【正文】 SDF20150001 合同編號(hào)： 號(hào)山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示 范 文 本 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 制定山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省工商行政管理局 目 錄說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明 1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局共同制定的示范文本，結(jié)合山東實(shí)際，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷(xiāo)售條例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 4. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）依法將房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記簿上予以記載的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。 ：是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。 ：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。 11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。 12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù) 售） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷(xiāo)售條例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人 出賣(mài)人：  通訊地址：  注冊(cè)地址：  郵政編碼：  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：  法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：  電子郵箱：  委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：  委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：  注冊(cè)地址：  郵政編碼：  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：  法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：  電子郵箱：  買(mǎi)受人：  【法定代表人】【本人】：  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：  證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：  出生日期： 年 月 日，性別：  通訊地址：  電子郵箱：  郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：  【委托代理人】【法定代理人】：  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：  證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：  電子郵箱：  郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：  （買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1．出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)起始日期為 年 月 日，終止日期為 年 月 日。 2．出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 商品房基本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 2．該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 3．該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。 4．該