【正文】 目 錄說(shuō)明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明1. 本合同文本為示范文本，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù) 售)　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： ___________________________________________________________________________ 通訊地址： _______________________________________________________________________郵政編碼： ______________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _________________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： __________________________________________________________________法定代表人： ______________________________ 聯(lián)系電話：_____________________________　　委托代理人： ______________________________ 聯(lián)系電話：_____________________________　　　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ________________________________________________________________　　通訊地址： _________________________________________________________________________郵政編碼： _________________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _________________________________________________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________________________________________________________法定代表人： ______________________________ 聯(lián)系電話：_____________________________買(mǎi)受人： ___________________________________________________________________________ 　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____________________________________________________　　【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：_________________________________________________________　　證件類(lèi)型： 【居民身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【________】，證號(hào)：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________通訊地址：_________________________________________________________________________郵政編碼：_______________________________ 聯(lián)系電話：______________________________【委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：__________________________________________________________證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_________】，證號(hào)：____________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________　　通訊地址：_________________________________________________________________________郵政編碼：_______________________________ 聯(lián)系電話：______________________________(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第2章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。　　第二條 預(yù)售依據(jù)　　該商品房已由_________________________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________。　　第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【____________】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑總層數(shù)為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二?！　≡撋唐贩繉痈邽開(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)?！　〉谒臈l抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】?！　〉盅侯?lèi)型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押權(quán)人：______________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________，抵押登記日期：_____________，債務(wù)履行期限：_______________。抵押類(lèi)型：_______________，抵押人：_______________，抵押權(quán)人：_____________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_______________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：____________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣(mài)人對(duì)