎡22節(jié)日及環(huán)境裝飾季節(jié)風(fēng)格裝飾、節(jié)日氣氛烘托等23業(yè)務(wù)招待費(fèi)（按月預(yù)計(jì)）24
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