【正文】 1 蔬菜銷售有限公司建設(shè)糧食儲(chǔ)備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄第一章 總　論 ..............................................1 項(xiàng)目名稱 ..............................................1 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 ....................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................................1 報(bào)告研究內(nèi)容 ..........................................2 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 ..................................2 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................3 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................................4 ..........................................4 投資估算與融資方案 ....................................5 財(cái)務(wù)分析 .............................................5 研究結(jié)論及建議 .......................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)意義及必要性 ................................7**縣概況 ...............................................7 我國的糧食儲(chǔ)備發(fā)展較快 ................................8 我國的糧食安全形勢嚴(yán)峻 ................................9 是適應(yīng)國家完善糧食儲(chǔ)備體系的需要 .....................10 實(shí)施本項(xiàng)目是保障國家糧食安全的需要 ...................12第三章 市場需求分析 .......................................14 糧食的連年豐收，為糧食儲(chǔ)備倉庫提供了巨大的需求空間 ...14 3 **縣地區(qū)加強(qiáng)糧食宏觀調(diào)控能力，對(duì)糧食儲(chǔ)備倉庫的需求空間巨大 .......................................................15 ...........................16第四章　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .....................................18 建設(shè)規(guī)模 .............................................18 建設(shè)內(nèi)容 .............................................18第五章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 .................................19 建設(shè)地址 .............................................19 建設(shè)條件 .............................................19第六章 建設(shè)方案 ...........................................22 技術(shù)方案 .............................................22 工程建設(shè)方案 .........................................25第七章 環(huán)境保護(hù) ...........................................29 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) .........................................29 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響 .............................29 環(huán)保措施 .............................................29 結(jié)論及建議 ...........................................30第八章 資源節(jié)約 ...........................................31 國家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 .........................31 項(xiàng)目的能源消耗情況 ...................................31 項(xiàng)目的節(jié)能降耗措施 ...................................32第九章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .............................34 4 .............................................34 人力資源配置 .........................................34 .............................................3管理和培訓(xùn) .................................35第十章 勞動(dòng)安全與消防 .....................................36 勞動(dòng)安全 ............................................36 消防 ................................................37第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .................................39 項(xiàng)目管理 ............................................39 項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度 ..........................40第十二章 投資估算及資金籌措方案 ...........................42 投資估算 ............................................42 資金籌措及使用計(jì)劃 ..................................44第十三章 財(cái)務(wù)分析 .........................................45 財(cái)務(wù)分析依據(jù)和范圍 ..................................45 參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 ................................45 財(cái)務(wù)測算 ............................................45 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ....................................47 財(cái)務(wù)生存能力分析 ....................................49 財(cái)務(wù)不確定性分析 ....................................49 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................50第十四章 社會(huì)效益 .........................................52 5 ......................................52 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ..............................53 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................54 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................54 1 第一章 總　論 項(xiàng)目名稱****蔬菜銷售有限公司建設(shè)糧食儲(chǔ)備項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2022 年試用版）；2022 年國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2022]1325 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；*政辦發(fā)[2022]25 號(hào)文件附本《**省建設(shè)用地指標(biāo)》（2022 年版）；《**省建設(shè)項(xiàng)目資源節(jié)約管理規(guī)定》（**省發(fā)展和改革委員會(huì)*發(fā)改投資[2022]352 號(hào)《關(guān)于印發(fā)（**省建設(shè)項(xiàng)目資源節(jié)約管理規(guī)定）的通知》；中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；《國務(wù)院關(guān)于節(jié)能工作的決定》；《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》；《**縣國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》****蔬菜銷售有限公司提供的資料；項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。 2 報(bào)告研究內(nèi)容本報(bào)告研究的主要內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、需求分析與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)地址和條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源配置、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)效益分析等。 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹本項(xiàng)目實(shí)施單位為****蔬菜銷售有限公司，該公司基本情況介紹如下：名 稱：****蔬菜銷售有限公司住 所：**縣**大街東段法定代表人：***注冊(cè)資本：叁佰萬圓整實(shí)收資本：叁佰萬圓整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：蔬菜批發(fā)、零售；糧食收購、儲(chǔ)存、批發(fā)。(以上經(jīng)營范圍凡涉及國家有專項(xiàng)專營規(guī)定的從其規(guī)定)。成立日期：2022 年 10月 12日注 冊(cè) 號(hào)：登記機(jī)關(guān)：**縣工商行政管理局****蔬菜銷售有限公司成立于 2022年 10月，以掛牌出讓方式經(jīng)**縣土地局認(rèn)可購買的土地使用權(quán)，是**縣招商引資項(xiàng)目。地處**縣**大街，占地面積 37畝。地理位置優(yōu)越。交通便利。公司系企業(yè)法人領(lǐng)導(dǎo)制。公司法人代表***，在 10多年的從商經(jīng)歷中，積累了相當(dāng)豐富的 3 企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和市場營銷策略。2022年公司被市政府及市農(nóng)發(fā)行批準(zhǔn)確定為具有糧食收購資格和貸款資格的糧食收儲(chǔ)企業(yè)，在歷經(jīng) 2年的經(jīng)營中，依靠農(nóng)發(fā)行在信貸上的大力支持及公司收銷并存、薄利多銷、有效使用資金的原則下，兩年都取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。在 2年多的經(jīng)營中，公司先后已與高陵火箭面粉廠、**秦興面粉廠等幾家面粉加工企業(yè)建立了長期業(yè)務(wù)關(guān)系。并在四川、廣西等地開拓了玉米直銷點(diǎn)。 總之，公司將本著為大眾服務(wù)的理念，在市場經(jīng)濟(jì)大潮中實(shí)現(xiàn)自身上的價(jià)值，為**經(jīng)濟(jì)做出更好貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于**市**縣**鄉(xiāng)，東臨 201國道，西、南臨**鄉(xiāng)耕地，北臨**鄉(xiāng)集體建設(shè)用地。項(xiàng)目占地面積 （8906 平方米）。該地區(qū)空氣清新、環(huán)境良好。本項(xiàng)目建設(shè)地距**市中心約 50公里，距****國際機(jī)場約 25公里，距**縣縣城 10公里，緊臨 201國道，交通、貨運(yùn)方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯。水源由縣城市政給水管網(wǎng)供給；采用雨、污分流制。污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。雨水直接排入場外溝渠。電源由**縣變電站公網(wǎng)引入，可滿足項(xiàng)目用電需要。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)**縣城市配送工程、大宗商品和農(nóng)村物流工程的需要，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 5000噸糧 4 食儲(chǔ)備庫，配送規(guī)模為 200噸/日，每年按 365天計(jì)， 萬噸/年，其中：小麥 5萬噸/年，玉米 。需凈用地面積 （8906 平方米）。建設(shè)總建筑面積 5490平方米。內(nèi)容包括 1號(hào)儲(chǔ)備倉庫、2 號(hào)儲(chǔ)備倉庫、辦公摟（含電腦控制室、檢驗(yàn)室等）、附屬用房（單身宿舍、浴室、食堂、門房），需購置糧儲(chǔ)設(shè)備 34臺(tái)/套，以及配套的給排水、消防、供電等公用配套工程。根據(jù)*政辦發(fā)[2022]25 號(hào)《**省建設(shè)用地指標(biāo)》中“**省倉儲(chǔ)、配送行業(yè)用地指標(biāo)”的有關(guān)規(guī)定：日流通量小于 1000噸，單位用地指標(biāo)為 ～ 畝/百噸，45～39 平方米/噸。表 11 **省倉儲(chǔ)、配送行業(yè)用地指標(biāo)單位用地指標(biāo)分級(jí) 日流通量（噸/天）平方米/噸 畝/百噸大型 5000 21 3000～5000 31～21 ～中型1000～3000 39～31 ～小型 ≤1000 45～39 ～本項(xiàng)目年流通量 ，按 365天/年計(jì)算，日流通量為 200噸，征地 （8906 平方米），單位用地指標(biāo)為 ，平方米/噸。因此，符合國家合理利用土地的規(guī)定。 投資估算與融資方案 5 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?？偼顿Y為 1216萬元，其中：工程費(fèi)用868萬元，其它費(fèi)用 220萬元，預(yù)備費(fèi)用 96萬元，流動(dòng)資金 32萬元。根據(jù)國發(fā)（1996）35 號(hào)文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》精神，本項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。本項(xiàng)目資金來源為全部由建設(shè)單位自籌解決。 財(cái)務(wù)分析經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好?？偼顿Y收益率為%；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前和得稅后分別為 %和%，均高于設(shè)定所得稅前和所得稅后收益率 8%和 7%；Ic=8%和 7%稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為 875萬元和 630萬元；項(xiàng)目資本金凈利潤率為 %；資本金內(nèi)部收益率為 %，高于設(shè)定基準(zhǔn)收益率9%；項(xiàng)目稅前投資回收期為 ；不確定性分析顯示本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高；固定資產(chǎn)投資及原材料的變化對(duì)項(xiàng)目收益的影響較小，而糧食儲(chǔ)存價(jià)格及負(fù)荷